Diagnostic des canalisations : à quoi sert l'inspection par caméra, et est‑elle obligatoire pour vendre ?

Elle montre l'intérieur des tuyaux sans creuser. Le technicien introduit une caméra au bout d'un câble par un regard ou une évacuation. Il suit le tuyau mètre par mètre et enregistre la vidéo.

Elle permet de repérer :

• une fissure ou une cassure ;
• des racines d'arbres entrées dans le tuyau ;
• un tuyau écrasé, déboîté ou mal incliné ;
• un dépôt ou un bouchon qui revient sans cesse ;
• un mauvais raccordement, par exemple des eaux de pluie envoyées dans les eaux usées.

Elle est utile dans quatre cas : des évacuations qui se bouchent souvent, des odeurs, une tache d'humidité près d'un tuyau, ou l'achat d'une maison ancienne. Pour une tache sur un mur, lisez aussi le diagnostic humidité. Elle sert aussi à vérifier un chantier neuf avant de reboucher la tranchée.

Exemple : Paul achète une maison de 1960 entourée de grands arbres. L'évier et la douche se vident mal. Avant de signer, il demande au vendeur l'accord pour une inspection. La vidéo montre des racines dans le tuyau qui rejoint la rue. Il fait chiffrer la réparation et en discute avec le vendeur.

Concrètement :

1. le technicien repère les regards et les accès ;
2. il nettoie souvent le tuyau avant de filmer, pour bien voir ;
3. il passe la caméra et note la distance de chaque défaut ;
4. il vous remet un rapport avec des images et parfois la vidéo.

Demandez un rapport écrit, avec un plan simple du réseau et la position des défauts. Ce document vous servira pour les devis de réparation et, plus tard, pour la vente.

Le prix n'est pas réglementé. Il dépend de la longueur à filmer, de l'accès aux regards, du nettoyage préalable et du rapport. Demandez un devis écrit et comparez.

En général, le propriétaire répond des canalisations situées sur son terrain. Le branchement public, au-delà de la limite de propriété, relève souvent de la collectivité. Vérifiez auprès du service d'assainissement de votre commune.

Si un tuyau passe chez un voisin, les règles d'accès et d'entretien sont expliquées dans la servitude de canalisation.

Pour des travaux récents, les garanties du constructeur peuvent jouer. La garantie décennale couvre les ouvrages de viabilité, comme les réseaux et l'assainissement, et les canalisations intégrées au bâtiment.

• Copropriété. Les colonnes et les canalisations communes relèvent du syndicat des copropriétaires. Le syndic organise l'inspection et les travaux.
• Location. Le logement doit avoir des évacuations qui empêchent le reflux des odeurs et des eaux usées. Une canalisation bouchée par un défaut de l'installation reste à la charge du propriétaire. L'entretien courant revient au locataire : voyez qui paie les travaux, du bailleur ou du locataire.
• Fosse septique. Une inspection peut compléter le contrôle du SPANC. Elle ne le remplace jamais.
• Dégât des eaux. Si une fuite abîme votre logement ou celui d'un voisin, déclarez-la d'abord à votre assureur.

À lire aussi : piscine et vente, le diagnostic des fissures et de la structure, l'analyse de l'eau d'un puits ou d'un forage.

• L'inspection des canalisations par caméra n'est jamais obligatoire.
• Le contrôle d'assainissement, lui, peut être exigé à la vente : il est fait par un service public.
• La caméra repère fissures, racines, écrasements et mauvais raccordements, sans creuser.
• Demandez un rapport écrit avec la position des défauts, et un devis avant l'intervention.
• Le propriétaire répond en général des tuyaux situés sur son terrain.