Lire le rapport : liste A ou liste B ?
Le rapport classe les matériaux amiantés en deux listes. La suite n'est pas la même.
La liste A regroupe les flocages, les calorifugeages et les faux plafonds. Ce sont les matériaux qui libèrent le plus facilement des fibres. Le rapport leur attribue un niveau d'action.
La liste B regroupe les autres matériaux : cloisons, dalles de sol, conduits, toitures, façades. Le rapport évalue leur état et leur risque de dégradation.
| Liste | Niveau 1 | Niveau 2 | Niveau 3 |
|---|---|---|---|
| A (flocages, calorifugeages, faux plafonds) | Contrôle de l'état tous les 3 ans | Mesure des fibres dans l'air | Retrait ou confinement, terminé en 3 ans |
| B (autres matériaux) | Évaluation périodique | Réparation ou protection des seuls éléments abîmés | Action sur toute une zone |
Pour la liste B, aucune fréquence de contrôle n'est imposée. Le suivi dépend de l'état constaté. Le détail des mesures de fibres est expliqué dans la mesure d'empoussièrement.
Vous achetez : les bonnes questions avant de signer
L'acheteur reçoit l'état amiante dans le dossier de diagnostic technique. Prenez le temps de le lire avant la promesse. Concrètement :
- Repérez chaque matériau amianté et la pièce où il se trouve.
- Notez le niveau d'action : surveillance, mesure ou travaux.
- Demandez un devis à une entreprise certifiée si des travaux sont prévus.
- Pensez à vos propres projets : refaire un sol ou abattre une cloison touche peut-être un matériau amianté.
- Négociez le prix si le coût des mesures le justifie.
Exemple : Hélène visite une maison de 1982. Le rapport signale de l'amiante dans les plaques de l'abri de jardin, en bon état, et dans la colle du carrelage de l'entrée. Rien n'est à faire tout de suite. Mais elle voulait changer ce carrelage : elle fait chiffrer un retrait par une entreprise certifiée et en tient compte dans son offre.
Une fois la vente signée en connaissance de cause, vous ne pouvez pas demander son annulation pour ce seul motif.
Vous vendez : ce que vous devez faire
Vous n'êtes pas obligé de retirer l'amiante. Votre obligation est d'informer. Remettez l'état amiante à l'acheteur avec les autres diagnostics. Joignez les rapports de surveillance ou de mesures déjà faits.
Sans cet état valable le jour de l'acte, vous ne pourrez pas écarter la garantie des vices cachés pour l'amiante. Les recours de l'acheteur sont expliqués dans l'amiante non signalée.
Vous habitez le logement : les bons gestes
Un matériau amianté en bon état ne présente pas de danger s'il n'est pas abîmé. Ce sont les fibres respirées qui sont dangereuses.
- Ne percez pas, ne poncez pas et ne cassez pas le matériau.
- Signalez le rapport à tout artisan avant qu'il n'intervienne.
- Faites faire un repérage avant travaux avant un chantier.
- Confiez tout retrait à une entreprise certifiée pour l'amiante.
Pour toute question de santé, parlez-en à votre médecin.
Les cas particuliers
- Appartement. Pour vos parties privatives, vous tenez un dossier amiante, à montrer au locataire s'il le demande. Les parties communes relèvent du syndic et du dossier technique amiante.
- Copropriété avec travaux votés. Demandez au syndic si un retrait est prévu dans les parties communes : son coût peut peser sur vos charges.
- Location. L'amiante n'interdit pas de louer. Le locataire peut consulter le dossier des parties privatives : voyez l'amiante et la location.
- Niveau 3 non traité. Le préfet peut mettre en demeure le propriétaire et exiger une expertise. Une amende jusqu'à 1 500 € est prévue, 3 000 € en cas de récidive.
Ce qu'il faut retenir
- L'amiante n'empêche pas la vente : l'acheteur doit être informé avant de signer.
- Le rapport fixe le niveau d'action : surveillance, mesure de l'air ou travaux.
- L'acheteur reprend ces obligations à ses frais.
- Ne touchez jamais un matériau amianté vous-même.
- Pour trouver un professionnel, consultez notre annuaire ou le diagnostic amiante.
Passer à l'action
Trouver un professionnel vérifié
Notaires, géomètres-experts, agents immobiliers : l'annuaire des professionnels dont l'inscription ou la carte professionnelle a été vérifiée.
Questions fréquentes
Peut‑on négocier le prix d'une maison où l'amiante a été trouvé ?
