De plain-pied, surélevée ou couverte : la question qui décide
Tout dépend d'abord de la forme de votre terrasse.
| Type de terrasse | Ce que c'est | Démarche de base |
|---|---|---|
| De plain-pied | Au niveau du sol, ou très peu surélevée | Aucune, hors secteur protégé |
| Surélevée | Sur pilotis, sur un muret, en hauteur | Déclaration préalable ou permis |
| Couverte | Avec un toit ou une couverture fixe | Déclaration préalable ou permis |
Une terrasse surélevée ou couverte crée de l'emprise au sol. C'est la surface que couvre la construction vue d'en haut. Elle change aussi l'aspect extérieur de la maison. C'est pour cela qu'elle doit être déclarée.
Quelle démarche selon la surface ?
Pour une terrasse surélevée ou couverte, la surface et la position décident du dossier.
| Emprise au sol | Accolée, en zone urbaine du PLU | Accolée, ailleurs | Indépendante de la maison |
|---|---|---|---|
| 20 m² ou moins | Déclaration préalable | Déclaration préalable | Déclaration préalable |
| Plus de 20 m² à 40 m² | Déclaration préalable | Permis de construire | Permis de construire |
| Plus de 40 m² | Permis de construire | Permis de construire | Permis de construire |
Exemple 1. Martine fait construire une terrasse en bois de 5 m sur 6 m, à 1,20 m du sol, contre sa maison. La commune a un PLU et la maison est en zone urbaine. La terrasse fait 30 m² : une déclaration préalable suffit.
Exemple 2. Gérard veut la même terrasse de 30 m², mais au fond du jardin, séparée de la maison. Comme elle est indépendante, le seuil reste 20 m² : il lui faut un permis de construire.
Le seuil de 40 m² a une limite. Si la maison dépasse 150 m² de surface de plancher après les travaux, le permis et l'architecte reviennent dès 20 m². Voir quand l'architecte est obligatoire.
Et en secteur protégé ?
Un secteur protégé désigne par exemple les abords d'un monument historique ou un site patrimonial remarquable. Les règles y sont plus strictes.
- Une terrasse de plain-pied demande une déclaration préalable, quelle que soit sa surface.
- Une terrasse surélevée ou couverte suit les seuils du tableau, sans la règle des 40 m².
- L'architecte des Bâtiments de France donne son avis, et le délai d'instruction s'allonge.
La mairie vous dit si votre terrain est dans un tel secteur.
Où placer la terrasse par rapport au voisin ?
Le PLU fixe souvent la distance aux limites du terrain. S'il ne dit rien, la terrasse se place sur la limite ou à 3 mètres au moins de celle-ci.
Une terrasse surélevée peut aussi créer une vue chez le voisin. Il faut alors respecter 1,90 m de distance si vous voyez chez lui sans vous pencher, et 0,60 m si vous devez vous pencher. Le voisin peut accepter une distance plus courte par écrit. Les détails sont dans servitude de vue et fenêtres.
Les cas particuliers
- Terrasse avec pergola. La pergola se déclare à part selon sa surface : voir pergola, carport : faut‑il une déclaration ?.
- Terrasse fermée. Avec des parois vitrées, elle devient une pièce : la mairie la traite comme une véranda, voir véranda : déclaration ou permis.
- Terrasse sur le toit ou balcon. Ce sont d'autres travaux, expliqués dans balcon, mezzanine, étage : quelle autorisation.
- Copropriété. Une terrasse qui touche une partie commune ou l'aspect de l'immeuble demande l'accord de l'assemblée générale, en plus de l'autorisation d'urbanisme.
Seul le service de l'urbanisme de votre mairie peut vous confirmer la règle qui s'applique à votre terrain. I Love Immo n'instruit pas les autorisations d'urbanisme.
À lire aussi : abri de jardin : déclaration préalable ou permis ? et extension de maison de 20 m² : quelle autorisation ?.
Ce qu'il faut retenir
- De plain-pied : aucune démarche, sauf en secteur protégé.
- Surélevée ou couverte : déclaration préalable jusqu'à 20 m².
- Accolée en zone urbaine du PLU : déclaration préalable jusqu'à 40 m².
- Au-delà : permis de construire.
- Pensez aux distances de vue chez le voisin.
Passer à l'action
Trouver un professionnel vérifié
Notaires, géomètres-experts, agents immobiliers : l'annuaire des professionnels dont l'inscription ou la carte professionnelle a été vérifiée.
