Vendre : le même dossier qu'une résidence principale
Le dossier de diagnostics est exigé pour toute vente d'un bâtiment, quel que soit son usage. Ce qui compte, c'est l'âge du bien, ses installations et sa situation.
| Diagnostic | Ce qui le déclenche |
|---|---|
| DPE | Logement chauffé, sauf usage prévu de moins de quatre mois par an |
| Audit énergétique | Maison ou immeuble en monopropriété classé E, F ou G |
| Amiante | Permis de construire délivré avant le 1er juillet 1997 |
| Plomb | Logement construit avant le 1er janvier 1949 |
| Électricité et gaz | Installation de plus de 15 ans |
| Termites et mérule | Zone délimitée par arrêté préfectoral |
| Assainissement | Maison non raccordée au tout-à-l'égout |
| État des risques | Commune exposée à des risques listés par la préfecture |
Les résidences secondaires sont souvent à la campagne, à la mer ou à la montagne. Trois diagnostics y reviennent plus souvent : l'assainissement individuel, les termites dans les zones concernées et l'état des risques (inondation, feux de forêt, recul du littoral, avalanches).
Exemple. Gérard vend la maison de 1952 où il passe ses étés en Charente-Maritime. Elle a une fosse septique et se trouve en zone termites. Son dossier comprend le DPE, l'amiante, l'électricité, le gaz, les termites, le contrôle de l'assainissement et l'état des risques. Pas de constat plomb : la maison date d'après 1949.
Le DPE d'une maison peu occupée
La dispense de DPE vise les logements destinés à servir moins de quatre mois par an. C'est l'usage prévu qui compte, pas le nombre de jours où vous y êtes allé cette année.
Dans la pratique, la dispense est fragile. L'acheteur, la banque et le notaire attendent souvent un DPE. Et si la maison est louée l'été en plus de vos séjours, l'usage dépasse vite quatre mois. Les limites de cette dispense sont détaillées dans les logements dispensés de DPE.
Un DPE se réalise sans problème dans une maison fermée une partie de l'année. Le diagnostiqueur se fonde sur le bâti et les équipements, pas sur vos factures.
Louer : à l'année ou pour les vacances
Le dossier dépend du contrat, pas du fait que la maison soit secondaire pour vous.
| Type de location | Diagnostics à remettre |
|---|---|
| Bail à l'année (vide ou meublé), résidence principale du locataire | Le dossier complet du bail : DPE, plomb, amiante, électricité, gaz, état des risques, bruit des aéroports si besoin |
| Location de vacances (meublé de tourisme) | Pas de dossier de bail ; d'autres obligations demeurent |
| Prêt gratuit à la famille | Aucun diagnostic exigé |
Les obligations propres aux locations de vacances sont dans les diagnostics d'une location saisonnière. Le DPE peut y être exigé par la mairie : voyez le DPE d'un meublé de tourisme.
Organiser les diagnostics à distance
Vous habitez souvent loin de votre résidence secondaire. Quelques précautions évitent un second déplacement :
- Regroupez tous les diagnostics le même jour, avec un seul professionnel certifié.
- Faites ouvrir l'eau, l'électricité et le gaz avant sa venue : sans cela, les états gaz et électricité ne peuvent pas être faits.
- Confiez les clés à une personne de confiance, qui donnera accès à toutes les pièces, aux combles et au sous-sol.
- Envoyez à l'avance les factures de chaudière et de travaux, et le dernier contrôle de la fosse.
Pour savoir comment préparer la visite, voyez préparer la visite du diagnostiqueur.
Les cas particuliers
- Maison héritée devenue résidence secondaire. Aucun diagnostic n'est dû tant que vous ne vendez pas et ne louez pas. Voyez les diagnostics en succession.
- Appartement à la mer en copropriété. Ajoutez la surface Carrez du lot vendu et les documents de la copropriété.
- Chalet de montagne en bois. S'il est fixé au sol, il suit les règles d'une maison. Voyez les diagnostics d'un mobil-home ou d'un chalet.
- Maison très peu chauffée. Si le seul chauffage fixe est une cheminée à foyer ouvert, sans climatisation, le DPE n'est pas exigé.
- Fiscalité de la vente. La plus-value d'une résidence secondaire est imposable : voyez la plus-value d'une résidence secondaire et demandez conseil à votre notaire.
Ce qu'il faut retenir
- Une résidence secondaire se vend avec le même dossier de diagnostics qu'une résidence principale.
- Le DPE n'est pas dû si le logement est destiné à servir moins de quatre mois par an, mais cette dispense est étroite.
- Pour louer, le dossier dépend du contrat : bail à l'année ou location de vacances.
- Regroupez les diagnostics en une seule visite, réseaux ouverts.
Passer à l'action
Les diagnostics de votre bien
L'adresse et quelques questions : la liste qui s'applique à votre bien, gratuitement et sans inscription.
Questions fréquentes
Ma maison de campagne est fermée l'hiver. Le diagnostiqueur peut‑il faire le DPE quand même ?
Oui. Le DPE se calcule surtout à partir du bâti, de l'isolation et des équipements, pas de vos factures. Prévoyez simplement d'ouvrir la maison et de donner accès à la chaudière, aux combles et au tableau électrique.
