Qui paie la taxe foncière d'un meublé ?
Le propriétaire au 1er janvier, ou l'usufruitier s'il y en a un. Le fait que le logement soit loué, vide ou meublé, ne change rien. La taxe est due pour l'année entière.
Sur le même avis figure la taxe d'enlèvement des ordures ménagères. Elle fait partie des charges que vous pouvez demander au locataire. Vous la récupérez sans les frais de gestion que l'État ajoute.
| Taxe | Qui la paie ? | Récupérable sur le locataire ? |
|---|---|---|
| Taxe foncière | Le propriétaire | Non |
| Taxe d'enlèvement des ordures ménagères | Le propriétaire, sur son avis | Oui, hors frais de gestion |
| Taxe d'habitation d'un meublé loué à l'année | Le locataire, s'il occupe de façon permanente une résidence secondaire | Sans objet |
| Cotisation foncière des entreprises (CFE) | Le loueur, sauf exonération | Non |
La cotisation foncière des entreprises, ou CFE, est l'impôt local des activités. La location meublée y est en principe soumise, avec des cas d'exonération. Elle est présentée dans la fiscalité de la location meublée.
Peut‑on déduire la taxe foncière de ses loyers ?
Oui, mais seulement au régime réel. En location meublée non professionnelle (LMNP), deux régimes existent.
Le micro-BIC, c'est le régime simple. Vous déclarez vos recettes, et l'administration retire un abattement forfaitaire. Cet abattement est censé couvrir toutes vos charges, taxe foncière comprise. Vous ne déduisez donc rien de plus.
Le régime réel, c'est le régime où vous déduisez vos vraies dépenses. La taxe foncière fait partie des charges déductibles, comme les intérêts d'emprunt ou les charges de copropriété. Ce que le locataire vous rembourse au titre des ordures ménagères entre alors dans vos recettes.
Exemple : Annie loue un studio meublé 7 200 € par an au régime réel. Son avis indique 640 € de taxe foncière et 110 € de taxe d'ordures ménagères. Elle déduit les 750 € de ses recettes. Le locataire lui a remboursé environ 100 € d'ordures ménagères, hors frais : ces 100 € s'ajoutent à ses recettes.
La liste complète des charges est dans les charges déductibles en LMNP. Pour votre propre choix de régime, un expert-comptable ou un conseiller fiscal peut faire le calcul avec vous.
Un meublé de tourisme peut‑il être exonéré ?
Parfois. Dans les zones « France ruralités revitalisation », la commune peut exonérer de taxe foncière les meublés de tourisme classés et les chambres d'hôtes. Il faut qu'elle l'ait voté.
Pour en profiter, vous envoyez une déclaration au centre des finances publiques avant le 1er janvier de chaque année concernée, avec vos justificatifs. Cette exonération ne couvre pas la taxe d'ordures ménagères.
Les autres exonérations, comme celle d'une construction neuve, sont dans les exonérations de taxe foncière. Les règles fiscales propres aux locations courtes sont dans les impôts de la location saisonnière.
Les cas particuliers
- Location meublée de votre résidence secondaire. Si vous gardez l'usage du logement entre deux locations, la taxe d'habitation des résidences secondaires reste à votre nom. Ce n'est pas le cas d'un local aménagé et réservé uniquement à la location.
- Gîtes ruraux. Depuis la loi de finances pour 2026, du 19 février 2026, ils sont exclus de la taxe d'habitation des résidences secondaires. La taxe foncière reste due.
- SCI. C'est la société qui paie la taxe foncière. Mais louer meublé dans une SCI pose un problème d'impôt sur les sociétés, expliqué dans la SCI et la location meublée. Faites vérifier ce point par un conseiller avant de meubler.
- Plusieurs meublés. Vous recevez un avis par commune. Au régime réel, gardez chaque avis : il justifie la charge déduite pour chaque bien.
À lire aussi : taxe foncière sur un terrain non bâti et CFE du loueur en meublé : qui paie, exonérations.
Ce qu'il faut retenir
- En meublé comme en vide, le propriétaire paie la taxe foncière.
- Le locataire rembourse la taxe d'ordures ménagères, hors frais de gestion.
- Au régime réel, la taxe foncière est une charge déductible ; au micro-BIC, l'abattement la couvre.
- Un meublé de tourisme classé peut être exonéré dans certaines communes rurales, sur déclaration.
- Pour estimer la taxe d'un bien, utilisez notre calcul de la taxe foncière.
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Simulateur de taxe foncière : calcul du montant
Les taux votés par votre commune et le montant de la taxe à partir de la base de votre avis.
Questions fréquentes
Je loue une chambre meublée chez moi : ma taxe foncière change‑t‑elle ?
Non, la taxe foncière reste calculée sur tout le logement et vous la payez comme avant. Seule la part liée à la chambre louée pourra entrer dans vos charges si vous êtes au régime réel.
Ma taxe foncière augmente‑t‑elle parce que je loue meublé ?
Non. Le fait de louer meublé ne change pas la valeur locative du bien. La taxe ne bouge qu'en cas de travaux, de revalorisation annuelle ou de hausse du taux voté par la commune.
Dois‑je ajouter la taxe d'ordures ménagères récupérée à mes recettes ?
Au régime réel, oui : ce que le locataire vous rembourse entre dans vos recettes, et la taxe payée entre dans vos charges. L'opération est donc neutre. Au micro-BIC, on retient les loyers charges comprises.
Rédaction : L'équipe éditoriale I Love Immo · sources vérifiées le 18 octobre 2026Voir plusVoir moins
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Sources officielles (4)vérifiées le 18 octobre 2026
- Taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB)Service-Public.fr
- Taxe ou redevance d'enlèvement des ordures ménagères (TEOM ou REOM)Service-Public.fr
- Brochure pratique des impôts locaux 2026 (exonération des meublés de tourisme, taxe d'habitation des locaux meublés)impots.gouv.fr (DGFiP)
- Les régimes d'imposition (revenus des locations meublées)impots.gouv.fr (DGFiP)
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