Les mêmes diagnostics pour vendre et pour louer ?
Pas tout à fait. La vente demande un dossier plus fourni que la location. Les termites, l'assainissement et la surface Carrez, par exemple, ne sont exigés que pour vendre. Pour louer, la surface habitable figure dans le bail, mais ce n'est pas un diagnostic.
L'amiante est un cas à part. Pour une vente, le rapport est joint au dossier. Pour louer un appartement, le dossier amiante des parties privatives est seulement tenu à la disposition du locataire. Il n'est pas joint au bail.
Durée de validité : vente ou location ?
Le tableau compare la durée de chaque diagnostic selon l'usage.
| Diagnostic | Pour vendre | Pour louer | Un rapport de vente sert‑il pour louer ? |
|---|---|---|---|
| DPE | 10 ans | 10 ans | Oui, s'il a moins de 10 ans |
| Électricité | Moins de 3 ans | Moins de 6 ans | Oui |
| Gaz | Moins de 3 ans | Moins de 6 ans | Oui |
| Plomb, sans plomb au-delà du seuil | Sans limite | Sans limite | Oui |
| Plomb, avec plomb au-delà du seuil | Moins de 1 an | Moins de 6 ans | Oui |
| État des risques | Moins de 6 mois | Moins de 6 mois | Oui, s'il a moins de 6 mois |
| Amiante, sans amiante repéré | Sans limite, à refaire après des travaux | Tenu à disposition | Oui |
| Termites | Moins de 6 mois | Non exigé | Sans objet |
Pour toutes les durées en détail, voyez la durée de validité des diagnostics. Vous pouvez aussi vérifier un rapport précis avec l'outil de validité d'un diagnostic.
Exemple : Hélène vend son appartement en 2026, puis renonce et décide de le louer. Son état de l'électricité date de mars 2025. Pour vendre, il aurait valu jusqu'en mars 2028. Pour louer, il vaut jusqu'en mars 2031. Elle le réutilise pour le bail. Elle refait seulement l'état des risques, qui a plus de six mois.
Et dans l'autre sens, de la location à la vente ?
C'est là que les mauvaises surprises arrivent. Un diagnostic de location de quatre ans est encore bon pour un bail, mais trop vieux pour vendre.
Exemple : Paul loue une maison depuis 2021. Ses états de l'électricité et du gaz datent de 2021. Il vend en 2026 : ils ont cinq ans. Ils valaient encore pour le bail, mais il doit les refaire pour la vente. Son DPE de 2021, fait après le 1er juillet, reste valable jusqu'en 2031.
Ce qui oblige à refaire un diagnostic
Un rapport encore dans sa durée peut quand même devenir faux. Refaites-le si :
- vous avez fait des travaux qui changent ce qu'il décrit : isolation, chaudière, tableau électrique ;
- un nouvel élément est apparu, par exemple des termites ou une fuite de gaz ;
- l'état des risques a changé, par exemple après un nouveau plan de prévention ;
- le rapport porte sur un autre logement ou une autre surface.
Les cas particuliers
- Location meublée. Elle demande les mêmes diagnostics qu'une location vide.
- Location saisonnière. Le dossier de diagnostics du bail ne s'y applique pas de la même façon. Voyez le DPE des locations saisonnières.
- Locataire en place lors de la vente. Le dossier de vente se prépare avec son accord pour les visites. Voyez le DPE avec un locataire en place.
- Achat récent. Les rapports remis par votre vendeur vous appartiennent. Conservez-les avec l'acte. Pour savoir qui paie un rapport refait, voyez qui paie les diagnostics.
À lire aussi : diagnostics d'un bail rural ou d'un logement de fonction, ce qui change pour les diagnostics en 2026, diagnostics en colocation, bail mobilité et sous-location.
Ce qu'il faut retenir
- Un diagnostic de vente sert pour louer s'il respecte la durée exigée pour le bail.
- L'électricité et le gaz valent trois ans pour vendre et six ans pour louer.
- Le DPE vaut dix ans, l'état des risques six mois, dans les deux cas.
- Un rapport de location peut être trop ancien pour une vente : vérifiez avant de mettre en vente.
- Des travaux ou un changement de situation obligent à refaire le diagnostic concerné.
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Les diagnostics de votre location
La liste des diagnostics à annexer au bail de votre logement, et des devis de diagnostiqueurs certifiés.
Questions fréquentes
J'ai acheté le logement il y a deux ans : puis‑je utiliser les diagnostics du vendeur pour le louer ?
Oui, s'ils sont encore valables pour une location et que rien n'a changé depuis. Les rapports remis à l'achat sont à vous. Vérifiez chaque date : un état de l'électricité de 2024 vaut jusqu'en 2030 pour un bail. Il vous faudra en revanche un état des risques récent.
Le rapport porte la mention « vente » : est‑ce gênant pour un bail ?
Le texte n'impose pas un rapport distinct selon l'usage. Ce qui compte, c'est que le diagnostic porte sur le bon logement, qu'il ait été fait par un professionnel certifié et qu'il respecte la durée exigée. En cas de doute, demandez au diagnostiqueur ou à l'ADIL de votre département.
Mon locataire part et je vends : dois‑je tout refaire ?
Pas forcément. Le DPE de moins de dix ans reste valable. Mais l'électricité et le gaz doivent dater de moins de trois ans pour la vente, contre six pour le bail. Les termites, s'ils sont exigés, doivent dater de moins de six mois.
Rédaction : L'équipe éditoriale I Love Immo · sources vérifiées le 18 octobre 2026Voir plusVoir moins
Rédaction
L'équipe éditoriale I Love Immo
Nous rédigeons à partir des textes officiels, cités en bas de page, et republions chaque page quand une règle change.
Relecture
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Sources vérifiées le 18 octobre 2026.
Règle : obligations, durées et seuils : tirés de nos règles versionnées, avec leurs textes et leur date. Explication de la rédaction : le reste du texte, rédigé par l'équipe à partir de ces règles. Ce n'est pas un avis juridique. Notre politique éditoriale
Sources officielles (7)vérifiées le 18 octobre 2026
- Article L271-4 du code de la construction et de l'habitation (dossier de diagnostic technique de vente)Légifrance
- Article 3-3 de la loi n° 89-462 du 6 juillet 1989 (dossier de diagnostic technique du bail)Légifrance
- État de l'installation intérieure d'électricitéService-Public.fr
- État de l'installation intérieure de gazService-Public.fr
- Constat de risque d'exposition au plomb (CREP)Service-Public.fr
- Diagnostic immobilier : état des risquesService-Public.fr
- État d'amiante ou « diagnostic amiante »Service-Public.fr
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