Je prête ma résidence secondaire à mes enfants l'été. Dois‑je leur remettre des diagnostics ?
Non. Un prêt gratuit n'est pas une location : la loi de 1989 et ses diagnostics ne s'appliquent pas. Le détecteur de fumée reste en revanche obligatoire dans tout logement.
Le diagnostiqueur peut‑il intervenir en mon absence ?
Oui, si quelqu'un lui ouvre et lui donne accès à toutes les pièces : un voisin, un agent immobilier ou un proche. Laissez-lui les documents utiles, comme les factures de chaudière et les plans.
Rédaction : L'équipe éditoriale I Love Immo · sources vérifiées le 19 octobre 2026Voir plusVoir moins
Rédaction
L'équipe éditoriale I Love Immo
Nous rédigeons à partir des textes officiels, cités en bas de page, et republions chaque page quand une règle change.
Relecture
À faire vérifier par un avocat ou un professionnel avant de signer.
Sources vérifiées le 19 octobre 2026.
Règle : obligations, durées et seuils : tirés de nos règles versionnées, avec leurs textes et leur date. Explication de la rédaction : le reste du texte, rédigé par l'équipe à partir de ces règles. Ce n'est pas un avis juridique. Notre politique éditoriale
Sources officielles (4)vérifiées le 19 octobre 2026
- Article L271-4 du code de la construction et de l'habitation (dossier de diagnostic technique), version en vigueur depuis le 11 avril 2024Légifrance
- Article R126-15 du code de la construction et de l'habitation (bâtiments exclus du DPE), en vigueur depuis le 1er juillet 2021Légifrance
- Loi n° 89-462 du 6 juillet 1989, article 3-3 (diagnostics annexés au bail, version en vigueur depuis le 1er janvier 2023)Légifrance
- Diagnostics immobiliers en cas de locationService-Public.fr
Sur le même sujet
- Diagnostics d'un mobil-home ou d'un chaletUn mobil-home est un véhicule : la vente n'exige pas le dossier de diagnostics. Un chalet fixé au sol est un bâtiment et suit les règles d'une maison. Le point.
- Diagnostics en colocation, bail mobilité et sous-locationColocation et bail mobilité exigent les diagnostics d'un bail classique. En sous-location, la loi n'en impose pas au locataire principal. Les règles, cas par cas.
- Diagnostics et SCI : vente du bien ou cession de partsQuand une SCI vend son bien, elle fournit les diagnostics comme tout vendeur. Quand un associé cède ses parts, la loi n'en exige pas : ce qu'il faut demander.
- Diagnostics immobiliers en outre-mer : ce qui changeEn Guadeloupe, Martinique, Guyane, à La Réunion et Mayotte, le dossier de vente est le même qu'en métropole. Le DPE, les termites et les risques diffèrent.
- « Contrôle technique » d'une maison : ce qui existeIl n'existe pas de contrôle technique unique pour vendre une maison : la loi impose un dossier de diagnostics, selon l'âge et le lieu du bien. Ce qu'il contient.
- Combien de temps dure un diagnostic immobilier ?Aucun texte ne fixe la durée d'un diagnostic immobilier : elle dépend du bien et du nombre de diagnostics. Ce qui allonge la visite, et comment bien la préparer.
- Comment choisir un diagnostiqueur immobilier ?Un diagnostiqueur doit être certifié pour chaque diagnostic, assuré et indépendant, qu'il soit seul ou en réseau. Comment le vérifier et comparer les devis.
- Diagnostic erroné : quels recours contre le diagnostiqueur ?Amiante oublié, électricité jugée sûre à tort : un diagnostic erroné engage le diagnostiqueur, qui doit être assuré. Les preuves, les étapes, le délai de 5 ans.
À lire aussi
- Simulateur des diagnostics immobiliers obligatoiresLes diagnostics obligatoires pour votre bien, puis plusieurs prix de diagnostiqueurs certifiés.
- Diagnostics obligatoires vente : la liste des 12 élémentsLes diagnostics obligatoires de la vente : les 12 éléments du dossier, quand chacun s'applique et à quel moment le remettre.
- Diagnostic immobilier : durée de validité, vente et locationLa validité de chaque diagnostic immobilier, en vente et en location, et ce qui fait varier sa durée.
- DPE non requis : dans quels cas en est‑on dispensé ?Le DPE n'est pas requis pour sept catégories de bâtiments, dont les monuments historiques et les logements utilisés moins de 4 mois par an. La liste et ses limites.
- Diagnostics d'une location saisonnièreUne location de vacances n'exige pas le dossier de diagnostics d'un bail classique. Ce qui reste dû : état des risques, DPE pour la mairie, détecteur, piscine.
- Plus-value d'une résidence secondaire : calcul et casRésidence secondaire : plus-value taxée à 36,2 % avant abattements, nulle après 30 ans. Le calcul pas à pas, un exemple chiffré et les cas où vous ne payez rien.
- Diagnostics immobiliers : tous les guidesDPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques : la règle de chaque diagnostic.