Acheter seul : budget et aides
Seul, votre capacité d'emprunt dépend de vos revenus uniquement. En principe, vos mensualités ne doivent pas dépasser 35 % de vos revenus, assurance comprise. Simulez votre capacité d'emprunt avant de chercher.
Les aides dépendent des ressources et de la composition du foyer, pas de votre situation de couple :
- le prêt à taux zéro, pour une première résidence principale, sous plafonds de revenus ;
- le bail réel solidaire, qui permet d'acheter les murs sans le terrain, à prix plafonné ;
- la location-accession, où l'on loue d'abord avant d'acheter.
Voir le bail réel solidaire et la location-accession.
Exemple. Sophie, 41 ans, gagne 2 100 € net par mois et vit seule. Elle peut consacrer environ 735 € par mois à son crédit, assurance comprise. Elle vise un deux-pièces dans une ville moyenne, et vérifie son droit au prêt à taux zéro.
Acheter à plusieurs : les solutions possibles
| Solution | Principe | Points forts | Points faibles |
|---|---|---|---|
| Indivision simple | Chacun possède une part, selon l'acte | Simple, sans frais en plus | Vente et décisions lourdes à l'unanimité ; chacun peut demander le partage |
| Convention d'indivision | Contrat écrit qui organise l'indivision | Gérant, règles de dépenses, durée jusqu'à 5 ans | Doit être rédigée chez le notaire pour un bien immobilier |
| SCI | Une société achète le bien, vous avez des parts | Gestion souple, entrée et sortie prévues, transmission facilitée | Coût de création, comptabilité, assemblées |
| Tontine (clause d'accroissement) | Le dernier vivant devient seul propriétaire | Protège le survivant | Très rigide, effets fiscaux à étudier |
L'indivision est décrite dans les règles de l'indivision. La convention est expliquée dans la convention d'indivision, et la SCI dans acheter en SCI.
Que se passe‑t‑il en cas de désaccord ?
En indivision, nul n'est obligé de rester propriétaire avec les autres. Chacun peut demander le partage, c'est-à-dire la vente ou l'attribution du bien, sauf convention contraire pour une durée limitée.
La loi du 7 avril 2026 a précisé un point utile. Le juge peut autoriser un indivisaire à vendre seul le bien, en cas d'urgence et dans l'intérêt de tous. Avant, cette solution venait seulement de la jurisprudence. Voir sortir de l'indivision.
En SCI, la sortie suit les statuts : un associé cède ses parts aux autres ou à un tiers agréé.
Les cas particuliers
- Un couple non marié. Le choix du statut compte autant que celui des parts : voir acheter en couple non marié.
- Des parents et un enfant. Une donation d'argent peut aider l'enfant à acheter seul : voir le don d'argent pour un achat.
- Une résidence secondaire entre amis. Les règles d'occupation doivent être écrites : voir acheter une résidence secondaire.
- Un investissement locatif. La SCI permet de choisir son régime d'impôt : voir notre outil SCI à l'impôt sur le revenu ou sur les sociétés.
- Le décès d'un acheteur. Sa part revient à ses héritiers, pas aux autres acheteurs, sauf tontine ou clause dans les statuts.
Chaque montage a des effets sur l'impôt et la succession. Faites‑vous conseiller par un notaire avant de signer le compromis. I Love Immo n'est pas notaire.
À lire aussi : quotité d'assurance emprunteur à deux : 50/50 ou 100/100.
Ce qu'il faut retenir
- Seul, vous décidez de tout, mais votre budget dépend de vos seuls revenus.
- Les aides à l'achat dépendent des revenus et du foyer, pas du statut de couple.
- À plusieurs sans précaution, vous êtes en indivision.
- Les parts de chacun s'écrivent dans l'acte et doivent suivre les apports.
- Pour un projet à plusieurs et sur la durée, une convention ou une SCI évite les blocages.
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Questions fréquentes
Existe‑t‑il une aide réservée aux femmes seules pour acheter ?
Non, aucune aide nationale ne dépend du sexe de l'acheteur. Les aides dépendent des revenus et de la taille du foyer : prêt à taux zéro, bail réel solidaire, location-accession. Un parent seul avec enfants a des plafonds plus élevés qu'une personne seule.
Peut‑on acheter seul avec un Smic ?
C'est difficile mais pas impossible, surtout dans une ville moyenne ou avec les dispositifs d'accession aidée. Les mensualités ne doivent pas dépasser, en principe, 35 % des revenus, assurance comprise. Le bail réel solidaire permet de payer seulement les murs, à un prix plafonné.
Combien de personnes peuvent acheter ensemble ?
La loi ne fixe pas de limite. Mais plus vous êtes nombreux, plus les décisions sont difficiles en indivision. Au-delà de deux ou trois, une SCI est souvent mieux adaptée.
Rédaction : L'équipe éditoriale I Love Immo · sources vérifiées le 18 octobre 2026Voir plusVoir moins
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Nous rédigeons à partir des textes officiels, cités en bas de page, et republions chaque page quand une règle change.
Relecture
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Règle : obligations, durées et seuils : tirés de nos règles versionnées, avec leurs textes et leur date. Explication de la rédaction : le reste du texte, rédigé par l'équipe à partir de ces règles. Ce n'est pas un avis juridique. Notre politique éditoriale
Sources officielles (5)vérifiées le 18 octobre 2026
- J'achète un logementService-Public.fr
- Acte de vente d'un logement existant (vérifié le 20 juin 2025)Service-Public.fr
- Prêt à taux zéro (PTZ ou PTZ+) (vérifié le 15 septembre 2026)Service-Public.fr
- Je veux obtenir un crédit immobilier (taux d'endettement)Service-Public.fr
- Sortie de l'indivision et succession vacante : ce que change la loi n° 2026-248 du 7 avril 2026 (mis à jour le 1er juin 2026)Notaires de France
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Comment fixer la part de chacun ?
La part de chacun s'écrit dans l'acte de vente. Elle doit correspondre à ce que chacun apporte : apport personnel et part du crédit remboursée.
Une part qui ne correspond pas à l'argent versé peut être vue par le fisc comme une donation. Faites le calcul avec le notaire.