Diagnostic plomb avant travaux : quand il est exigé, et comment se passe un déplombage sans danger

Une vieille peinture au plomb, intacte et recouverte, présente peu de risque. Le danger apparaît quand on la transforme en poussière. C'est exactement ce que font le ponçage, le grattage, le décapage thermique ou le perçage.

Ces poussières se déposent sur le sol et les meubles. Un jeune enfant les avale en portant les mains à la bouche. L'intoxication au plomb s'appelle le saturnisme. Elle est particulièrement grave pour les enfants et les femmes enceintes.

Exemple : Gérard achète une maison de 1930 à rénover. Il veut poncer les boiseries et les volets. Il fait faire un CREP avant de commencer. Le rapport montre du plomb sur les volets et les plinthes, mais pas sur les murs. Il fait changer les volets et confie les plinthes à une entreprise équipée. Il évite ainsi de contaminer toute la maison.

Le déplombage consiste à supprimer le risque, pas forcément à retirer tout le plomb. Trois méthodes existent, souvent combinées :

1. recouvrir les peintures au plomb par un matériau durable, comme un doublage ou un coffrage ;
2. remplacer les éléments concernés, comme des portes, des fenêtres ou des volets ;
3. retirer la peinture, avec des techniques qui limitent les poussières.

Il faut aussi traiter la cause de la dégradation, par exemple une fuite d'eau qui fait cloquer la peinture. La règle centrale est fixée par le code de la santé publique : les travaux ne doivent pas répandre de poussières de plomb nuisibles.

Concrètement, une entreprise sérieuse :

1. isole la zone de chantier et protège les sols ;
2. évite le ponçage à sec et le décapeur thermique sur ces peintures ;
3. éloigne les occupants, surtout les enfants et les femmes enceintes ;
4. nettoie à l'humide, avec des lingettes ou un balai jetables ;
5. évacue les déchets selon les règles prévues pour eux.

L'entreprise a aussi ses propres obligations pour protéger ses ouvriers. Demandez-lui, avant de signer le devis, comment elle compte procéder.

Pour les travaux ordonnés par le préfet, un contrôle est prévu après le chantier. Il comprend une inspection et une mesure du plomb dans les poussières au sol, qui doit rester sous un seuil fixé par arrêté.

Pour vos propres travaux, ce contrôle n'est pas imposé. Il reste une bonne idée avant le retour d'un jeune enfant dans le logement. Un diagnostiqueur peut réaliser ce prélèvement de poussières.

Attention : si un chantier expose des occupants au plomb, le préfet peut ordonner des mesures de protection, jusqu'à l'arrêt des travaux. Leur coût est à la charge du propriétaire ou de la copropriété.

• Logement loué. Si le CREP montre des peintures dégradées au-delà du seuil, les travaux sont à la charge du bailleur. Voyez que faire si le constat plomb est positif.
• Copropriété. Avant de gros travaux dans la cage d'escalier d'un immeuble d'avant 1949, le syndic doit disposer d'un CREP des parties communes. Voyez le CREP des parties communes.
• Amiante. Dans un bâtiment d'avant juillet 1997, un repérage de l'amiante est souvent exigé avant travaux. C'est un autre diagnostic : voyez le repérage amiante avant travaux et la différence entre amiante et plomb.
• Canalisations. Le CREP ne recherche pas les tuyaux d'eau en plomb. Voyez le plomb dans les canalisations d'eau.

Pour l'ensemble des contrôles à prévoir avant un chantier, voyez les diagnostics avant travaux.

À lire aussi : le saturnisme et son signalement.

• Chez vous, le constat plomb n'est pas obligatoire avant des travaux, mais il est conseillé dans un logement d'avant 1949.
• Il est obligatoire avant des travaux qui peuvent abîmer fortement les peintures des parties communes d'un immeuble d'avant 1949.
• Le danger vient des poussières : pas de ponçage à sec ni de décapeur thermique sur une peinture au plomb.
• Déplomber, c'est recouvrir, remplacer ou retirer, sans répandre de poussières.
• Éloignez les enfants et les femmes enceintes jusqu'au nettoyage complet.