Combien de temps dure un diagnostic immobilier, et comment préparer la visite

Chaque diagnostic a son objet. Voici, en résumé, ce que le professionnel regarde :

• le DPE : la surface, les murs, les fenêtres, l'isolation, le chauffage, l'eau chaude et la ventilation ;
• l'électricité et le gaz : le tableau, les prises, la mise à la terre, les appareils et les tuyaux ;
• l'amiante : les matériaux visibles et accessibles, sans démolir, avec un prélèvement si besoin ;
• le plomb : les peintures anciennes, mesurées avec un appareil spécial ;
• les termites : les bois du bâtiment et ses abords, en zone concernée ;
• la surface Carrez : la mesure des pièces d'un lot de copropriété.

L'état des risques ne demande pas de visite.

Une bonne préparation raccourcit la visite et rend le rapport plus juste. Concrètement :

1. Rassemblez les factures de travaux : isolation, fenêtres, chaudière, électricité.
2. Préparez l'année de construction, ou le permis de construire, et les plans si vous en avez.
3. Dégagez l'accès aux combles, au tableau électrique, au compteur de gaz et à la chaudière.
4. Ouvrez toutes les pièces, la cave, le garage et les dépendances.
5. Prévenez le locataire si le logement est loué, en proposant un créneau.

Exemple : Gérard vend une maison de 1970. Il a fait isoler les combles en 2018, mais n'a pas gardé la facture. Le diagnostiqueur doit alors vérifier l'isolant lui-même. Il ne peut pas retenir une épaisseur qu'il ne voit pas. Avec la facture, la visite aurait été plus courte et le DPE plus juste.

Oui, si elle ne permet pas de voir tout le bien. Le ministère de la Transition écologique cite plusieurs signes de mauvaise pratique. Une visite très courte en fait partie, comme des pièces non visitées ou l'absence d'appareil de mesure.

Vérifiez aussi que la personne qui vient est bien celle qui est certifiée. Vous pouvez contrôler son certificat avec notre outil de vérification de la certification. Un prix anormalement bas, ou une pression d'un intermédiaire, sont d'autres signaux à prendre au sérieux.

• Logement loué. Le locataire doit être prévenu à l'avance. Prévoyez un créneau qui lui convient : une visite annulée retarde tout le dossier.
• Immeuble entier. Chaque logement est visité, puis les parties communes. Voyez les diagnostics d'un immeuble entier.
• Combles ou vide sanitaire inaccessibles. Le diagnostiqueur note ce qu'il n'a pas pu voir. Ces réserves figurent dans le rapport : mieux vaut rendre ces endroits accessibles.
• Plusieurs diagnostiqueurs. C'est possible, mais un seul professionnel certifié pour tous les domaines évite plusieurs rendez‑vous.

À lire aussi : préparer la visite du diagnostiqueur, comment choisir un diagnostiqueur immobilier.

• Aucune durée n'est fixée par la loi : elle dépend du bien et du nombre de diagnostics.
• Une visite sur place est indispensable ; un diagnostic à distance n'est pas valable.
• Préparez factures, date de construction et accès aux équipements avant le rendez‑vous.
• Une visite bâclée ou des pièces non visitées sont des signaux d'alerte.
• Vérifiez la certification de la personne qui vient chez vous.