Terrain agricole : comment connaître son prix au m² et le vendre

Divisez le prix à l'hectare par 10 000. Un are vaut 100 m², donc 70 ares font 7 000 m².

Exemple de calcul. Le barème indique une valeur dominante de 6 000 € l'hectare dans votre petite région. Cela fait 0,60 € le mètre carré. Pour une parcelle de 2,5 hectares, le repère est donc d'environ 15 000 €. Ce chiffre est un exemple de calcul, pas le prix de votre région : lisez le tableau de votre département.

Méfiez‑vous des comparaisons avec un terrain à bâtir. Un terrain constructible se vend souvent bien plus cher au mètre carré. Pour savoir dans quelle catégorie entre votre parcelle, voyez vendre un terrain, constructible ou non.

• Le bail en cours. Une terre louée par bail rural se vend à un prix plus bas : l'acheteur ne pourra pas l'exploiter lui-même avant longtemps. C'est pourquoi le barème sépare terres libres et terres louées.
• La qualité du sol, l'accès à l'eau et l'irrigation.
• La forme et l'accès de la parcelle : une terre enclavée ou très petite intéresse moins.
• Les cultures en place, surtout pour les vignes et les vergers.
• La demande locale des agriculteurs voisins.

Si votre terre est louée, le fermier passe en premier. Il doit exploiter depuis au moins trois ans, lui-même ou avec sa famille. Votre notaire lui envoie le prix et les conditions de la vente, par lettre recommandée. Il a deux mois pour accepter. Son silence vaut refus.

S'il trouve le prix trop élevé, il peut saisir le tribunal paritaire des baux ruraux, qui fixe la valeur après expertise. Cette priorité ne joue pas si vous vendez à un parent jusqu'au troisième degré, sauf si le fermier est lui-même de votre famille.

Vient ensuite la Safer, la société d'aménagement foncier et d'établissement rural. Elle peut acheter à la place de votre acheteur. Le notaire l'informe de la vente. Une vente à un parent jusqu'au quatrième degré lui échappe.

Ce qui a changé en 2026. Depuis le 20 août 2026, la Safer peut demander à visiter le bien. Vous dites, lors de la notification, si vous acceptez cette visite. Son délai de décision est suspendu jusqu'à la visite ou votre refus (loi du 18 août 2026). Les autres priorités, dont celle de la mairie, sont expliquées dans le droit de préemption et la déclaration d'intention d'aliéner.

1. Lisez le barème de votre département et relevez les ventes proches.
2. Rassemblez le titre de propriété, les références cadastrales et le bail rural s'il existe.
3. Faites établir l'état des risques, obligatoire pour tout terrain. Voyez les diagnostics pour vendre un terrain.
4. Confiez la vente à un notaire, qui purge les droits de priorité.
5. Signez la promesse, puis l'acte une fois les délais écoulés.

• Terre louée à un fermier qui part en retraite. Le bail peut prendre fin, et la terre se vendre libre. Les règles sont dans le bail rural.
• Vente d'une partie de la parcelle. Il faut d'abord la diviser, avec un géomètre. Voyez vendre une partie de son terrain.
• Bâtiment agricole ou corps de ferme. La Safer peut aussi le préempter. Le prix suit d'autres repères que le barème des terres nues.
• Terre en indivision après un décès. Tous les héritiers doivent en principe être d'accord. Voyez vendre un bien hérité.
• Impôt sur la plus-value. Il peut s'appliquer. Faites calculer votre cas par votre notaire ou un conseiller fiscal.

• Le prix d'une terre agricole se lit en euros par hectare : divisez par 10 000 pour le mètre carré.
• Le barème officiel, publié chaque été, est un repère, pas un prix imposé.
• Une terre louée vaut moins qu'une terre libre.
• Le fermier en place, puis la Safer, peuvent acheter avant votre acheteur.
• Depuis août 2026, la Safer peut demander une visite avant de décider.