Dans les murs et cloisons
Les murs et cloisons intérieurs font partie de la liste B, examinée lors d'une vente. Le diagnostiqueur y regarde :
- les enduits projetés sur les murs ;
- les revêtements durs, par exemple en plaques ;
- les gaines et coffres qui cachent des tuyaux ;
- les entourages de poteaux ;
- les coffrages perdus, restés en place après le coulage du béton.
La liste désigne donc surtout ce qui recouvre le mur ou ce qui y est intégré. C'est là que le diagnostiqueur concentre son examen.
Exemple : Bernard veut ouvrir une cloison entre la cuisine et le séjour de son appartement de 1974. Le diagnostic de vente ne signalait rien sur cette cloison. Mais il ne portait que sur ce qui était visible. Avant le chantier, il fait faire un repérage avant travaux, qui examine l'intérieur de la cloison.
Pièce par pièce : où regarder ?
Le tableau reprend les éléments cités par les listes officielles. Il ne dit pas que votre logement en contient : il indique où le diagnostiqueur cherche.
| Où | Matériaux qui peuvent contenir de l'amiante | Liste |
|---|---|---|
| Plafonds | Flocages, faux plafonds, panneaux, poutres | A et B |
| Murs et cloisons | Enduits projetés, revêtements durs, coffres | B |
| Sols | Dalles de sol, colles, sous-couches | B et C |
| Chaufferie, cave | Calorifugeages autour des tuyaux, chaudières, joints | A et C |
| Conduits | Conduits de fumée, de ventilation, vide-ordures | B |
| Toiture | Plaques ondulées, ardoises et bardeaux en fibres-ciment | B |
| Façades | Bardages, panneaux, appuis de fenêtres | B et C |
| Extérieur | Descentes d'eaux pluviales et d'eaux usées en fibres-ciment | B |
La liste A réunit les matériaux les plus friables : flocages, calorifugeages, faux plafonds. La liste B couvre le reste du bâtiment. La liste C, la plus longue, ne sert qu'avant une démolition : voyez le diagnostic avant démolition.
Pourquoi ne faut‑il pas chercher soi-même ?
Un matériau amianté ne se reconnaît pas à l'œil. Deux plaques d'aspect identique peuvent avoir une composition différente. Pour savoir, il faut prélever un morceau et le faire analyser. Ce geste libère des fibres, que l'on respire.
Le plus sûr est de laisser le matériau en place et d'appeler un diagnostiqueur certifié. Il prélève avec précaution et fait analyser l'échantillon par un laboratoire accrédité. Les limites d'un test fait par un particulier sont expliquées dans la détection de l'amiante.
Les cas particuliers
- Appartement en copropriété. Les murs porteurs, les gaines communes et la toiture sont souvent des parties communes. Leur état est décrit dans le dossier technique amiante, tenu par le syndic.
- Rénovation déjà faite. Des travaux ont pu cacher ou découvrir des matériaux. Service-Public conseille de refaire le diagnostic avant une vente dans ce cas.
- Toiture en fibres-ciment. C'est un cas fréquent dans les annexes et les hangars : voyez la toiture en fibrociment.
- Maison plus récente. Un bâtiment dont le permis date du 1er juillet 1997 ou après n'est pas concerné.
- Amiante confirmé. Le rapport dit quoi faire : voyez que faire quand l'amiante est détecté.
Ce qu'il faut retenir
- L'amiante peut se trouver dans les murs, les sols, les plafonds, les conduits et la toiture d'un bâtiment d'avant juillet 1997.
- Dans les murs, le diagnostiqueur examine surtout les enduits, les revêtements et les coffres.
- Le diagnostic de vente ne voit que ce qui est accessible : avant des travaux, un repérage dédié est nécessaire.
- Ne prélevez rien vous-même : faites appel à un diagnostiqueur certifié.
- Les bons réflexes au quotidien sont réunis dans l'amiante dans une maison.
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Questions fréquentes
Un mur en plâtre peut‑il contenir de l'amiante ?
C'est possible. Les murs, les cloisons et les enduits, y compris les enduits projetés, font partie des éléments que le diagnostiqueur examine. Seule l'analyse d'un échantillon par un laboratoire accrédité permet de conclure.
Les murs d'un appartement sont‑ils contrôlés lors d'une vente ?
Oui. Pour vendre un appartement dont le permis date d'avant juillet 1997, le repérage porte sur les listes A et B des parties privatives. Les murs, cloisons et poteaux figurent dans la liste B.
Puis‑je repeindre un mur qui contient de l'amiante ?
Le risque vient des fibres libérées quand le matériau est abîmé. Poncer, gratter ou percer est à proscrire. Demandez conseil à un professionnel certifié avant toute intervention, même légère.
Rédaction : L'équipe éditoriale I Love Immo · sources vérifiées le 17 octobre 2026Voir plusVoir moins
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