Votre copropriété peut‑elle en bénéficier ?
Trois conditions portent sur l'immeuble, et trois sur les travaux. Les règles ci-dessous sont celles de 2026, d'après Service-Public.fr (fiche vérifiée le 1er janvier 2026) et France Rénov'.
| Condition | Ce qui est exigé |
|---|---|
| Âge de l'immeuble | Au moins 15 ans, à compter de son achèvement |
| Registre | Copropriété immatriculée et à jour au registre national des copropriétés |
| Résidences principales | Au moins 65 % des lots (20 lots ou moins) ou 75 % (plus de 20 lots) |
| Gain d'énergie | Au moins 35 % de consommation en moins après travaux |
| Entreprises | Travaux faits par des professionnels « RGE », reconnus garants de l'environnement |
| Accompagnement | Un assistant à maîtrise d'ouvrage (AMO), c'est-à-dire un conseiller technique et administratif |
Une évaluation énergétique est faite avant et après les travaux, pour prouver le gain. Elle prend la forme d'un audit énergétique ou d'un diagnostic technique global. Pour savoir si l'immeuble est bien inscrit, voir l'immatriculation au registre des copropriétés.
Combien la copropriété peut‑elle recevoir ?
Le taux dépend de l'ambition du projet. Le plafond est de 25 000 € de travaux par logement.
| Projet | Part des travaux financée |
|---|---|
| Gain d'énergie d'au moins 35 % | 30 % |
| Gain d'énergie d'au moins 50 % | 45 % |
| Bonus « sortie de passoire » (immeuble F ou G qui atteint au moins D) | + 10 % |
| Bonus copropriété fragile (impayés d'au moins 8 % du budget, ou quartier en renouvellement urbain) | + 20 % |
| Travaux d'accessibilité | 50 %, plafond de 20 000 € par logement |
En plus, chaque copropriétaire aux revenus modestes reçoit une prime individuelle de 1 500 €, et de 3 000 € s'il a des revenus très modestes. Les plafonds de revenus sont ceux de MaPrimeRénov', expliqués dans les plafonds de ressources.
Exemple : un immeuble de 20 logements engage 400 000 € de travaux, soit 20 000 € par logement. Le gain prévu est de 52 %. L'aide atteint 45 % de 400 000 €, soit 180 000 €. Paul, qui possède 50 tantièmes sur 1 000, reçoit une part de 9 000 €. S'il a des revenus modestes, sa prime individuelle de 1 500 € s'y ajoute.
Notre simulateur MaPrimeRénov' vous aide à situer vos revenus. Le montant exact est fixé par l'Anah dans sa décision.
Quels travaux sont financés ?
Ceux qui réduisent vraiment la consommation de l'immeuble. Isolation de la toiture et des murs, ventilation, chauffage collectif, fenêtres quand elles sont déclarées d'intérêt collectif. L'Anah peut accepter d'autres travaux au cas par cas, s'ils répondent à un besoin de l'immeuble.
Ce qui a changé en 2025 : l'installation d'une chaudière gaz n'est plus financée pour les projets votés en assemblée depuis le 30 juin 2025. Elle peut compter dans le calcul du gain d'énergie, mais son coût reste à la charge de la copropriété.
Une expérimentation existe pour les petites copropriétés, de 20 lots d'habitation au plus, qui n'atteignent pas 35 % de gain. Un gain de 15 % est alors admis. Un conseiller France Rénov' vous dira si votre immeuble peut y entrer.
Peut‑on ajouter un éco-prêt à taux zéro ?
Oui. Le syndicat peut souscrire un éco-PTZ « copropriétés », un prêt sans intérêts, pour financer le reste à payer. Seuls les copropriétaires de résidences principales peuvent y participer. Le plafond va de 7 000 € à 30 000 € par logement selon le nombre de travaux. Les conditions générales sont dans l'éco-prêt à taux zéro.
Les cas particuliers
- Outre-mer. Le seuil de 35 % ne s'applique pas tel quel : une réglementation propre aux départements d'outre-mer fixe les conditions.
