Comment le diagnostic de performance énergétique est‑il calculé ?

De trois sources, dans cet ordre de préférence :

1. ce que le diagnostiqueur constate sur place, ou mesure ;
2. un document justificatif que vous lui remettez : facture de travaux, notice d'équipement, plan, permis de construire ;
3. des données publiques, consultées en ligne par le logiciel.

Si une donnée manque, le logiciel applique une valeur par défaut. Elle dépend souvent de l'année de construction et suppose en général une performance médiocre. Votre déclaration ne suffit pas, même signée : le DPE engage la responsabilité de celui qui l'établit.

C'est pourquoi le DPE d'une maison ancienne dépend beaucoup des papiers du propriétaire. Une isolation des combles faite en 2015, sans facture, risque de ne pas être prise en compte. La liste des documents utiles figure dans le DPE d'une maison.

Le diagnostiqueur peut aussi faire un sondage, c'est-à-dire un petit perçage pour voir ce qu'il y a dans un mur. Il ne le fait qu'avec votre accord, et le trou est rebouché.

Il calcule d'abord ce que le logement perd comme chaleur, puis ce que les équipements consomment pour compenser.

Les pertes passent par la toiture, les murs, le plancher bas, les fenêtres, la ventilation et les ponts thermiques, ces jonctions mal isolées entre deux parois. Le logiciel tient compte du climat de votre zone et de l'altitude.

Il estime ensuite la consommation de cinq usages :

Les hypothèses de température sont celles qu'indique le guide « Comprendre mon DPE » du ministère. L'électroménager, la télévision ou l'ordinateur ne sont jamais comptés.

Toute la surface de référence est supposée chauffée pendant la saison de chauffe. La surface de référence est la surface habitable, à laquelle on ajoute les vérandas chauffées et les autres pièces chauffées d'au moins 1,80 m de hauteur.

Le logiciel obtient d'abord une consommation en énergie finale, celle que vous achetez : gaz, fioul, bois ou électricité. Il la convertit ensuite en énergie primaire, qui compte aussi l'énergie nécessaire pour produire et acheminer.

Pour le gaz, le fioul et le bois, le coefficient vaut 1 : rien ne change. Pour l'électricité, il vaut 1,9 depuis le 1er janvier 2026 et vaudra 1,7 à partir du 1er janvier 2027. Ce changement est détaillé dans le nouveau calcul du DPE.

Le total est enfin divisé par la surface de référence. On obtient des kWh d'énergie primaire par m² et par an. Le logiciel calcule de la même façon les émissions de gaz à effet de serre, en kilos d'équivalent CO2 par m² et par an.

Exemple : Michel habite une maison de 100 m² chauffée au gaz. Le calcul donne 12 000 kWh de gaz par an pour le chauffage et l'eau chaude. Il ajoute 2 000 kWh d'électricité pour l'éclairage et les auxiliaires. En énergie primaire, cela fait 12 000 + 2 000 × 1,9 = 15 800 kWh, soit 158 kWh par m² et par an. Pour la consommation, cela correspond à la classe C. Si ses émissions atteignent 30 kg par m², la lettre finale sera pourtant D.

Chaque lettre a deux plafonds : un en énergie primaire, un en émissions. Le logement prend la lettre du critère le moins bon. Un logement économe mais chauffé au fioul peut ainsi être déclassé par ses émissions.

Les seuils exacts, ceux des petites surfaces et ceux de la montagne sont présentés dans l'échelle du DPE.

Le logiciel doit être validé par le ministère chargé de la construction. Depuis le 1er octobre 2025, il n'affiche l'étiquette qu'une fois le DPE transmis à l'ADEME. Cette règle rend plus difficile d'ajuster les saisies après avoir vu la lettre.

Non, pas un DPE qui ait une valeur. Seul un diagnostiqueur certifié, avec un logiciel validé et après une visite, peut l'établir. Le rapport n'est valable qu'avec le numéro à 13 chiffres que délivre l'ADEME.

Vous pouvez en revanche vous faire une idée avant la visite. Notre simulateur DPE donne une estimation à partir de DPE réels de logements comparables. Pour le budget, notre outil calcule le coût de l'énergie selon le DPE.

• Appartement avec chauffage collectif. Le syndic doit fournir, aux frais du demandeur, la description des équipements collectifs. Sans ces informations, le calcul applique des valeurs par défaut pénalisantes.
• Immeuble entier. Le diagnostiqueur peut visiter un échantillon de logements représentatifs, puis étendre ses relevés à tout l'immeuble.
• Local commercial ou bureau. La méthode 3CL ne s'applique pas. Le DPE de ces locaux repose toujours sur les consommations réelles relevées.
• DPE « vierge » ou consommation non exploitable. Cette situation n'existe plus pour un logement depuis 2021, puisque le calcul ne dépend plus des factures. Voyez le DPE vierge.
• Outre-mer. La méthode 3CL vise la France métropolitaine. La Guadeloupe et la Martinique ont leur propre DPE.

• Depuis le 1er juillet 2021, un seul calcul s'applique à tous les logements : la méthode 3CL-DPE 2021.
• Il estime la consommation pour un usage standard, sur cinq usages, et non vos factures réelles.
• Chaque donnée vient d'un constat, d'un justificatif ou d'une source publique, sinon d'une valeur par défaut.
• Le résultat s'exprime en kWh d'énergie primaire et en kg de CO2 par m² et par an. La lettre retient le moins bon des deux.
• Préparez vos factures de travaux : ce sont elles qui évitent les valeurs par défaut.