Durée du bail d'habitation : 3 ans, 6 ans, 1 an ou 9 mois, et ce qui se passe à l'échéance

Oui, mais seulement à trois conditions :

1. Vous êtes un particulier, ou une société civile familiale, ou un membre d'une indivision.
2. Un événement précis vous obligera à reprendre le logement pour des raisons familiales ou professionnelles.
3. Le bail mentionne cet événement et la raison invoquée, et il dure au moins un an.

Exemple. M. Petit, 63 ans, loue son appartement de Bordeaux. Il prendra sa retraite en septembre 2028 et veut alors y habiter. Il signe en octobre 2026 un bail de deux ans, qui mentionne ce départ à la retraite.

Deux mois au moins avant la fin du bail, vous devez confirmer au locataire que l'événement a bien lieu. Envoyez cette confirmation par lettre recommandée. Si l'événement est retardé, vous pouvez proposer une seule fois de reporter la fin du bail, dans le même délai.

Si vous ne confirmez pas, ou si l'événement n'a pas lieu, le bail est considéré comme un bail de trois ans. Le locataire reste donc dans les lieux.

Trois situations sont possibles à l'échéance.

• La reconduction tacite. Personne ne donne congé : le bail repart pour trois ans, ou six ans, aux mêmes conditions. Vous n'avez rien à signer.
• Le renouvellement. Vous proposez un nouveau bail, au moins six mois avant l'échéance, souvent pour réévaluer un loyer nettement inférieur à ceux du voisinage.
• Le congé du bailleur. Vous mettez fin au bail à son échéance, avec six mois de préavis. Les motifs admis sont la reprise pour vous ou un proche, la vente, ou un motif légitime et sérieux.

Le détail de la reconduction tacite, du renouvellement et de leurs délais est dans le renouvellement du bail.

Oui, à tout moment, sans attendre l'échéance. Il doit seulement respecter un préavis, compté à partir de la réception de sa lettre.

Pour rédiger la lettre et calculer la date de fin, voir notre outil lettre de préavis du locataire.

• Un logement meublé. La durée d'un an et le congé du bailleur, trois mois avant l'échéance, sont détaillés dans le bail meublé.
• Un locataire étudiant. Le bail meublé de neuf mois ne se reconduit pas. Voir louer à un étudiant.
• Un bail mobilité. Il dure de un à dix mois et ne se reconduit pas. Depuis le 28 novembre 2025, il peut aller jusqu'à dix-huit mois dans une résidence dédiée aux salariés en mobilité. Voir le bail mobilité.
• Un logement acheté occupé. Si le bail se termine moins de deux ans après l'achat, un congé pour y habiter ne prend effet que deux ans après l'achat.
• Un locataire âgé. S'il a plus de 65 ans et des ressources modestes, un congé exige de lui proposer un relogement. Cette règle ne joue pas si vous-même avez plus de 65 ans ou des ressources modestes.
• Une modification en cours de bail. Changer une condition du bail sans attendre son échéance passe par un accord écrit. Voir l'avenant au bail.

À lire aussi : bail notarié ou sous seing privé : quelle différence ?, louer à l'année et louer de 1 à 10 mois.

• Un bail vide dure au moins 3 ans avec un particulier ou une société civile familiale, 6 ans avec une société.
• Un bail plus court, d'un an au moins, exige un événement précis écrit dans le bail et confirmé deux mois avant la fin.
• Sans congé, le bail se reconduit tout seul pour la même durée.
• Le bailleur ne donne congé qu'à l'échéance, six mois avant, pour reprendre, vendre ou un motif sérieux.
• Le locataire peut partir à tout moment avec un préavis de trois mois, ou d'un mois dans certains cas.