Comment se calcule la révision du loyer
La formule de Service-Public : nouveau loyer = loyer actuel hors charges × IRL du trimestre de référence ÷ IRL du même trimestre de l'année précédente.
- Une clause du bail doit prévoir la révision ; sans clause, le loyer ne peut pas être révisé en cours de bail.
- Une fois par an, à la date prévue au bail, souvent sa date anniversaire.
- Le trimestre de référence est celui qu'indique le bail ; à défaut, celui du dernier IRL publié à la signature du bail. On retient la dernière valeur de ce trimestre connue à la date de révision.
- Un an pour la demander : le bailleur a un an après la date de révision pour se manifester. La révision s'applique à partir de sa demande, sans effet rétroactif ; passé ce délai, la révision de l'année est perdue.
Le calcul arrondit au centime inférieur, pour ne jamais dépasser la variation de l'indice. Les charges ne sont pas concernées.
Exemple de calcul
L'exemple de Service-Public : un loyer de 600 € hors charges, avec le 2e trimestre comme référence, révisé après la publication de l'IRL du 2e trimestre 2026.
- IRL du 2e trimestre 2026 : 148,37 ; IRL du 2e trimestre 2025 : 146,68.
- Nouveau loyer : 600 × 148,37 ÷ 146,68 = 606,91 €, soit 6,91 € de plus par mois.
Si le bailleur n'envoie sa lettre que trois mois après la date de révision, le loyer de 606,91 € ne s'applique qu'à partir de cette lettre : les trois mois passés ne sont pas rattrapés.
Logements classés F ou G et autres limites
- DPE F ou G : le loyer ne peut être ni révisé ni augmenté pour les baux conclus, renouvelés ou reconduits depuis le 24 août 2022 en métropole, et le 1er juillet 2024 en Guadeloupe, Martinique, Guyane, à La Réunion et à Mayotte (le calendrier des DPE en location).
- Bouclier loyer : du 3e trimestre 2022 au 1er trimestre 2024, la hausse de l'IRL a été plafonnée à 3,5 % en métropole ; les valeurs du tableau sont ces valeurs plafonnées. Outre-mer (2,5 %) et en Corse (2 %), l'INSEE a publié d'autres valeurs, que l'outil ne reprend pas.
- Bail mobilité : le loyer ne peut pas être révisé en cours de bail.
- Ce que l'outil ne traite pas : la hausse au renouvellement d'un loyer sous-évalué, les travaux d'amélioration, les baux commerciaux (indice ILC) et l'encadrement des loyers, qui s'ajoute à la révision dans les villes concernées.
La lettre d'augmentation de loyer
Le bailleur informe le locataire par courrier, de préférence en lettre recommandée avec accusé de réception. La lettre rappelle la clause du bail, les deux IRL, le calcul et la date à partir de laquelle le nouveau loyer s'applique. L'outil la prépare avec vos chiffres : copiez-la, imprimez-la ou téléchargez-la en PDF, puis complétez les noms et adresses s'ils manquent.
Pour suivre chaque année la date de révision, le nouveau loyer et les quittances, ajoutez le bail dans l'onglet Location du passeport du bien : un rappel arrive avant la date, avec le loyer recalculé.
Questions fréquentes
Quel est le dernier indice de référence des loyers ?
Le dernier IRL publié par l'INSEE vaut 148,37 au 2e trimestre 2026, soit +1,15 % sur un an. Il a été publié au Journal officiel le 12 juillet 2026.
Comment calculer l'augmentation de loyer avec l'IRL ?
Multipliez le loyer hors charges par l'IRL du trimestre prévu au bail, puis divisez par l'IRL du même trimestre de l'année précédente. Le résultat est le loyer maximal après révision.
Mon propriétaire peut‑il augmenter mon loyer cette année ?
Oui, une fois par an et dans la limite de la variation de l'IRL, si le bail contient une clause de révision et si le logement n'est pas classé F ou G. Sans clause, le loyer ne change pas en cours de bail.
Une révision de loyer peut‑elle être rétroactive ?
Non. Le bailleur a un an après la date de révision pour la demander, et le nouveau loyer ne s'applique qu'à partir de sa demande. Au-delà d'un an, la révision de l'année est perdue.
Quel trimestre IRL prendre si le bail ne l'indique pas ?
Celui du dernier IRL publié par l'INSEE à la date de signature du bail. Chaque année, on compare ce trimestre avec le même trimestre de l'année précédente.
Peut‑on augmenter le loyer d'un logement classé F ou G ?
Non, pour les baux conclus, renouvelés ou reconduits depuis le 24 août 2022 en métropole et le 1er juillet 2024 dans les départements d'outre-mer : ni révision, ni augmentation.
Rédaction
L'équipe éditoriale I Love Immo
Nous rédigeons à partir des textes officiels, cités en bas de page, et republions chaque page quand une règle change.
Relecture
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Sources vérifiées le 6 octobre 2026.
Sources officielles (5)vérifiées le 6 octobre 2026
- INSEE : indice de référence des loyers (IRL), série 001515333Indice de référence des loyers
- Augmentation et révision du loyer en cours de bail d'habitationService-Public.fr
- Article 17-1 de la loi n° 89-462 du 6 juillet 1989Légifrance
- INSEE : l'indice de référence des loyers du premier trimestre 2024 (plafonnement)Code officiel géographique
- ANIL : nouvel IRL et révision annuelle des loyersANIL et ADIL
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