Que valent les lettres A, B et C ?
Chaque lettre a deux plafonds : la consommation d'énergie primaire et les émissions de gaz à effet de serre. L'énergie primaire, c'est l'énergie consommée, plus celle qu'il a fallu pour la produire. Le logement doit rester sous les deux plafonds. Voici les seuils pour un logement de plus de 40 m² en France métropolitaine, sous 800 mètres d'altitude :
| Classe | Qualificatif légal | Énergie primaire (kWh/m²/an) | Émissions (kg éq. CO2/m²/an) |
|---|---|---|---|
| A | Extrêmement performant | moins de 70 | moins de 6 |
| B | Très performant | de 70 à moins de 110 | de 6 à moins de 11 |
| C | Assez performant | de 110 à moins de 180 | de 11 à moins de 30 |
| D, pour comparer | Assez peu performant | de 180 à moins de 250 | de 30 à moins de 50 |
Les petites surfaces et les logements en montagne ont des seuils différents : voyez l'échelle du DPE.
Un DPE C, est‑ce bien ?
Oui. La classe C se situe dans la moitié haute de l'échelle. Elle reste toutefois en dessous du niveau que l'État fixe comme objectif de rénovation : l'audit énergétique de vente doit proposer un parcours de travaux jusqu'à la classe B, sauf contraintes.
Exemple : Lucienne cherche un appartement de 65 m² à louer. Elle hésite entre deux logements. Le premier est classé C, à 150 kWh par m² et par an. Le second est classé E, à 300 kWh. À usage égal, le DPE estime une consommation deux fois plus faible pour le premier. Pour comparer en euros, notre outil calcule le coût de l'énergie selon le DPE.
Ce qu'un bon classement change pour vous
Pour louer. Aucune date ne vise les classes A, B ou C dans le calendrier actuel. Le loyer suit les règles habituelles : il n'est pas gelé, contrairement aux classes F et G. Le DPE reste à remettre au locataire avec le bail. Le calendrier complet est dans le DPE et la location.
Pour vendre. Le DPE fait partie des diagnostics remis à l'acheteur, et les classes figurent dans l'annonce. Aucun audit énergétique n'est exigé, même à partir de 2034 : l'obligation ne vise que les classes D à G.
En copropriété. Un immeuble d'habitation dont le permis de construire a été déposé avant 2013 doit avoir un DPE collectif, à refaire tous les dix ans. Il n'a pas à être renouvelé si un DPE fait depuis le 1er juillet 2021 classe l'immeuble en A, B ou C. Voyez le DPE collectif.
Pour les travaux. MaPrimeRénov' rénovation d'ampleur est réservée aux classes E, F et G. L'éco-prêt à taux zéro, un prêt sans intérêts pour des travaux d'économie d'énergie, a ses propres conditions : voyez l'éco-prêt à taux zéro.
Logement récent ou RT 2012 : classé A ou B d'office ?
Non. La RT 2012, la réglementation thermique des constructions neuves avant la RE2020, n'attribue pas de lettre. Seul le DPE en donne une, avec sa propre méthode. Deux maisons conformes à la RT 2012 peuvent donc avoir des lettres différentes, selon leur chauffage et leurs émissions.
Pour la revendre, il faut un DPE fait depuis le 1er juillet 2021. Le DPE remis à la construction, avant cette date, n'est plus valable. Le diagnostiqueur reprend alors les données de l'étude thermique d'origine. Voyez le DPE d'un logement neuf.
Les cas particuliers
- Chauffage électrique. Le DPE compte l'électricité de façon moins sévère depuis 2026. Un logement classé D peut ainsi passer en C, sans travaux, grâce à l'attestation gratuite de l'ADEME. Voyez le nouveau calcul du DPE.
- Petite surface. Pour un studio de 40 m² ou moins, les seuils sont plus larges. Une classe C y correspond à une consommation plus élevée que dans un grand logement.
- Locataire. Le propriétaire doit tenir le DPE à disposition de tout candidat locataire. Si on ne vous le montre pas, demandez-le, ou cherchez-le à partir de l'adresse.
- Locaux professionnels. Les lettres d'un bureau ou d'un commerce ne se comparent pas avec celles d'un logement. Voyez le DPE d'un local commercial.
