Combien coûte une SCI chaque année, en plus de sa création

Voici les postes que l'on retrouve dans presque toutes les SCI. Seuls certains ont un tarif officiel.

La comptabilité. Le gérant doit rendre compte de sa gestion aux associés au moins une fois par an (article 1856 du Code civil). Il présente un rapport écrit sur l'activité, les loyers, les charges et les résultats. Une SCI à l'impôt sur le revenu peut tenir des comptes simples, recettes et dépenses. Les règles sont détaillées dans la comptabilité d'une SCI. Une SCI à l'impôt sur les sociétés tient une comptabilité complète, avec bilan : c'est là que l'expert-comptable devient souvent nécessaire.

L'assemblée des associés. Elle approuve les comptes une fois par an. Vous pouvez la tenir en famille, autour d'une table, et rédiger le procès-verbal vous-même. Voir l'assemblée générale de SCI.

La déclaration fiscale. Une SCI à l'impôt sur le revenu dépose chaque année la déclaration n° 2072 ; une SCI à l'impôt sur les sociétés, la déclaration n° 2065. Le dépôt en ligne est gratuit. Voir la déclaration de la SCI.

« Expert-comptable SCI prix ». Ses honoraires sont libres. Ils dépendent du nombre de biens, du régime fiscal, du nombre d'opérations et des tâches confiées. Demandez une lettre de mission chiffrée et comparez deux ou trois propositions.

Exemple. Françoise et son fils détiennent un appartement loué vide dans une SCI à l'impôt sur le revenu. Françoise, gérante, tient un tableau des loyers et des charges. Elle fait l'assemblée en famille et dépose la déclaration en ligne. Leurs frais annuels se limitent au compte bancaire, à l'assurance et à la taxe foncière, qu'ils paieraient en partie aussi sans SCI.

Certains événements entraînent des frais ponctuels.

1. Changer de gérant, de siège ou d'objet. Il faut modifier les statuts, publier une annonce légale et déclarer la modification au greffe : 42,26 € HT d'émoluments de greffe en 2026. Le prix de l'annonce dépend de sa longueur et du support.
2. Céder des parts. Depuis le 27 juin 2026, céder des parts d'une SCI qui détient surtout des immeubles demande un acte de notaire, d'avocat ou, dans les cas prévus, d'expert-comptable. Des droits d'enregistrement sont dus sur la cession.
3. Donner des parts. La donation se fait en général chez le notaire, avec ses frais et les droits de donation. Voir donner des parts de SCI.
4. Dissoudre la SCI. La dissolution et la liquidation ont leurs propres coûts. Voir dissoudre une SCI.

• SCI à l'impôt sur les sociétés. La comptabilité est plus lourde, et l'option ne se défait que dans des conditions strictes. Notre comparateur SCI à l'IR ou à l'IS aide à peser ce choix.
• SCI qui loue en meublé. Si cette activité devient importante, d'autres impôts et une comptabilité commerciale peuvent s'appliquer. Voir SCI ou SARL de famille.
• Cotisation foncière des entreprises. Selon l'activité et le montant des recettes, cette taxe locale peut être due. Interrogez votre service des impôts des entreprises.
• SCI sans activité. Une SCI qui ne détient plus rien doit tout de même déposer ses déclarations tant qu'elle existe. Une SCI que l'on n'utilise plus coûte donc encore.

Pour chiffrer votre cas, demandez des devis à un expert-comptable ou à un notaire. I Love Immo n'est ni l'un ni l'autre et ne gère pas de sociétés.

• Création : 251,38 € HT de frais officiels en 2026 dans la plupart des départements, plus les honoraires choisis.
• Chaque année : comptes, assemblée, déclaration, banque, assurance et taxe foncière.
• La loi n'impose ni expert-comptable ni notaire pour faire vivre une SCI.
• Toute modification des statuts coûte une annonce légale et 42,26 € HT de greffe.
• Une SCI à l'impôt sur les sociétés coûte en général plus cher à tenir qu'une SCI à l'impôt sur le revenu.