Ce qui a changé en 2026
1er janvier 2026 : le DPE compte l'électricité autrement. Le DPE multiplie l'électricité consommée par un coefficient, pour tenir compte de l'énergie qu'il a fallu pour la produire. Ce coefficient est passé de 2,3 à 1,9. Un logement chauffé à l'électricité peut donc gagner une classe sans travaux. Les détails sont dans le nouveau calcul du DPE.
1er janvier 2026 : le DPE collectif pour les petites copropriétés. Les copropriétés de 50 lots ou moins, dont le permis a été déposé avant 2013, doivent maintenant avoir un DPE collectif. C'est la dernière étape d'un calendrier commencé en 2024 avec les grands immeubles. Voyez le DPE collectif.
1er juillet 2026 : une nouvelle carte des argiles. Certains sols argileux gonflent avec la pluie et se rétractent à la sécheresse. Cela fissure les maisons. Une carte officielle délimite les zones exposées. Dans ces zones, vendre un terrain constructible non bâti exige une étude de sol. Un arrêté du 9 janvier 2026 a remplacé cette carte. Elle vaut pour les ventes conclues depuis le 1er juillet 2026. Voyez l'étude de sol pour vendre un terrain.
Ce qui changera le 1er janvier 2027
Deux arrêtés publiés en août 2026 modifient le DPE à partir du 1er janvier 2027.
Le coefficient de l'électricité baisse encore, à 1,7. Si l'étiquette de votre DPE s'améliore, l'ADEME, l'agence publique de la transition écologique, proposera une attestation gratuite. Elle est téléchargeable par toute personne qui a le numéro du DPE. Sans attestation, votre DPE reste valable jusqu'à sa date de fin.
Le DPE contiendra plus d'informations. Ces changements adaptent le DPE à une directive européenne de 2024 sur la performance énergétique des bâtiments. Les nouveaux DPE indiqueront notamment :
- la production d'énergie renouvelable sur place, par exemple des panneaux solaires ;
- une estimation de la durée de vie restante du chauffage ;
- la capacité du chauffage à fonctionner à basse température ;
- une mention « A0 » pour les bâtiments classés A ou B qui n'émettent aucun gaz à effet de serre sur place.
Ces ajouts ne recalculent pas les étiquettes. Un DPE fait avant 2027 garde sa valeur.
Les grandes dates à venir
| Date | Ce qui change | Qui est concerné |
|---|---|---|
| 1er janvier 2027 | Coefficient de l'électricité à 1,7, nouveau contenu du DPE | Tous les nouveaux DPE |
| 1er janvier 2028 | Un logement classé F n'est plus décent, donc plus louable | Bailleurs en métropole |
| 1er janvier 2028 | Audit énergétique exigé pour vendre un bien classé E | Vendeurs de maisons ou d'immeubles en outre-mer |
| 1er janvier 2028 | DPE collectif obligatoire | Immeubles en outre-mer |
| 1er janvier 2034 | Un logement classé E n'est plus décent ; audit exigé dès la classe D | Bailleurs et vendeurs en métropole |
Pour les règles de location, voyez le DPE et la location. Pour un logement déjà classé F ou G, voyez vendre un logement classé F ou G.
Que devez‑vous faire concrètement ?
Pour la plupart des propriétaires, rien d'urgent. Voici les bons réflexes :
- Vérifiez la date de vos diagnostics avec l'outil de validité d'un diagnostic.
- Si votre logement est chauffé à l'électricité, cherchez une attestation de nouvelle étiquette sur l'Observatoire de l'ADEME.
- Si vous vendez un terrain à bâtir, vérifiez s'il est dans une zone d'argile de la nouvelle carte.
- Si vous louez un logement classé F, préparez les travaux avant 2028.
Pour réutiliser un rapport récent dans un autre projet, voyez un diagnostic de vente pour louer.
Les cas particuliers
- Outre-mer. Le calendrier est propre à la Guadeloupe, à la Martinique, à la Guyane, à La Réunion et à Mayotte. Voyez le DPE en outre-mer.
