Pourquoi la loi exige‑t‑elle un professionnel ?
Les diagnostics protègent l'acheteur ou le locataire. Ils doivent donc être faits par quelqu'un qui n'a pas intérêt à embellir le résultat. La loi pose trois conditions :
- des garanties de compétence, vérifiées par une certification ;
- une assurance qui couvre les erreurs du diagnostiqueur ;
- une indépendance totale envers le propriétaire, son agent et les entreprises de travaux.
Un propriétaire ne peut pas être indépendant de lui-même. Même un ingénieur ou un artisan qui vend sa propre maison doit faire appel à un diagnostiqueur. Un annuaire public recense les professionnels en activité. Vous pouvez vérifier la certification d'un diagnostiqueur.
Ce que vous pouvez faire vous-même, ou non
| Document | Qui peut le faire |
|---|---|
| DPE, et audit énergétique pour une maison classée E, F ou G | Professionnel certifié (auditeur qualifié pour l'audit) |
| Amiante, plomb, termites | Diagnostiqueur certifié |
| Électricité et gaz | Diagnostiqueur certifié |
| État des risques | Vous-même, ou un prestataire |
| État des nuisances sonores aériennes (bruit des aéroports) | Vous-même, ou un prestataire |
| Assainissement non collectif | Le SPANC, service public de la commune |
| Information sur la mérule | Mention dans l'acte, à partir des zones fixées par la préfecture |
| Surface Carrez | Pas de certification exigée, un professionnel est conseillé |
Pour la surface Carrez, les risques d'une mesure faite seul sont expliqués dans mesurer soi-même la surface Carrez.
Remplir soi-même l'état des risques
C'est le document que la plupart des propriétaires peuvent préparer seuls. Il dit si le bien est exposé à des risques naturels, miniers ou technologiques, au radon, au recul du littoral ou à une obligation de débroussaillement.
- Rendez‑vous sur le service en ligne de Géorisques et indiquez l'adresse ou la parcelle.
- Téléchargez le document généré.
- Vérifiez chaque rubrique. Complétez avec le site de la préfecture si besoin.
- Remplissez vous-même la rubrique des sinistres indemnisés après une catastrophe : le site ne la connaît pas.
- Joignez les cartes et fiches demandées, puis datez et signez.
Pour la rubrique des sinistres, voyez les sinistres indemnisés dans l'état des risques. Pour lire le résultat, voyez comment lire un état des risques.
Le document doit dater de moins de six mois à la signature. Une erreur reste à votre charge : l'acheteur pourrait demander l'annulation de la vente ou une baisse du prix.
Exemple. Mme Moreau loue un studio à Grenoble. Elle remplit l'état des risques sur Géorisques avant chaque nouveau bail. Elle vérifie le zonage sismique et les plans de prévention, coche « non » pour les sinistres, et l'annexe au bail.
Faire, ou faire faire en ligne ?
Remplir l'état des risques soi-même est gratuit, mais prend du temps : il faut trouver la bonne parcelle, les bons plans et les fiches à joindre. I Love Immo propose de le préparer en ligne pour vous, à partir de sources publiques datées, avec un prix affiché avant de commander. Vous relisez et signez le document, car c'est vous qui en répondez.
Les cas particuliers
- Diagnostiqueur proposé par une agence. C'est permis s'il reste indépendant. Voyez les diagnostics offerts par une agence.
- Vente entre proches. Les obligations sont les mêmes qu'avec un inconnu.
- Analyse d'un matériau en laboratoire. Un particulier peut faire analyser un échantillon par curiosité, mais cela ne remplace pas le repérage amiante obligatoire.
- DPE en ligne gratuit. Les simulateurs en ligne donnent une estimation, pas un DPE valable.
Ce qu'il faut retenir
- DPE, amiante, plomb, termites, gaz et électricité exigent un professionnel certifié et indépendant.
- Vous pouvez remplir vous-même l'état des risques et le document sur le bruit des aéroports.
- L'assainissement individuel est contrôlé par le service public de la commune.
- Ce que vous remplissez vous-même engage votre responsabilité : vérifiez chaque rubrique.
Passer à l'action
Votre état des risques en ligne
Aperçu gratuit des risques de votre adresse, puis le document établi à partir des données publiques. Le prix est affiché avant de commander.
Questions fréquentes
Un électricien peut‑il faire le diagnostic électrique de ma maison ?
Seulement s'il est certifié comme diagnostiqueur pour l'électricité, et s'il n'a aucun lien avec une entreprise qui pourrait faire les travaux. Un électricien qui vous propose ensuite la mise aux normes ne remplit pas cette condition d'indépendance.
Un état des risques rempli par le propriétaire a‑t‑il la même valeur ?
Oui. Géorisques précise que le propriétaire peut le remplir lui-même et que tout format est valable s'il contient les informations requises et date de moins de six mois. Vous restez responsable de son exactitude.
Rédaction : L'équipe éditoriale I Love Immo · sources vérifiées le 18 octobre 2026Voir plusVoir moins
Rédaction
L'équipe éditoriale I Love Immo
Nous rédigeons à partir des textes officiels, cités en bas de page, et republions chaque page quand une règle change.
Relecture
À faire vérifier par un avocat ou un professionnel avant de signer.
Sources vérifiées le 18 octobre 2026.
Règle : obligations, durées et seuils : tirés de nos règles versionnées, avec leurs textes et leur date. Explication de la rédaction : le reste du texte, rédigé par l'équipe à partir de ces règles. Ce n'est pas un avis juridique. Notre politique éditoriale
Sources officielles (4)vérifiées le 18 octobre 2026
- Article L271-6 du code de la construction et de l'habitation (compétence, assurance, indépendance), version en vigueur depuis le 2 juillet 2025Légifrance
- Article L271-4 du code de la construction et de l'habitation (dossier de diagnostic technique), version en vigueur depuis le 11 avril 2024Légifrance
- L'information des acquéreurs et des locataires (IAL) : remplir son état des risquesGéorisques (ministère de la Transition écologique)
- Diagnostic immobilier : état des risques (fiche vérifiée le 28 septembre 2026)Service-Public.fr
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