Garage, grange, dépendance sans chauffage : faut‑il un DPE ?

Non, pas d'un DPE à lui. Le DPE de la maison porte sur le logement, et le garage n'entre pas dans la surface habitable du calcul. Il compte pourtant : le diagnostiqueur le décrit comme un local non chauffé, collé à la maison.

Le mur entre la maison et le garage est donc examiné, avec la porte de communication. Leur isolation pèse sur le résultat. Le guide du ministère prévoit aussi deux situations particulières :

• un garage chauffé reste hors de la surface habitable, et son mur commun avec la maison compte comme une paroi qui perd de la chaleur ;
• un garage transformé en pièce de vie entre dans la surface, à trois conditions : une déclaration en mairie, des ouvertures sur l'extérieur, un aménagement pour y vivre.

Exemple : Gérard vend sa maison de 1975, avec un garage accolé. Le diagnostiqueur visite le garage pour décrire le mur commun. Le garage n'ajoute aucun mètre carré au calcul. Si Gérard l'avait transformé en bureau déclaré en mairie, avec une fenêtre, cette pièce compterait.

Un garage vendu seul, non chauffé, n'a pas besoin de DPE. Une place de parking ou un box en copropriété non plus.

Tout dépend de l'état de la grange le jour où vous la vendez ou la louez.

1. Grange brute, sans chauffage. Aucun DPE n'est exigé. Le guide du ministère prévoit d'indiquer alors que le DPE n'est pas requis.
2. Grange attenante à la maison, non chauffée. Seule la maison a un DPE. La grange y figure comme un local non chauffé.
3. Grange aménagée en logement et chauffée. Elle a besoin d'un DPE, comme toute maison. Le diagnostiqueur décrit ce qu'il constate lors de la visite, avec vos factures de travaux.
4. Bâtiment agricole encore en activité. Il est exclu s'il ne comprend pas de logement et s'il chauffe peu au regard de son activité.

Les autres diagnostics de vente restent dus selon le bien : amiante, plomb, termites, état des risques. Pour la liste complète, utilisez notre simulateur des diagnostics.

Pour une location, la question ne se pose presque jamais. Un logement loué comme résidence principale doit être décent. Le décret du 30 janvier 2002 exige notamment une installation qui permet un chauffage normal. Un logement louable a donc un chauffage fixe, et donc un DPE.

Pour une vente, une maison vraiment dépourvue de chauffage fixe sort du champ du DPE. C'est le cas, par exemple, d'une maison à rénover vidée de ses équipements. Attention aux radiateurs d'appoint branchés sur une prise : ces appareils mobiles ne sont pas pris en compte dans le calcul. Faites confirmer votre situation par écrit par un diagnostiqueur certifié, et gardez ce document avec l'acte.

Un local commercial sans chauffage ni climatisation relève de la même exclusion. Les règles propres aux locaux sont expliquées dans le DPE d'un local commercial.

• Résidence secondaire chauffée de temps en temps. Elle est chauffée, donc concernée. Le calcul suppose de toute façon un logement chauffé toute la saison. Seul un logement destiné à servir moins de quatre mois par an est dispensé : voyez les logements dispensés de DPE.
• Véranda. Chauffée, elle entre dans la surface de référence du DPE. Non chauffée, elle est décrite comme un local non chauffé.
• Combles et caves. Ils restent en dehors de la surface habitable, sauf aménagement qui répond aux règles du calcul.
• Copropriété. Une cave ou un parking n'a pas de DPE. Le DPE collectif porte sur l'immeuble d'habitation, pas sur ces lots.

À lire aussi : DPE et mode de chauffage.

• Pas de chauffage fixe, ou une simple cheminée à foyer ouvert, sans climatisation : pas de DPE.
• Un bâtiment construit à part, de moins de 50 m² de surface de plancher, est aussi dispensé.
• Un garage accolé n'a pas de DPE propre, mais il est décrit dans celui de la maison.
• Un poêle ou un insert suffit à rendre le bâtiment chauffé, donc concerné.
• En cas de doute, demandez l'avis écrit d'un diagnostiqueur certifié avant la vente.