Que recherche chaque diagnostic ?
L'amiante est une fibre minérale autrefois utilisée dans les matériaux de construction. On la trouve dans des flocages, des faux plafonds, des dalles de sol, des conduits ou des toitures. Le danger vient des fibres respirées quand le matériau s'abîme.
Le plomb se trouve surtout dans les anciennes peintures. Le constat de risque d'exposition au plomb, appelé CREP, mesure la quantité de plomb dans les revêtements. Il repère aussi les situations à risque de saturnisme, l'intoxication au plomb, qui menace surtout les jeunes enfants.
Les deux contrôles ne se remplacent pas. L'un regarde les matériaux de construction, l'autre les revêtements comme la peinture.
Le comparatif en un tableau
| Diagnostic amiante | Constat plomb (CREP) | |
|---|---|---|
| Biens concernés | Permis de construire délivré avant le 1er juillet 1997 | Logement construit avant le 1er janvier 1949 |
| Vente | Obligatoire | Obligatoire |
| Location | Non annexé au bail | Obligatoire |
| Ce qui est examiné | Matériaux des listes A et B, visibles et accessibles | Revêtements intérieurs et extérieurs, comme les peintures et les volets |
| Validité sans anomalie | Illimitée si fait depuis le 1er avril 2013 | Illimitée si pas de plomb, ou moins de 1 mg/cm² |
| Validité avec anomalie | Suivre les mesures du rapport | 1 an pour vendre, 6 ans pour louer |
| Qui le réalise | Diagnostiqueur certifié pour l'amiante | Diagnostiqueur certifié pour le plomb |
Les deux documents entrent dans le dossier de diagnostic technique, remis à l'acheteur avec la promesse de vente. Le détail de chaque document figure sur le diagnostic amiante et le constat plomb.
Quel bien a besoin de quoi ?
La date de construction décide de tout. Trois situations se présentent :
- un bien construit avant 1949 a besoin des deux contrôles pour être vendu ;
- un bien dont le permis date de 1949 à juin 1997 n'a besoin que du diagnostic amiante ;
- un bien dont le permis date de juillet 1997 ou après n'a besoin d'aucun des deux.
Exemple : Gérard vend deux biens en 2026. Son appartement parisien date de 1930 : il lui faut le CREP et l'état amiante. Sa maison de Bretagne a un permis de 1985 : seul l'état amiante est exigé. S'il louait l'appartement de 1930, le CREP serait à joindre au bail.
Pour la liste complète des documents d'une vente, voyez les diagnostics obligatoires pour vendre. Pour savoir précisément quels bâtiments sont visés par l'amiante, lisez les bâtiments concernés par le diagnostic amiante.
Que se passe‑t‑il si l'un des deux est positif ?
Les suites sont différentes.
Avec de l'amiante, la vente reste possible. Le rapport fixe ce qu'il faut faire : surveiller l'état du matériau, mesurer les fibres dans l'air ou faire des travaux. L'acheteur reprend ces obligations à sa charge.
Avec du plomb, si des revêtements dégradés dépassent 1 mg/cm², des travaux sont exigés en cas de vente ou de location. Le propriétaire doit aussi protéger les occupants, par exemple en empêchant l'accès aux zones abîmées.
Sans le document le jour de la vente, le vendeur ne peut pas écarter la garantie des vices cachés pour l'amiante ni pour le plomb.
Les cas particuliers
- Copropriété. Pour l'amiante, le vendeur joint aussi la fiche récapitulative du dossier technique amiante des parties communes. Pour le plomb, le syndic peut fournir le constat des parties communes.
- Travaux. Le repérage amiante de la vente ne suffit pas avant des travaux : voyez le repérage avant travaux. Pour le plomb, un constat est exigé avant certains travaux sur les parties communes d'un immeuble d'avant 1949.
- Matériel du diagnostiqueur. Le plomb se mesure avec un appareil portable à fluorescence X. Un arrêté du 3 août 2026 impose de nouveaux critères de performance à ces appareils au plus tard le 1er avril 2027.
À lire aussi : validité du diagnostic amiante, le saturnisme et son signalement.
Ce qu'il faut retenir
- Amiante : permis avant le 1er juillet 1997, exigé à la vente, pas annexé au bail.
- Plomb : logement d'avant le 1er janvier 1949, exigé à la vente et à la location.
- Un bien d'avant 1949 a besoin des deux pour être vendu.
- Un diagnostiqueur peut faire les deux s'il est certifié dans chaque domaine : vérifiez son certificat.
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Questions fréquentes
Le même diagnostiqueur peut‑il faire l'amiante et le plomb ?
Oui, s'il est certifié pour chacun des deux domaines. La certification est accordée domaine par domaine. Vérifiez donc que les deux mentions figurent sur son certificat avant de lui confier les deux contrôles.
Ma maison date de 1960 : quels diagnostics faut‑il pour la vendre ?
Le diagnostic amiante, oui, car le permis est antérieur au 1er juillet 1997. Le constat plomb, non, car il ne vise que les logements construits avant le 1er janvier 1949. D'autres diagnostics peuvent s'ajouter, comme l'électricité, le gaz ou le DPE.
Pourquoi le plomb est‑il exigé à la location et pas l'amiante ?
Le constat plomb fait partie des documents remis au locataire. Pour l'amiante, le décret qui devait organiser son annexe au bail n'a pas été publié. Dans un immeuble collectif, le propriétaire tient seulement le dossier amiante des parties privatives à la disposition du locataire.
Rédaction : L'équipe éditoriale I Love Immo · sources vérifiées le 17 octobre 2026Voir plusVoir moins
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Sources officielles (4)vérifiées le 17 octobre 2026
- Diagnostic immobilier : état d'amiante ou « diagnostic amiante »Service-Public.fr
- Diagnostic immobilier : constat de risque d'exposition au plomb (CREP)Service-Public.fr
- Articles R1334-14 à R1334-29-9 du code de la santé publique (amiante dans les immeubles bâtis)Légifrance
- Article L271-4 du code de la construction et de l'habitation (dossier de diagnostic technique)Légifrance
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