Questions fréquentes
Une terrasse en bois posée sur plots est‑elle de plain-pied ?
Oui si elle reste presque au niveau du sol. Ce qui compte n'est pas le matériau mais la hauteur. Si les plots la placent nettement au-dessus du terrain, elle devient surélevée et demande une démarche. En cas de doute, faites confirmer la hauteur par le service de l'urbanisme avant de commander le bois.
Faut‑il déclarer une terrasse aux impôts ?
Une terrasse peut modifier la valeur locative du bien, donc la taxe foncière. Le centre des impôts fonciers de votre département vous dit s'il faut la signaler. Une terrasse de plain-pied sans autorisation n'échappe pas forcément à cette question.
Mon voisin peut‑il s'opposer à ma terrasse surélevée ?
Il peut contester l'autorisation dans les délais, une fois qu'elle est affichée. Il peut aussi agir si la terrasse crée une vue trop proche chez lui. Respecter les distances de vue, ou obtenir son accord écrit, évite la plupart des litiges.
Rédaction : L'équipe éditoriale I Love Immo · sources vérifiées le 19 octobre 2026Voir plusVoir moins
Rédaction
L'équipe éditoriale I Love Immo
Nous rédigeons à partir des textes officiels, cités en bas de page, et republions chaque page quand une règle change.
Relecture
À faire vérifier par un avocat ou un professionnel avant de signer.
Sources vérifiées le 19 octobre 2026.
Règle : obligations, durées et seuils : tirés de nos règles versionnées, avec leurs textes et leur date. Explication de la rédaction : le reste du texte, rédigé par l'équipe à partir de ces règles. Ce n'est pas un avis juridique. Notre politique éditoriale
Sources officielles (3)vérifiées le 19 octobre 2026
Sur le même sujet
- Ajouter un étage, une mezzanine, un balcon : autorisationUn étage ou une mezzanine de plus de 5 m² demande une déclaration préalable, puis un permis après 20 ou 40 m². Un balcon se déclare toujours. Seuils et cas.
- Serre, jacuzzi, spa : faut‑il une déclaration ?Une serre de 1,80 m de haut au plus ou un spa de 10 m² au plus ne demande rien hors secteur protégé. Au-delà : déclaration préalable ou permis. Les seuils.
- Abri de jardin : déclaration préalable ou permis ?Abri de jardin de 5 m² ou moins : aucune démarche, hors secteur protégé. De 5 à 20 m² : déclaration préalable en mairie. Au-delà de 20 m² : permis de construire.
- Clôture : déclaration préalable en mairie et hauteurUne clôture ne se déclare en mairie qu'en secteur protégé, en zone choisie par le PLU ou si la commune l'exige. Un mur de 2 m ou plus se déclare toujours.
- Extension de maison de 20 m² : quelle autorisation ?Extension de 20 m² ou plus : la déclaration préalable suffit jusqu'à 20 m², ou 40 m² en zone urbaine du PLU. Au-delà, permis, et architecte après 150 m².
- Pergola, carport : faut‑il une déclaration ?Pergola ou carport : rien à déclarer jusqu'à 5 m² s'ils sont isolés, déclaration préalable au-delà, permis après 20 m² (40 m² accolé, en zone urbaine du PLU).
- Piscine : déclaration préalable ou permis ?Piscine de 10 m² ou moins : aucune démarche, hors secteur protégé. Jusqu'à 100 m² : déclaration préalable. Au-delà, ou abri de plus de 1,80 m : permis.
- Pose de Velux : faut‑il une autorisation ?Créer une fenêtre de toit ou en changer le modèle demande une déclaration préalable en mairie. Le remplacement à l'identique en est dispensé. Distances au voisin.
À lire aussi
- Déclaration préalable de travaux : quels travaux, quel cerfaLa déclaration préalable vise les petits agrandissements, les changements d'aspect et certaines piscines. Le cerfa 16702, le dossier, le délai d'un mois.
- Servitude de vue : distances des fenêtres et balconsUne vue droite exige 1,90 m jusqu'au terrain voisin, une vue oblique 0,60 m. Calcul, jours de souffrance, terrasses, copropriété et recours du voisin.
- Urbanisme : permis, déclaration et PLUPermis, déclaration préalable, certificat d'urbanisme et PLU.
Comment faire la démarche ?
Concrètement :
Les plans à fournir sont expliqués dans plans du dossier : situation, masse, coupe. Le dossier et les délais sont détaillés dans la déclaration préalable de travaux.