Taxe foncière après 65 ou 75 ans : exonération, réduction de 100 € et plafonnement

Le plafond dépend du nombre de parts de votre foyer fiscal. Voici les montants de métropole pour la taxe 2026, sur les revenus de 2025 :

Les plafonds sont plus élevés en outre-mer : par exemple 15 139 € pour une part en Martinique, en Guadeloupe et à La Réunion, et 15 827 € en Guyane et à Mayotte.

Exemple : Odette, veuve, a 78 ans au 1er janvier 2026. Elle a une part fiscale et un revenu fiscal de référence de 12 400 €. Elle ne paie pas de taxe foncière en 2026 pour la maison où elle vit. Elle reçoit seulement un avis pour la taxe d'ordures ménagères.

Exemple : Gérard et Annie, 70 et 68 ans, ont deux parts et un revenu fiscal de référence de 19 000 €. Ils sont sous le plafond de 19 625 €. Leur taxe foncière 2026 est réduite de 100 €.

Si vous n'avez droit à aucune exonération, votre taxe foncière de résidence principale peut être limitée. La part qui dépasse 50 % des revenus de votre foyer est supprimée. Deux conditions :

• ne pas avoir payé l'impôt sur la fortune immobilière l'année précédente ;
• avoir un revenu fiscal de référence sous un plafond plus haut : 30 083 € pour une part et 42 645 € pour deux parts en métropole, sur les revenus 2025.

Ce plafonnement n'est pas automatique. Vous le demandez par une réclamation, avec le formulaire de demande de plafonnement indiqué sur Service-Public.fr. Vous pouvez la faire dès réception de l'avis, et jusqu'au 31 décembre de l'année suivante. Payez tout de même à la date limite, ou demandez un sursis de paiement.

Dans la plupart des cas, vous n'avez rien à faire.

1. Déclarez vos revenus chaque année, même s'ils sont faibles : c'est ce qui permet de calculer votre revenu fiscal de référence.
2. Vérifiez que votre logement est bien déclaré comme résidence principale dans votre espace impots.gouv.fr, rubrique « Biens immobiliers ».
3. À réception de l'avis, regardez si l'exonération ou la réduction de 100 € apparaît.
4. Si elle manque alors que vous y avez droit, faites une réclamation en ligne ou au centre des finances publiques indiqué sur l'avis.

• Maison de retraite. Si vous êtes hébergé durablement en maison de retraite ou en soins de longue durée, l'exonération reste possible pour votre ancien logement. Il ne doit être ni loué ni prêté.
• Résidence secondaire. Après 75 ans, l'exonération peut s'étendre à une résidence secondaire que vous habitez vous-même.
• Personnes vivant avec vous. Des règles de cohabitation s'appliquent si d'autres personnes vivent dans le logement. En cas de doute, interrogez le centre des finances publiques.
• Biens loués. Ces avantages ne visent que le logement que vous occupez. Un appartement que vous louez reste taxé normalement.
• Perte des conditions. L'avantage est maintenu deux ans, puis diminue par paliers sur deux ans.

Pour votre situation personnelle, notamment en cas de succession ou de démembrement de propriété, un conseiller fiscal ou un notaire peut vous éclairer. Les autres cas d'allègement, comme la construction neuve, sont dans les exonérations de taxe foncière.

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• Après 75 ans, la résidence principale est exonérée si le revenu fiscal de référence est sous le plafond : 12 793 € pour une part en 2026.
• Entre 65 et 75 ans, sous le même plafond, la taxe baisse de 100 €.
• Les titulaires de l'Aspa ou de l'Asi sont exonérés sans condition de revenus.
• Le plafonnement à 50 % des revenus se demande par réclamation.
• La taxe d'ordures ménagères reste toujours à payer.