Le calendrier d'un achat dans l'ancien
| Étape | Ce que vous faites | Délai à prévoir |
|---|---|---|
| 1. Budget | Simuler votre capacité d'emprunt, rencontrer une banque | Avant les visites |
| 2. Recherche et visites | Visiter, poser les questions, lire les diagnostics | Variable |
| 3. Offre d'achat | Proposer un prix par écrit | Réponse du vendeur dans le délai que vous fixez |
| 4. Compromis ou promesse | Signer, verser en général 5 à 10 % du prix | 10 jours de rétractation |
| 5. Prêt | Déposer les demandes, recevoir l'offre de prêt | Au moins 1 mois prévu au contrat, 10 jours de réflexion |
| 6. Acte authentique | Signer chez le notaire, payer, recevoir les clés | Souvent 3 mois après le compromis |
Notre copilote achat immobilier suit ces étapes avec vous.
Étape 1 : fixer son budget
Commencez par le budget, avant de tomber amoureux d'un bien. Votre budget, c'est votre apport, plus le prêt possible, moins les frais d'achat.
Les banques vérifient que vos mensualités ne dépassent pas, en principe, 35 % de vos revenus. Calculez votre capacité d'emprunt, puis ajoutez les frais de notaire.
Pour un premier achat, le prêt à taux zéro peut compléter le prêt principal, sous conditions de ressources. Il faut ne pas avoir été propriétaire de votre résidence principale dans les deux dernières années.
Étapes 2 et 3 : visiter puis faire une offre
Visitez au moins deux fois, à des heures différentes. Demandez les diagnostics et, en copropriété, les charges et les procès-verbaux d'assemblée. La liste complète est dans les questions à poser pendant une visite.
L'offre d'achat se fait par écrit, avec un prix et une durée de validité. Si le vendeur l'accepte au prix demandé, il est engagé. Les règles sont détaillées dans l'offre d'achat et la rétractation. Pour préparer le prix, voir négocier le prix d'un bien.
Étape 4 : le compromis et les 10 jours de rétractation
Le compromis, ou la promesse de vente, fixe le prix, la date de l'acte et les conditions suspensives. Une condition suspensive est un événement qui doit arriver pour que la vente ait lieu : l'obtention de votre prêt, par exemple.
Vous versez souvent une somme d'environ 5 à 10 % du prix, bloquée chez le notaire. Après la signature, vous recevez le compromis. Vous avez alors 10 jours pour changer d'avis, sans motif et sans frais. Voir le compromis de vente.
Étape 5 : obtenir le prêt
Le compromis prévoit un délai pour obtenir le prêt. Ce délai ne peut pas être inférieur à un mois. En pratique, il est souvent de 45 à 60 jours.
Quand la banque vous envoie l'offre de prêt, vous devez attendre 10 jours avant de l'accepter. Ce délai de réflexion ne peut pas être raccourci. L'offre reste valable au moins 30 jours.
Si votre prêt est refusé malgré des demandes sérieuses, la vente est annulée. On vous rend la somme versée.
Étape 6 : l'acte authentique et les clés
Le notaire vérifie le titre du vendeur, les hypothèques, l'urbanisme et les droits de préemption. Puis il vous convoque pour la signature. Vous payez le prix et les frais, en général par virement. Vous recevez les clés le jour même, sauf accord contraire.
Exemple. Karim et Inès signent un compromis le 3 mars pour un appartement à 210 000 €. Le notaire leur remet le compromis en main propre le jour même. Ils peuvent donc se rétracter jusqu'au 13 mars. Leur offre de prêt arrive le 15 avril. Ils l'acceptent le 26 avril, après les 10 jours. L'acte est signé le 2 juin.
Le délai entre compromis et acte est expliqué dans du compromis à l'acte de vente.
Les cas particuliers
- Achat sans prêt. Vous devez l'écrire de votre main dans le compromis. Vous perdez alors la protection de la condition de prêt.
- Achat sur plan. Les étapes sont différentes : voir acheter en VEFA.
- Achat d'un terrain. Pas de délai de rétractation : voir acheter un terrain.
- Achat à deux sans être mariés. Le choix des parts se fait dès le compromis : voir acheter en couple non marié.
- Achat d'une maison à rénover. Faites chiffrer les travaux avant l'offre : voir acheter une maison à rénover.
À lire aussi : offre de prêt immobilier : délais de réflexion et validité, frais de notaire dans le neuf ou l'ancien : la différence.
Ce qu'il faut retenir
- Fixez votre budget avant de visiter, frais de notaire compris.
- L'offre d'achat acceptée engage le vendeur.
- Après le compromis, vous avez 10 jours pour vous rétracter.
- La condition de prêt dure au moins un mois, et l'offre de prêt impose 10 jours de réflexion.
- Comptez en général trois mois entre le compromis et l'acte.
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Questions fréquentes
Combien de temps faut‑il entre l'offre et la remise des clés ?
Pour un logement ancien acheté avec un prêt, comptez en général trois mois entre le compromis et l'acte. Le délai dépend surtout du prêt, des documents de copropriété et des droits de préemption. Ajoutez le temps de recherche avant l'offre.
Peut‑on acheter sans apport ?
C'est possible, mais la banque le décide au cas par cas. Elle regarde vos revenus, votre épargne restante et votre taux d'endettement, qui ne doit pas dépasser 35 % en principe. Le prêt à taux zéro peut réduire l'apport nécessaire si vous y avez droit.
Qui choisit le notaire ?
Chacun peut avoir le sien. Si l'acheteur et le vendeur ont chacun un notaire, ils se partagent les émoluments : vous ne payez pas plus cher pour autant.
Rédaction : L'équipe éditoriale I Love Immo · sources vérifiées le 18 octobre 2026Voir plusVoir moins
Rédaction
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Nous rédigeons à partir des textes officiels, cités en bas de page, et republions chaque page quand une règle change.
Relecture
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Sources vérifiées le 18 octobre 2026.
Règle : obligations, durées et seuils : tirés de nos règles versionnées, avec leurs textes et leur date. Explication de la rédaction : le reste du texte, rédigé par l'équipe à partir de ces règles. Ce n'est pas un avis juridique. Notre politique éditoriale
Sources officielles (6)vérifiées le 18 octobre 2026
- J'achète un logementService-Public.fr
- Promesse de vente d'un logement existant (vérifié le 10 avril 2026)Service-Public.fr
- Condition suspensive d'obtention d'un prêt immobilier (vérifié le 24 août 2026)Service-Public.fr
- Je veux obtenir un crédit immobilier (délai de réflexion de l'offre de prêt)Service-Public.fr
- Acte de vente d'un logement existant (vérifié le 20 juin 2025)Service-Public.fr
- Prêt à taux zéro (PTZ ou PTZ+) (vérifié le 15 septembre 2026)Service-Public.fr
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