Logement classé D au DPE : ce que vous pouvez faire pour louer, vendre ou améliorer

Oui, et le calendrier actuel ne prévoit pas d'en interdire la location. Le niveau minimal monte par étapes, pour chaque bail signé, renouvelé ou reconduit :

Le loyer n'est pas gelé : le gel ne vise que les classes F et G. La révision annuelle prévue au bail s'applique normalement. Vous devez remettre le DPE au locataire avec le bail. L'ensemble des règles est réuni dans le DPE et la location.

Bon à savoir. Un logement classé D est à une classe de la limite de 2034. Un DPE refait sans les justificatifs de vos travaux pourrait le faire passer en E. Gardez les factures de vos travaux d'isolation et de chauffage.

Oui, sans condition liée à la lettre. Le DPE fait partie des diagnostics remis à l'acheteur, et ses classes figurent dans l'annonce.

Une obligation arrive en 2034. À partir du 1er janvier 2034, en France métropolitaine, il faudra fournir un audit énergétique pour vendre :

• une maison classée D ;
• un immeuble de plusieurs logements classé D, qui appartient à un seul propriétaire.

L'audit est une étude plus complète que le DPE, avec des scénarios de travaux chiffrés. Un appartement vendu en copropriété n'est pas concerné. Le contenu et la durée de validité de l'audit sont présentés dans l'audit énergétique.

Exemple : Gérard vend en 2027 sa maison de 1978, classée D. Il fournit le DPE avec les autres diagnostics, sans audit. S'il vendait la même maison en 2034, il devrait aussi remettre un audit énergétique.

Aucune règle ne vous y oblige aujourd'hui. Mais des travaux peuvent avoir du sens si vous voulez réduire vos factures, préparer 2034 ou mieux vendre.

Pour passer de D à C, il faut descendre sous 180 kWh et sous 30 kg par m² et par an. Les travaux que l'on examine en général sont, dans cet ordre :

1. l'isolation de la toiture ou des combles ;
2. l'isolation des murs ou des planchers bas ;
3. le remplacement d'un chauffage ancien, surtout s'il fonctionne au fioul ;
4. une ventilation adaptée après l'isolation.

Le DPE contient déjà des recommandations de travaux, avec la classe visée après chaque étape. Notre outil estime la classe après travaux, sans remplacer un nouveau DPE. Pour la méthode, voyez la rénovation énergétique, par où commencer.

Vérifiez d'abord le calcul de l'électricité. Le DPE compte l'électricité de façon moins sévère depuis le 1er janvier 2026, et le fera encore plus en 2027. Un logement chauffé à l'électricité peut passer de D à C sans travaux. Voyez le nouveau calcul du DPE.

MaPrimeRénov' rénovation d'ampleur, l'aide aux rénovations lourdes, est réservée aux logements classés E, F ou G. Un logement classé D n'y a donc pas droit. D'autres aides peuvent jouer selon les travaux et vos revenus, comme l'éco-prêt à taux zéro ou les primes des fournisseurs d'énergie. Elles sont présentées dans le panorama des aides à la rénovation.

Avant de signer un devis, appelez un conseiller France Rénov', le service public de la rénovation, au 0 808 800 700. Le conseil est gratuit et indépendant.

• Copropriété. Pour un appartement, l'isolation des murs, de la toiture ou un chauffage collectif se décident en assemblée générale. Ils s'inscrivent dans le plan pluriannuel de travaux de l'immeuble.
• Outre-mer. En Guadeloupe, en Martinique, en Guyane, à La Réunion et à Mayotte, le niveau minimal pour louer sera la classe E à partir de 2031. Un logement classé D y reste louable. Service-Public ne mentionne pas d'audit de vente pour les maisons classées D outre-mer.
• Meublé de tourisme. Un logement qui demande un changement d'usage pour devenir meublé de tourisme doit respecter un niveau minimal de DPE. Les règles sont présentées dans le DPE et la location.
• Petite surface. Un studio de 40 m² ou moins a un barème plus large depuis juillet 2024. Un DPE plus ancien peut afficher D alors que la classe réelle est meilleure : demandez l'attestation gratuite de l'ADEME.

À lire aussi : le calendrier de l'audit énergétique jusqu'en 2034.

• La classe D est au milieu de l'échelle : de 180 à moins de 250 kWh, ou de 30 à moins de 50 kg de CO2, par m² et par an.
• Elle se loue sans date limite avec la loi actuelle, et son loyer n'est pas gelé.
• La vente est libre. Pour une maison classée D, un audit énergétique sera exigé à partir de 2034.
• MaPrimeRénov' rénovation d'ampleur ne s'applique pas à la classe D.
• Un logement chauffé à l'électricité peut passer en C grâce au nouveau calcul : vérifiez-le avant tout.