Oui, la négociation est libre. Faites chiffrer les mesures prévues par le rapport, surtout si des travaux de retrait sont demandés. L'acheteur qui signe en connaissant l'amiante reprend ces frais à sa charge.
Faut‑il retirer l'amiante avant d'emménager ?
Pas forcément. Un matériau en bon état peut rester en place, sous surveillance. Le retrait n'est obligatoire que si le rapport ou la mesure de fibres dans l'air l'imposent. Avant tout chantier, un repérage avant travaux reste nécessaire.
Le vendeur doit‑il retirer l'amiante avant la vente ?
Non, aucune règle ne l'y oblige. Il doit informer l'acheteur grâce à l'état amiante. Les mesures prévues par le rapport passent ensuite à la charge de l'acheteur.
Rédaction : L'équipe éditoriale I Love Immo · sources vérifiées le 17 octobre 2026Voir plusVoir moins
Rédaction
L'équipe éditoriale I Love Immo
Nous rédigeons à partir des textes officiels, cités en bas de page, et republions chaque page quand une règle change.
Relecture
À faire vérifier par un avocat ou un professionnel avant de signer.
Sources vérifiées le 17 octobre 2026.
Règle : obligations, durées et seuils : tirés de nos règles versionnées, avec leurs textes et leur date. Explication de la rédaction : le reste du texte, rédigé par l'équipe à partir de ces règles. Ce n'est pas un avis juridique. Notre politique éditoriale
Sources officielles (3)vérifiées le 17 octobre 2026
Sur le même sujet
- Amiante dans les murs : où le trouver dans une maison ?Murs, cloisons, sols, plafonds, conduits, toiture : où l'amiante peut se trouver dans un bâtiment d'avant juillet 1997, selon les listes officielles.
- Amiante en location : le DAPP et le bailleurEn location, aucun diagnostic amiante n'est joint au bail. Mais dans un immeuble d'avant juillet 1997, le bailleur tient le DAPP à la disposition du locataire.
- Désamiantage de toiture : fibrociment, règles et coûtUne toiture en fibrociment d'avant 1997 peut contenir de l'amiante. Repérage, entreprise certifiée, déchets : les règles et ce qui fait varier le devis.
- Détection amiante : test, prélèvement et laboratoireUn particulier peut faire analyser un échantillon, mais ce résultat ne remplace pas le repérage d'un diagnostiqueur certifié. Risques, valeur légale, étapes.
- Diagnostic amiante avant démolition : la règleAvant de démolir un bâtiment dont le permis date d'avant juillet 1997, un repérage amiante de la liste C est obligatoire. Qui le commande, quand, ce qu'il couvre.
- Diagnostic amiante et plomb : quelles différences ?Amiante : permis avant juillet 1997, exigé à la vente. Plomb (CREP) : logement d'avant 1949, exigé à la vente et à la location. Le comparatif clair.
- Diagnostic amiante obligatoire depuis quand ?Le diagnostic amiante vise les bâtiments dont le permis date d'avant le 1er juillet 1997. Les dates clés, les biens concernés à la vente, en location et en travaux.
- DTA, dossier technique amiante : qui, quand, contenuLe DTA vise les parties communes d'immeubles et les locaux d'avant juillet 1997. Qui le constitue, son contenu, sa mise à jour, son rôle pour vendre un lot.
À lire aussi
- Diagnostic amiante : validité, vente, location et DTAPermis d'avant juillet 1997 : obligatoire à la vente ; validité illimitée sans amiante si fait depuis avril 2013.
- Amiante dans une maison : où le trouver, que faireOù l'amiante peut se cacher dans une maison d'avant 1997, les gestes à éviter et quand un repérage est exigé.
- Mesure d'empoussièrement amiante : quand est‑elle exigée ?La mesure d'empoussièrement compte les fibres d'amiante dans l'air. Exigée dans les 3 mois si le rapport la demande, et après travaux. Seuil : 5 fibres par litre.
- Vice caché amiante : les recours de l'acheteurAmiante trouvée après l'achat : le vendeur sans diagnostic valable répond du vice caché, le diagnostiqueur d'une erreur. Délai de 2 ans et démarches pour agir.
- Prix du diagnostic amiante : tarif et devis certifiésPermis d'avant juillet 1997 : prix libre, des devis de diagnostiqueurs certifiés et le rapport suivi dans votre espace.
- Diagnostics immobiliers : tous les guidesDPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques : la règle de chaque diagnostic.