Le radon dans la maison : connaître sa zone, le mesurer, le réduire et en informer

Un arrêté du 27 juin 2018 classe chaque commune dans l'une des trois zones à potentiel radon prévues par le code de la santé publique. La carte est publiée sur Géorisques. Elle est établie par l'Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR). Vous la verrez parfois appelée « carte IRSN », du nom de l'institut qui la diffusait auparavant.

Selon Géorisques, la zone 3 regroupe environ 7 000 communes. Dans ces communes, plus de 10 % des bâtiments dépassent 300 Bq/m³.

Le classement porte sur la commune, pas sur votre maison. Service-Public le rappelle : habiter une commune exposée ne veut pas dire que votre logement contient du radon. À l'inverse, une maison mal aérée en zone 1 peut dépasser le niveau de référence.

Pour connaître le classement d'une adresse précise, l'aperçu de l'état des risques interroge les bases publiques à partir de la parcelle, comme la carte de Géorisques.

Le « diagnostic radon » n'existe pas comme diagnostic immobilier obligatoire pour un particulier. On appelle ainsi soit la mesure du radon, soit le passage d'un professionnel du bâtiment quand la mesure est élevée.

La mesure se fait avec des dosimètres. Ce sont de petits détecteurs vendus dans le commerce, qui fonctionnent seuls, sans branchement. Service-Public et Géorisques en donnent le mode d'emploi :

1. placez-les dans les pièces de vie les plus basses : séjour, chambres ;
2. prévoyez-en plusieurs dans une grande maison ;
3. laissez-les au moins deux mois, de préférence entre mi-septembre et fin avril, quand le logement est chauffé et moins aéré ;
4. renvoyez-les ensuite au laboratoire indiqué, qui vous donne un résultat en Bq/m³.

Exemple. Vous habitez une maison de plain-pied dans une commune classée en zone 3. Vous posez un dosimètre dans le séjour et un dans la chambre, de novembre à janvier. Le laboratoire annonce 180 Bq/m³ dans le séjour et 420 Bq/m³ dans la chambre. Le séjour est sous le niveau de référence, la chambre au-dessus. C'est donc la chambre qu'il faut traiter en priorité.

Le radon se réduit, mais ne disparaît jamais complètement. Service-Public et Géorisques recommandent ces mesures, des plus simples aux plus lourdes :

• aérer chaque jour toutes les pièces, au moins dix minutes ;
• entretenir la ventilation existante, ou installer une ventilation mécanique ;
• boucher les entrées d'air du sol : rendre étanches le sous-sol, le sol des pièces basses et les passages de tuyaux.

Pour les travaux, faites appel à des entreprises qualifiées en maçonnerie, en étanchéité ou en chauffage et ventilation. Refaites ensuite une mesure dans les mêmes conditions pour vérifier le résultat. Votre mairie, l'agence régionale de santé (ARS) ou la direction régionale de l'environnement (DREAL) peuvent aussi vous renseigner.

Attention aux travaux d'économie d'énergie. Une maison mieux isolée, aux fenêtres plus étanches, renouvelle moins son air. Si votre commune est en zone 3, pensez à la ventilation en même temps qu'à l'isolation.

Si le bien se trouve dans une commune classée en zone 3, vous devez fournir un état des risques (article L125-5 du code de l'environnement). Ce document mentionne le potentiel radon. Il comprend la fiche d'information sur le radon publiée par l'État.

L'état des risques doit dater de moins de six mois. Vous le remettez dès la première visite, puis il est joint à la promesse, à l'acte de vente ou au bail. L'annonce indique aussi où trouver l'information, sur le site Géorisques. S'il manque, l'acheteur ou le locataire peut demander au juge d'annuler le contrat ou de baisser le prix.

En revanche, aucune mesure du radon n'est exigée pour vendre ou louer, même en zone 3. Si vous avez déjà fait mesurer, gardez les résultats. Donner une information exacte à l'acheteur évite les discussions après la vente. Votre notaire vous dira comment l'ajouter au dossier.

Le contenu complet de l'état des risques est détaillé dans l'état des risques expliqué.

• Établissements recevant du public. En zone 3, certains bâtiments doivent faire mesurer le radon, puis recommencer tous les dix ans (article R1333-33 du code de la santé publique). Sont concernés les écoles, les crèches, certains établissements médico-sociaux avec hébergement, les établissements thermaux et les prisons. Si vous vendez un bâtiment qui accueille une crèche, le registre de ces mesures passe au nouveau propriétaire.
• Appartement en étage. Le radon vient du sol : un appartement en hauteur est en général moins exposé qu'un rez-de-chaussée. L'état des risques reste pourtant obligatoire pour tous les logements d'une commune en zone 3, car le classement porte sur la commune.
• Location. L'état des risques se refait à chaque nouveau locataire s'il date de plus de six mois ou n'est plus exact.
• Terrain instable. Les fissures facilitent l'entrée du radon. Si votre terrain présente aussi des cavités ou des mouvements de terrain, traitez les deux sujets ensemble avec l'entreprise.

L'état des risques recense d'autres risques à partir de la commune, comme la zone sismique. Ils sont présentés dans le guide des risques.

• Le radon est un gaz naturel sans odeur ni symptôme ; son risque, à long terme, est le cancer du poumon.
• Chaque commune est classée en zone 1, 2 ou 3 ; seule la zone 3 fait figurer le radon dans l'état des risques, avec sa fiche d'information.
• Le niveau de référence est de 300 Bq/m³ en moyenne sur l'année.
• Seule une mesure d'au moins deux mois, en période de chauffage et dans les pièces basses, vous dit ce qu'il en est chez vous.
• Aérer, ventiler et boucher les entrées d'air du sol sont les premiers moyens de faire baisser le radon.