Combien coûte un plan pluriannuel de travaux, et comment comparer les devis ?

Le contenu est fixé par la loi, quel que soit le prix. Un devis doit couvrir au moins ces éléments :

• la liste des travaux nécessaires à la sauvegarde de l'immeuble, à la santé et à la sécurité des occupants, et aux économies d'énergie ;
• l'estimation de la performance énergétique que ces travaux permettent d'atteindre ;
• une estimation sommaire de leur coût et leur ordre de priorité ;
• un calendrier pour les travaux à faire dans les 10 ans.

Le projet s'appuie sur une analyse du bâti et des équipements, sur le DPE de l'immeuble et, s'il existe, sur le DTG. Si la copropriété n'a pas encore de DPE collectif, demandez si le devis l'inclut ou non. Le lien entre ces documents est expliqué dans DTG ou plan pluriannuel de travaux.

Demandez à chaque professionnel de chiffrer exactement la même mission. Le conseil syndical peut préparer un cahier des charges simple avec le syndic. Voir le rôle du conseil syndical.

1. Listez les bâtiments, le nombre de lots et les équipements communs.
2. Rassemblez les documents existants : DPE de l'immeuble, DTG, carnet d'entretien, factures des derniers gros travaux.
3. Demandez au moins trois devis détaillés, avec les étapes et les délais.
4. Vérifiez ce qui est inclus : visite, rapport, présentation en assemblée, version modifiable.
5. Comparez les justificatifs du professionnel, pas seulement le prix.

Exemple : une copropriété de 40 lots reçoit trois devis. Le devis au prix le plus bas n'inclut ni la présentation en assemblée ni l'analyse de la chaufferie. Le plus élevé prévoit trois scénarios de rénovation énergétique. Le conseil syndical demande aux trois de chiffrer le même contenu avant le vote.

Pour recevoir des devis, utilisez la demande de devis en bas de cette page. I Love Immo n'élabore pas de plan : nous transmettons votre demande à des professionnels.

Des compétences, une assurance et une indépendance. Le projet est confié à un professionnel qui remplit des conditions fixées par décret : bureau d'études, architecte ou thermicien, par exemple. Il doit fournir :

• une attestation sur l'honneur d'impartialité et d'indépendance à l'égard du syndic, des fournisseurs d'énergie et des entreprises qui travaillent sur l'immeuble ;
• une attestation d'assurance de responsabilité civile professionnelle qui précise les compétences couvertes.

Ces garanties protègent la copropriété : un plan proposé par une entreprise qui espère ensuite faire les travaux serait suspect.

L'assemblée vote d'abord la mission, à la majorité simple. Le syndic inscrit à l'ordre du jour les modalités d'élaboration du projet : le choix du professionnel et son prix. La majorité simple se calcule sur les voix des copropriétaires présents, représentés ou ayant voté par correspondance.

Chaque copropriétaire paie ensuite sa part selon ses tantièmes. Le projet est présenté à l'assemblée suivante, qui l'adopte ou non à la majorité de tous les copropriétaires. Pour le circuit complet des votes, voir les travaux dans les parties communes.

Un plan non fait peut coûter plus cher. Le maire, le préfet ou l'intercommunalité peut demander le plan adopté. S'il n'est pas transmis dans le mois, ou s'il omet des travaux de sécurité, l'autorité peut faire établir le projet d'office, aux frais de la copropriété.

• Un DTG récent sans travaux à prévoir. La copropriété est dispensée du projet de plan : aucune dépense à engager à ce titre. Voir le DTG.
• Une actualisation. Tous les 10 ans, le plan est mis à jour. Le devis tient compte du plan précédent et des travaux réalisés.
• Une petite copropriété. Elle est soumise au projet de plan depuis 2025. Le contenu exigé reste le même que dans un grand immeuble.
• Une vente en cours. L'acheteur reçoit le plan adopté ou son projet. Une copropriété sans projet de plan peut inquiéter un acheteur : mieux vaut le faire établir à temps.

À lire aussi : la rénovation énergétique en copropriété.

• Le prix du projet de plan pluriannuel de travaux est libre ; aucun tarif officiel n'existe.
• Il varie selon la taille de l'immeuble, ses équipements, les documents déjà disponibles et le détail demandé.
• Comparez au moins trois devis sur un même contenu, et vérifiez assurance et indépendance du professionnel.
• La mission se vote à la majorité simple ; le coût est réparti selon les tantièmes.
• Le plan est à actualiser tous les 10 ans.