Quels papiers réunir avant la visite ?
Le diagnostiqueur travaille plus vite et mieux avec les bonnes informations. Préparez :
- l'acte de propriété, ou au moins l'année de construction et la date du permis de construire ;
- la surface du logement, et pour un appartement le mesurage « loi Carrez » s'il existe ;
- les anciens diagnostics, même périmés ;
- les factures de chauffage, de chaudière, de fenêtres et d'isolation, avec leurs dates ;
- pour un appartement, la fiche amiante et le constat plomb des parties communes, à demander au syndic ;
- le rapport de contrôle de la fosse septique, si le logement n'est pas raccordé au tout-à-l'égout.
L'année de construction est décisive. Elle dit si le constat plomb (avant 1949) et le repérage amiante (permis avant juillet 1997) sont exigés. Pour connaître la liste complète, voir les diagnostics obligatoires pour vendre.
Comment se passe la recherche de plomb ?
Le constat de risque d'exposition au plomb (CREP) est exigé pour vendre ou louer un logement construit avant le 1er janvier 1949. Le plomb se trouve surtout dans les vieilles peintures. Il est dangereux quand elles s'écaillent ou produisent des poussières, en particulier pour les jeunes enfants et les femmes enceintes.
Concrètement, le diagnostiqueur :
- passe dans chaque pièce, puis à l'extérieur ;
- pose un appareil portable à fluorescence X contre les revêtements : murs, plafonds, portes, fenêtres, plinthes, volets ;
- mesure aussi les annexes d'usage courant, comme une buanderie ;
- note l'état de chaque revêtement : intact, usé ou dégradé ;
- relève ce qui dégrade le bâti, comme l'humidité ou des fissures.
Le seuil est de 1 mg/cm². Si des revêtements dégradés dépassent ce seuil, des travaux sont à faire. Une notice sur les dangers du plomb est jointe au rapport. Les différences avec l'amiante sont expliquées dans amiante et plomb : les différences, et le rapport lui-même dans le CREP.
Ce qui change en 2027. L'arrêté du 3 août 2026, publié au Journal officiel le 9 août 2026, fixe de nouveaux critères de performance pour les appareils de mesure. Les diagnostiqueurs devront utiliser un appareil conforme au plus tard le 1er avril 2027. Cela ne change rien à ce que vous préparez.
Que vérifier avant de confier la mission ?
- La certification. Chaque diagnostic demande une certification propre. Contrôlez-la avec notre outil vérifier la certification d'un diagnostiqueur.
- La liste des diagnostics. Faites-la écrire sur le devis, avec ce qui est compris.
- L'usage du rapport. Dites si c'est pour vendre ou pour louer : les durées de validité diffèrent.
Les cas particuliers
- Logement occupé par un locataire. Prévenez-le par écrit à l'avance et convenez d'un créneau avec lui.
- Maison inoccupée ou héritée. Faites rétablir l'électricité avant la visite : voir les diagnostics en succession.
- Appartement en copropriété. Le diagnostiqueur visite votre lot ; les parties communes relèvent du syndic.
- Travaux prévus. Si vous rénovez avant de vendre, faites les diagnostics après les travaux.
À lire aussi : diagnostics d'une location saisonnière, combien de temps dure un diagnostic immobilier, diagnostics d'une résidence secondaire.
Ce qu'il faut retenir
- Réunissez l'acte de propriété, les anciens diagnostics et les factures de travaux.
- Rendez tout accessible : pièces, combles, cave, compteurs, dépendances.
- Laissez l'électricité et le gaz en service le jour de la visite.
- Le plomb se mesure sans abîmer les murs, avec un seuil de 1 mg/cm².
- Une pièce non visitée affaiblit votre protection lors de la vente.
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Questions fréquentes
Dois‑je être présent pendant la visite ?
Ce n'est pas obligatoire, mais c'est utile. Vous ouvrez les accès, répondez aux questions sur les travaux et l'âge des installations. Sinon, confiez les clés à une personne qui connaît le logement : un voisin, votre agent ou un proche.
La recherche de plomb abîme‑t‑elle les murs ?
Non, en règle générale. Le diagnostiqueur pose un appareil portable contre la peinture : il mesure le plomb par fluorescence X, sans gratter. Un prélèvement n'a lieu que dans des cas particuliers, et il vous en parle avant.
Que se passe‑t‑il si une pièce n'a pas pu être visitée ?
Le rapport la mentionne comme non visitée. Pour la vente, c'est gênant : sur ce point, vous ne pourrez pas vous décharger de la garantie des vices cachés. Mieux vaut organiser un second passage.
Rédaction : L'équipe éditoriale I Love Immo · sources vérifiées le 18 octobre 2026Voir plusVoir moins
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Nous rédigeons à partir des textes officiels, cités en bas de page, et republions chaque page quand une règle change.
Relecture
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Sources vérifiées le 18 octobre 2026.
Règle : obligations, durées et seuils : tirés de nos règles versionnées, avec leurs textes et leur date. Explication de la rédaction : le reste du texte, rédigé par l'équipe à partir de ces règles. Ce n'est pas un avis juridique. Notre politique éditoriale
Sources officielles (4)vérifiées le 18 octobre 2026
- Diagnostics immobiliers en cas de venteService-Public.fr
- Diagnostic immobilier : constat de risque d'exposition au plomb (CREP)Service-Public.fr
- Arrêté du 3 août 2026 modifiant l'arrêté du 19 août 2011 relatif au constat de risque d'exposition au plombLégifrance
- Article L271-4 du code de la construction et de l'habitation (dossier de diagnostic technique)Légifrance
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Comment rendre le logement accessible ?
Chaque endroit fermé est un endroit non contrôlé. Avant le jour J :
Pour le seul DPE, la durée de la visite et son déroulement sont détaillés dans le déroulement d'un DPE.