Ravaler, repeindre ou habiller la façade de sa maison : quand déclarer les travaux en mairie

Dans ces secteurs, même un ravalement à l'identique se déclare (code de l'urbanisme, article R*421-17-1). Ce sont :

• un site patrimonial remarquable, ou les abords d'un monument historique ;
• un site inscrit, un site classé ou en instance de classement ;
• une réserve naturelle ou le cœur d'un parc national ;
• un immeuble protégé par le plan local d'urbanisme pour son intérêt patrimonial ou paysager ;
• une commune, ou une partie de commune, où le conseil municipal a décidé de soumettre les ravalements à autorisation.

Pour savoir si vous êtes concerné, demandez au service de l'urbanisme de la mairie, ou consultez le PLU : voyez consulter le PLU de sa commune. En secteur protégé, l'architecte des bâtiments de France donne son avis et peut imposer une teinte ou un matériau.

Concrètement :

1. Vérifiez les règles d'aspect du PLU : couleurs, matériaux, parfois un nuancier en mairie.
2. Remplissez la déclaration préalable, cerfa n° 16702*03, ou faites la demande en ligne si la commune le propose. Voyez le cerfa rubrique par rubrique.
3. Joignez le plan de situation et les pièces utiles : plans des façades si vous les modifiez, photos, échantillon ou référence de teinte. Un plan des façades est inutile pour un simple ravalement.
4. Déposez le dossier à la mairie et gardez le récépissé.
5. Attendez la réponse, en général un mois, puis affichez l'autorisation sur le terrain avant de commencer.

Le texte qui fixe la liste des travaux soumis à déclaration a été modifié par un décret du 20 février 2026, pour les travaux engagés depuis mars 2026. La règle du ravalement n'a pas changé : les travaux qui modifient l'aspect extérieur se déclarent, le ravalement à l'identique en reste dispensé hors des secteurs ci-dessus.

• Profitez du ravalement pour isoler. L'échafaudage est déjà là. Une isolation par l'extérieur demande une déclaration et a ses propres règles : voyez l'isolation par l'extérieur.
• Choisissez un enduit adapté au mur. Sur un mur ancien en pierre ou en terre, un enduit étanche en ciment peut enfermer l'humidité. Demandez à l'entreprise un enduit qui laisse le mur sécher. Voyez l'humidité dans la maison.
• Faites réparer avant de peindre. Fissures, enduit qui sonne creux, gouttières qui fuient : une peinture neuve ne règle aucun de ces défauts.

Aucun barème officiel n'existe. Le devis dépend surtout de :

• la surface de façade et la hauteur, qui déterminent l'échafaudage ;
• l'état du mur : simple nettoyage, reprise des fissures ou enduit complet ;
• le matériau choisi : peinture, enduit, pierre, bardage ;
• l'accès : maison en limite de terrain, rue étroite, jardin du voisin ;
• les éléments à traiter en plus : volets, gouttières, appuis de fenêtres.

Comparez plusieurs devis détaillés. Le budget de rénovation aide à placer ce poste parmi vos autres travaux.

• Immeuble en copropriété. Le ravalement se vote en assemblée générale, et il peut être rendu obligatoire par le maire dans certaines communes. Voyez le ravalement de façade en copropriété.
• Commune à ravalement obligatoire. À Paris et dans les communes inscrites sur une liste préfectorale, le maire peut imposer un ravalement au moins tous les dix ans, maison comprise.
• Lotissement. Le règlement ou le cahier des charges peut fixer les couleurs et les matériaux. Lisez-le avant de choisir.
• Maison mitoyenne. Le pignon commun et l'échafaudage chez le voisin demandent son accord.

À lire aussi : déclaration préalable de travaux : quels travaux, quel cerfa.

• Ravaler ou repeindre à l'identique ne demande aucune démarche, hors secteur protégé.
• Changer la couleur ou le matériau, ou isoler par l'extérieur : déclaration préalable.
• En secteur protégé ou si la commune l'a décidé, tout ravalement se déclare.
• Vérifiez les règles d'aspect du PLU avant de choisir couleurs et matériaux.