Ce qu'il faut retenir
- A, B et C sont les trois meilleures classes : sous 70, 110 et 180 kWh, et sous 6, 11 et 30 kg de CO2, par m² et par an.
- Elles ne sont visées par aucune interdiction de louer et n'exigent pas d'audit à la vente.
- Un DPE collectif classé A, B ou C n'a pas à être renouvelé tous les dix ans.
- La classe B est l'objectif des rénovations dites performantes.
- À partir de 2027, une mention A0 distinguera les logements A ou B sans énergie fossile.
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Questions fréquentes
Un logement classé C est‑il concerné par une future interdiction de louer ?
Non, pas avec la loi actuelle. Le calendrier exclut les classes G, puis F en 2028 et E en 2034 en métropole. Aucune étape ne vise les classes A, B, C ou D à ce jour. Le loyer suit les règles habituelles, sans gel.
Un DPE classé A garantit‑il des factures basses ?
Non. Le DPE est un calcul conventionnel, fait pour une occupation standard. Vos factures dépendent aussi du nombre d'occupants, de la température choisie et de la météo. Un bon classement indique un logement économe, pas un montant de facture.
Comment obtenir le DPE d'un logement avant de le louer ?
Demandez-le au propriétaire ou à l'agence : le code de la construction impose de le tenir à disposition de tout candidat locataire. Les classes doivent déjà figurer dans l'annonce. Vous pouvez aussi rechercher les DPE enregistrés à l'adresse dans la base de l'ADEME.
Que signifie la mention A0 sur un DPE ?
À partir du 1er janvier 2027, elle s'ajoute à l'étiquette d'un logement classé A ou B qui n'utilise que des énergies renouvelables, de l'électricité ou un réseau de chaleur efficace. Aucun appareil de chauffage ou d'eau chaude ne doit pouvoir fonctionner avec une énergie fossile.
Rédaction : L'équipe éditoriale I Love Immo · sources vérifiées le 17 octobre 2026Voir plusVoir moins
Rédaction
L'équipe éditoriale I Love Immo
Nous rédigeons à partir des textes officiels, cités en bas de page, et republions chaque page quand une règle change.
Relecture
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Sources vérifiées le 17 octobre 2026.
Règle : obligations, durées et seuils : tirés de nos règles versionnées, avec leurs textes et leur date. Explication de la rédaction : le reste du texte, rédigé par l'équipe à partir de ces règles. Ce n'est pas un avis juridique. Notre politique éditoriale
Sources officielles (6)vérifiées le 17 octobre 2026
- Article L173-1-1 du code de la construction et de l'habitation (classes de performance)Légifrance
- Arrêté du 31 mars 2021 relatif au DPE des bâtiments à usage d'habitation en France métropolitaine (annexe 5 : seuils ; recommandations de travaux)Légifrance
- Code de la construction et de l'habitation, articles L126-23 à L126-35 (DPE à disposition des candidats, DPE collectif, audit)Légifrance
- Arrêté du 11 juin 2026 portant diverses dispositions d'adaptation au droit de l'Union européenne sur le DPE (mention A0)Légifrance
- Diagnostic de performance énergétique (DPE)Ministère de la Transition écologique
- Diagnostic de performance énergétique (DPE)Service-Public.fr
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Comment passer en B ou en A ?
Le DPE contient déjà des recommandations pour y parvenir. Le diagnostiqueur doit proposer un ou deux ensembles de travaux permettant d'atteindre la classe A ou B, sans augmenter les émissions. Des contraintes techniques, architecturales ou patrimoniales peuvent l'en empêcher : il vise alors une classe moins bonne.
Passer de C à B demande en général d'agir sur les deux critères. On réduit la consommation par l'isolation et la ventilation. On réduit les émissions par un chauffage peu émetteur. Notre outil estime la classe après travaux. Ce que vaut une estimation de ce type est expliqué dans le DPE projeté.
La mention A0, à partir de 2027. Un logement classé A ou B pourra porter la mention A0 s'il n'utilise aucune énergie fossile. Il doit fonctionner uniquement avec des énergies renouvelables, de l'électricité ou un réseau de chaleur efficace (arrêté du 11 juin 2026).