- Copropriété. Le DPE collectif est une obligation du syndicat des copropriétaires, pas de chaque propriétaire. Demandez-le au syndic.
- Arrêtés de police. Depuis avril 2024, les arrêtés pris par le maire ou le préfet sur la sécurité ou la salubrité du bâtiment font partie du dossier de vente.
- Meublés de tourisme. Ils suivent des règles de DPE propres. Voyez le DPE des locations saisonnières.
À lire aussi : comment choisir un diagnostiqueur immobilier, combien de temps dure un diagnostic immobilier.
Ce qu'il faut retenir
- Aucun nouveau diagnostic n'a été créé en 2026, d'après les textes consultés.
- Depuis le 1er janvier 2026, le DPE pénalise moins l'électricité ; ce sera encore le cas en 2027.
- Une nouvelle carte des argiles s'applique aux ventes de terrain depuis le 1er juillet 2026.
- Le 1er janvier 2027, le DPE s'enrichit et peut afficher une mention A0.
- Votre DPE en cours reste valable : vérifiez seulement si une attestation peut l'améliorer.
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Les diagnostics de votre bien
L'adresse et quelques questions : la liste qui s'applique à votre bien, gratuitement et sans inscription.
Questions fréquentes
Mon DPE fait en 2024 reste‑t‑il valable après les changements de 2026 et 2027 ?
Oui. Un DPE fait depuis le 1er juillet 2021 vaut dix ans. Les nouveaux calculs ne l'annulent pas. Si l'étiquette s'améliore avec le nouveau coefficient, vous pouvez télécharger gratuitement une attestation de l'ADEME, sans nouvelle visite.
Faut‑il refaire mes diagnostics de vente à cause de la nouvelle carte des argiles ?
Non, pour un bien déjà bâti. La carte sert à savoir quand une étude de sol est exigée pour vendre un terrain constructible non bâti. Elle s'applique aux ventes conclues depuis le 1er juillet 2026.
Que veut dire la mention A0 sur un DPE ?
À partir du 1er janvier 2027, un bâtiment classé A ou B pourra afficher A0 s'il n'émet pas de gaz à effet de serre sur place. Il ne doit pas utiliser d'énergie fossile pour le chauffage ni pour l'eau chaude. Peu de logements anciens seront concernés.
Une loi de 2026 a‑t‑elle créé un nouveau diagnostic obligatoire ?
Dans les textes que nous avons consultés, non. Les changements de 2026 portent sur le calcul et le contenu du DPE, et sur la carte des argiles. Nous mettons cette page à jour à chaque nouveau texte publié au Journal officiel.
Rédaction : L'équipe éditoriale I Love Immo · sources vérifiées le 18 octobre 2026Voir plusVoir moins
Rédaction
L'équipe éditoriale I Love Immo
Nous rédigeons à partir des textes officiels, cités en bas de page, et republions chaque page quand une règle change.
Relecture
À faire vérifier par un avocat ou un professionnel avant de signer.
Sources vérifiées le 18 octobre 2026.
Règle : obligations, durées et seuils : tirés de nos règles versionnées, avec leurs textes et leur date. Explication de la rédaction : le reste du texte, rédigé par l'équipe à partir de ces règles. Ce n'est pas un avis juridique. Notre politique éditoriale
Sources officielles (7)vérifiées le 18 octobre 2026
- Arrêté du 19 août 2026 modifiant le facteur de conversion de l'électricité dans le DPE (JO du 26 août 2026)Légifrance
- Arrêté du 11 juin 2026 d'adaptation du DPE au droit de l'Union européenne (JO du 13 août 2026)Légifrance
- Arrêté du 9 janvier 2026 modifiant la carte des zones exposées au retrait-gonflement des argiles (JO du 31 janvier 2026)Légifrance
- Article L271-4 du code de la construction et de l'habitation (dossier de diagnostic technique)Légifrance
- Diagnostic de performance énergétique collectifService-Public.fr
- Audit énergétique en cas de vente d'une passoire thermiqueService-Public.fr
- Article 6 de la loi n° 89-462 du 6 juillet 1989 (logement décent, niveaux de performance énergétique)Légifrance
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