- Un immeuble en DPE collectif F ou G. Le bonus de sortie de passoire peut s'ajouter. Voir le DPE collectif.
- Vous vendez pendant le projet. Vendeur et acheteur peuvent décider dans l'acte qui recevra la part de l'aide liée au lot. Parlez-en au notaire avant la promesse.
- Des travaux dans votre appartement. Ils relèvent de MaPrimeRénov' par geste ou de la rénovation d'ampleur, pas de l'aide à l'immeuble.
À lire aussi : DTG en copropriété : obligatoire, vote en AG, réalisation, ravalement de façade : obligation, fréquence et vote et la rénovation énergétique en copropriété.
Ce qu'il faut retenir
- MaPrimeRénov' Copropriété finance 30 % ou 45 % des travaux, selon un gain d'énergie de 35 % ou 50 %, dans la limite de 25 000 € par logement.
- Des bonus de 10 % et de 20 % existent, ainsi que des primes individuelles de 1 500 € ou 3 000 €.
- L'immeuble doit avoir 15 ans, être immatriculé et compter au moins 65 % ou 75 % de résidences principales.
- Un assistant à maîtrise d'ouvrage est obligatoire ; le syndic dépose un seul dossier.
- Depuis le 30 juin 2025, une chaudière gaz n'est plus financée.
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MaPrimeRénov' 2026 et éco-PTZ : calcul de vos aides
Votre catégorie MaPrimeRénov', les primes par geste et d'ampleur, et l'éco-PTZ.
Questions fréquentes
Un copropriétaire bailleur touche‑t‑il MaPrimeRénov' Copropriété ?
Oui. L'aide est versée au syndicat et répartie entre tous les copropriétaires selon leurs tantièmes, qu'ils habitent le logement ou le louent. Seules les primes individuelles de 1 500 € et 3 000 € dépendent des revenus.
Un ravalement seul est‑il financé ?
Non. L'aide finance un projet qui réduit la consommation d'énergie d'au moins 35 %. Un ravalement accompagné d'une isolation des murs peut en faire partie ; un simple nettoyage de façade, non.
Une nouvelle chaudière gaz collective est‑elle financée ?
Non, pour les projets votés depuis le 30 juin 2025. Elle peut compter dans le calcul du gain d'énergie, mais son prix n'est pas pris en charge.
Puis‑je cumuler avec MaPrimeRénov' pour mon appartement ?
Oui, pour des travaux différents faits dans votre logement, en plus du projet de l'immeuble. Les mêmes travaux ne peuvent pas être aidés deux fois.
Rédaction : L'équipe éditoriale I Love Immo · sources vérifiées le 18 octobre 2026Voir plusVoir moins
Rédaction
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Nous rédigeons à partir des textes officiels, cités en bas de page, et republions chaque page quand une règle change.
Relecture
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Sources vérifiées le 18 octobre 2026.
Règle : obligations, durées et seuils : tirés de nos règles versionnées, avec leurs textes et leur date. Explication de la rédaction : le reste du texte, rédigé par l'équipe à partir de ces règles. Ce n'est pas un avis juridique. Notre politique éditoriale
Sources officielles (4)vérifiées le 18 octobre 2026
- MaPrimeRénov' CopropriétéService-Public.fr
- MaPrimeRénov' Copropriété : conditions et montantsFrance Rénov' (Anah)
- Éco-prêt à taux zéro pour une copropriété (éco-PTZ Copropriétés)Service-Public.fr
- Article 25 de la loi n° 65-557 du 10 juillet 1965 (travaux d'économie d'énergie), version en vigueur depuis le 18 juin 2025Légifrance
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Comment se déroule la demande ?
C'est le syndic qui fait tout, au nom de la copropriété. Un seul dossier est déposé pour tous les copropriétaires.
Au-delà de 100 000 € de travaux, un maître d'œuvre est obligatoire pour concevoir et suivre le chantier. L'assistance à maîtrise d'ouvrage est aidée à 50 % de son coût. Le plafond par logement est de 600 € HT au-delà de 20 logements, 1 000 € HT sinon.
Pour la mécanique des votes, voir les travaux dans les parties communes.