Qu'est‑ce qui a été supprimé ?
La loi de finances pour 2020 a prévu la fin de la taxe d'habitation sur le logement où l'on vit. Elle a disparu par étapes, entre 2020 et 2023. Depuis 2023, plus aucun foyer ne la paie pour sa résidence principale.
Les communes ne perdent pas ces recettes. Elles ont reçu, en 2021, la part de taxe foncière qui revenait au département. C'est pourquoi le taux de taxe foncière de votre commune a paru bondir cette année-là, sans hausse réelle pour vous.
Qui paie encore une taxe d'habitation ?
Ceux qui disposent d'un logement meublé qui n'est pas leur résidence principale. Voici les principaux cas :
| Situation | Taxe due ? | Qui la paie ? |
|---|---|---|
| Votre résidence principale, propriétaire ou locataire | Non | Personne |
| Votre résidence secondaire meublée | Oui | Vous, propriétaire ou locataire à l'année |
| Un logement près de votre travail, ou un logement de fonction | Oui, avec dégrèvement possible sur réclamation | Vous |
| Un meublé loué à l'année comme résidence principale | Non | Personne |
| Un local meublé réservé uniquement à la location courte | Non | Personne |
| Un logement vide, non meublé, depuis 1 ou 2 ans | Taxe sur les logements vacants, selon la commune | Le propriétaire |
La taxe d'habitation dépend de votre situation au 1er janvier. Elle est due pour l'année entière. Le détail du calcul et de la majoration en zone tendue se trouve dans la taxe d'habitation sur les résidences secondaires.
Et les logements vides ?
Un logement vide et non meublé n'est pas une résidence secondaire. Il peut en revanche être soumis à une taxe sur les logements vacants :
- dans les communes en zone tendue, après un an de vacance ;
- ailleurs, après deux ans, si la commune l'a votée.
Un logement mis en vente ou en location au prix du marché, sans trouver preneur, peut en être exonéré. La loi de finances pour 2026 fusionne ces deux taxes en une seule à partir des impôts de 2027 : la taxe sur la vacance des locaux d'habitation. Voir la taxe sur les logements vacants.
Ce qui change avec la loi de finances pour 2026
La loi du 19 février 2026 apporte trois changements pour les propriétaires :
- les gîtes ruraux sont exclus de la taxe d'habitation des résidences secondaires ;
- toutes les communes pourront exonérer les meublés de tourisme classés et les chambres d'hôtes, à partir de 2027, si elles l'ont voté avant le 1er octobre 2026 ;
- les occupants d'une résidence secondaire qui ne déclarent pas les informations demandées risquent une majoration de 10 %, au moins 150 €.
Les cas particuliers
- SCI. Une SCI ne paie pas la taxe d'habitation pour un logement qu'un associé occupe comme résidence principale. Pour une résidence secondaire mise à disposition d'un associé, c'est l'occupant qui est en principe redevable.
- Entrée en maison de retraite. Votre ancien logement devient une résidence secondaire l'année suivante, mais vous êtes exonéré pour celui-ci.
- Logement meublé et CFE. Depuis 2025, un local meublé utilisé comme résidence secondaire paie la taxe d'habitation, même s'il est aussi soumis à la cotisation foncière des entreprises.
- Logement vide en vente. S'il reste meublé, il est traité comme une résidence secondaire. S'il est vidé de ses meubles, c'est la taxe sur les logements vacants qui peut s'appliquer.
Ce qu'il faut retenir
- Depuis 2023, personne ne paie de taxe d'habitation sur sa résidence principale.
- Elle reste due pour les logements meublés qui ne sont pas votre domicile principal.
- Tout dépend de votre situation au 1er janvier et de votre déclaration d'occupation.
- Les logements vides peuvent relever d'une taxe à part, unifiée à partir de 2027.
- La taxe foncière, payée par les propriétaires, n'est pas concernée par la suppression.
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Questions fréquentes
Je viens de recevoir un avis de taxe d'habitation pour ma résidence principale : que faire ?
C'est sans doute que l'administration croit qu'il s'agit d'une résidence secondaire. Vérifiez la déclaration d'occupation dans votre espace impots.gouv.fr. Si l'erreur vient de là, corrigez-la et faites une réclamation pour obtenir l'annulation.
Mon locataire en bail mobilité paie‑t‑il la taxe d'habitation ?
S'il en fait sa résidence principale, non : la taxe a disparu pour tous les logements principaux. La question ne se pose que pour un logement meublé occupé comme résidence secondaire de façon permanente.
La taxe d'habitation va‑t‑elle revenir pour les résidences principales ?
Aucun texte en vigueur ne le prévoit. Sa suppression a été décidée par la loi de finances pour 2020, et les collectivités reçoivent en échange une part de taxe foncière et de TVA.
Rédaction : L'équipe éditoriale I Love Immo · sources vérifiées le 18 octobre 2026Voir plusVoir moins
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Règle : obligations, durées et seuils : tirés de nos règles versionnées, avec leurs textes et leur date. Explication de la rédaction : le reste du texte, rédigé par l'équipe à partir de ces règles. Ce n'est pas un avis juridique. Notre politique éditoriale
Sources officielles (3)vérifiées le 18 octobre 2026
- Taxe d'habitation sur les résidences secondaires (THRS)Service-Public.fr
- Brochure pratique des impôts locaux 2026 (suppression de la taxe d'habitation sur la résidence principale, nouveautés de la loi n° 2026-103 du 19 février 2026)impots.gouv.fr (DGFiP)
- Taxe annuelle sur les logements vacants (TLV) et taxe d'habitation sur les logements vacants (THLV)Service-Public.fr
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Comment l'administration sait‑elle si c'est une résidence principale ?
Grâce à votre déclaration de revenus et à la déclaration d'occupation. Le logement dont l'adresse est celle de votre déclaration de revenus est votre résidence principale.
Si vous êtes propriétaire, vous devez aussi indiquer comment chaque logement est occupé : par vous, par un locataire, ou vide. Cette déclaration se fait avant le 1er juillet en cas de changement. Sans elle, ou en cas d'erreur, l'amende est de 150 € par local. La marche à suivre est dans la déclaration d'occupation.
Exemple : Bernard part vivre chez sa fille en mars 2026 et garde son appartement meublé, vide. Au 1er janvier 2027, ce logement devient une résidence secondaire. Il recevra donc un avis de taxe d'habitation pour 2027, sauf s'il le loue ou le vend avant cette date.