Audit électrique d'une maison : à quoi il sert, qui le fait et en quoi il diffère du diagnostic

Il est utile chaque fois que vous devez décider de travaux sans savoir par où commencer :

• avant une rénovation lourde, pour savoir si l'on garde une partie de l'installation ou si l'on refait tout ;
• après un diagnostic qui relève beaucoup d'anomalies, pour les chiffrer et les classer ;
• avant d'acheter une maison ancienne, pour négocier le prix avec un devis en main ;
• avant de louer un logement resté longtemps vide, pour vérifier qu'il est sûr ;
• quand des disjoncteurs sautent souvent ou que vous ajoutez des appareils gourmands.

Exemple : Danielle hérite de la maison de ses parents, construite en 1972. Le diagnostic, fait pour la succession, relève six anomalies. Elle veut rénover avant de la louer. Un électricien fait le bilan complet de l'installation. Il propose deux options chiffrées : corriger les anomalies, ou refaire toute l'installation avec un nouveau tableau. Danielle choisit la rénovation complète, suivie d'une attestation de conformité.

Rien n'est imposé. Demandez au moins, par écrit :

1. l'état du tableau, du disjoncteur général, du différentiel et de la prise de terre ;
2. le contrôle de chaque circuit et de sa protection ;
3. l'état des pièces d'eau et des prises ;
4. la puissance disponible au regard de vos projets, par exemple une pompe à chaleur ou une plaque à induction ;
5. un classement des travaux par urgence, avec un chiffrage.

Le diagnostic électrique, s'il existe, est une bonne base. Remettez-le à l'électricien : les anomalies déjà relevées lui font gagner du temps. Le sens de chacune est expliqué dans les anomalies du diagnostic électrique.

Si vous faites refaire toute l'installation et qu'elle est coupée par le distributeur, une attestation de conformité visée par le Consuel est obligatoire avant la remise sous tension. Pour une rénovation partielle, elle est facultative mais peut être demandée. Elle indique alors les circuits refaits.

Cette attestation compte pour la suite. Elle fait repartir le délai de 15 ans du diagnostic. Et, pour une location, elle remplace le diagnostic pendant 6 ans. Voyez Consuel ou diagnostic électrique.

Pour estimer l'ensemble de votre budget de travaux, notre outil budget rénovation donne un ordre d'idée.

• Vente prochaine. L'audit n'est pas utile pour vendre : le diagnostic suffit. Ni la vente ni la location n'imposent une mise aux normes du neuf. Voyez la mise aux normes électrique pour vendre ou louer.
• Appartement en copropriété. L'audit porte sur votre partie privative. Si la puissance manque à cause de la colonne montante, le sujet relève de l'immeuble et du gestionnaire du réseau.
• Rapport baptisé « expertise ». Après un sinistre, par exemple un incendie, l'expertise est souvent demandée par l'assureur. C'est un autre exercice, centré sur la cause des dommages.
• Gaz. Pour une installation de gaz, le même raisonnement vaut avec un professionnel du gaz. Voyez les anomalies du diagnostic gaz.

À lire aussi : rénovation électrique d'une maison ancienne, électricité de plus de 15 ans.

• L'audit électrique est facultatif : aucun texte n'en fixe le contenu ni le prix.
• Il ne remplace pas le diagnostic, seul document accepté pour vendre ou louer.
• Il sert à décider des travaux : demandez un bilan écrit, classé par urgence et chiffré.
• Une rénovation complète avec coupure exige ensuite une attestation visée par le Consuel.
• Cette attestation fait repartir les 15 ans et remplace le diagnostic pour louer pendant 6 ans.