La dernière visite de l'acheteur, avant la signature
Elle n'est pas imposée par la loi, mais elle est très courante. Elle a lieu le jour même ou la veille. L'acheteur vérifie que le bien correspond à ce qui a été promis dans le compromis.
Pour qu'elle se passe bien, préparez :
- un logement vide, si la vente est prévue libre de toute occupation ;
- les équipements promis laissés en place : cuisine, luminaires, mobilier vendu avec le bien ;
- un bien propre, sans encombrants dans la cave, le grenier ou le jardin ;
- les relevés des compteurs d'eau, d'électricité et de gaz, notés ensemble ;
- les modes d'emploi de la chaudière, de l'alarme ou du portail.
Exemple. M. et Mme Vidal vendent leur maison de famille. La veille de l'acte, l'acheteur découvre que le poêle prévu dans le compromis a été démonté. Le vendeur le fait remettre en place le lendemain matin, avant la signature. Sans cela, l'acheteur aurait pu demander une retenue sur le prix.
Que doit apporter le vendeur chez le notaire ?
Le notaire a déjà réuni l'essentiel du dossier pendant les semaines précédentes. Le jour J, prévoyez :
| À apporter | Pourquoi |
|---|---|
| Une pièce d'identité en cours de validité | Le notaire vérifie l'identité de chaque signataire |
| Toutes les clés, badges et télécommandes | Ils sont remis à l'acheteur à la fin du rendez‑vous |
| Les documents demandés par le notaire et pas encore envoyés | Par exemple une facture de travaux ou un justificatif d'assainissement |
| Vos coordonnées bancaires (relevé d'identité bancaire) | Pour le virement du prix |
| La procuration signée, si un proche vous représente | Si vous ne pouvez pas venir |
Le dossier de diagnostics doit être annexé à l'acte (Service-Public.fr). Il a normalement déjà été remis au moment du compromis. Vérifiez auprès du notaire qu'aucun diagnostic n'a expiré entre-temps. Voir le dossier de diagnostic technique.
Quand recevez‑vous l'argent ?
L'acheteur paie le prix au notaire, par virement dès que la somme atteint 3 000 €. Le notaire ne vous le transfère qu'après l'enregistrement de l'acte au service de la publicité foncière. En principe, ce délai ne dépasse pas un mois (Service-Public.fr).
Avant de vous verser le solde, le notaire règle sur le prix le prêt restant, les charges impayées ou vos frais, avec un décompte détaillé. Les étapes et les délais sont expliqués dans le délai de paiement du vendeur après l'acte.
Les cas particuliers
- Vente d'un lot de copropriété. Le notaire informe le syndic de la vente après la signature. Le syndic peut bloquer les charges qui restent dues sur le prix. Voir l'état daté.
- Bien vendu loué. Le logement n'est pas remis vide. Vous transmettez le bail, le dépôt de garantie du locataire et l'état des lieux d'entrée.
- Vous ne pouvez pas être présent. Une procuration permet à un tiers de signer à votre place.
- Taxe foncière de l'année. Le compromis précise souvent comment elle est partagée entre vendeur et acheteur. Vérifiez cette clause avant le rendez‑vous.
Après la signature
- prévenez votre assureur habitation et vos fournisseurs d'énergie ;
- faites suivre votre courrier à votre nouvelle adresse ;
- conservez une copie de l'acte et de tous les documents de la vente.
Rangez ces pièces au même endroit : vous les retrouverez facilement si l'acheteur ou l'administration vous pose une question.
À lire aussi : quitter le logement vendu : jour des clés et occupation, procuration pour vendre : signer sans être présent, acte de vente : contenu, signature chez le notaire.
Ce qu'il faut retenir
- La dernière visite de l'acheteur vérifie que le bien est dans l'état prévu par le compromis.
- Apportez votre pièce d'identité, toutes les clés et votre relevé d'identité bancaire.
- Le notaire lit l'acte, chacun signe, et l'acheteur devient propriétaire immédiatement.
- Le prix vous est versé après l'enregistrement, en principe dans le mois.
- Le notaire déduit du prix ce qui doit être réglé, comme le prêt restant.
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Rangez les documents de votre bien
Un coffre-fort pour les diagnostics, actes et factures du bien, avec un rappel avant qu'un document ne doive être refait.
Questions fréquentes
L'acheteur peut‑il refuser de signer après sa dernière visite ?
Pas pour un simple changement d'avis : il est engagé par le compromis. En revanche, si le bien n'est pas dans l'état prévu, il peut demander que l'acte le mentionne, qu'une somme soit retenue, ou refuser de signer en attendant une solution. Le notaire aide à trouver un accord.
Combien de temps dure le rendez‑vous de signature ?
Comptez en général une à deux heures. Le notaire lit l'acte à voix haute et répond aux questions. Plus il y a de signataires ou de points à régler, plus c'est long.
Que dois‑je garder une fois la maison vendue ?
Gardez une copie de l'acte, le décompte du notaire, les diagnostics remis et les factures des travaux récents. Ils peuvent servir en cas de question de l'acheteur ou de l'administration fiscale.
Rédaction : L'équipe éditoriale I Love Immo · sources vérifiées le 18 octobre 2026Voir plusVoir moins
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L'équipe éditoriale I Love Immo
Nous rédigeons à partir des textes officiels, cités en bas de page, et republions chaque page quand une règle change.
Relecture
À faire vérifier par un avocat ou un professionnel avant de signer.
Sources vérifiées le 18 octobre 2026.
Règle : obligations, durées et seuils : tirés de nos règles versionnées, avec leurs textes et leur date. Explication de la rédaction : le reste du texte, rédigé par l'équipe à partir de ces règles. Ce n'est pas un avis juridique. Notre politique éditoriale
Sources officielles (2)vérifiées le 18 octobre 2026
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Comment se déroule la signature ?
Si vous avez votre propre notaire, il est présent ou relié à distance avec celui de l'acheteur. Le rôle de chacun est détaillé dans le rôle du notaire dans une vente.