Pouvez‑vous garder un double des clés ?
Oui. Vous restez propriétaire du logement, et rien ne vous oblige à rendre tous les jeux de clés. Garder un double est même utile : pour une urgence, pour un artisan, ou si le locataire perd les siennes.
Ce double ne vous donne pourtant aucun droit d'entrer. Une fois le bail signé, le logement est le domicile du locataire.
Pour éviter toute méfiance, soyez transparent :
- Notez dans l'état des lieux d'entrée le nombre de clés, de badges et de télécommandes remis.
- Dites au locataire que vous gardez un jeu, et pourquoi.
- Rangez ce jeu à part, sans l'adresse du logement dessus.
Le contenu de l'état des lieux est détaillé dans l'état des lieux d'entrée.
Pouvez‑vous entrer chez votre locataire ?
Seulement avec son accord. Que le locataire soit présent ou absent ne change rien. Un double des clés, une clause du bail ou un retard de loyer ne vous y autorisent pas davantage.
| Situation | Pouvez‑vous entrer ? |
|---|---|
| Le locataire vous autorise, par écrit ou par message | Oui |
| Le locataire est absent et ne répond pas | Non |
| Un dégât des eaux semble venir du logement | Non, sans son accord |
| Le loyer n'est plus payé | Non, seul un juge peut ordonner l'expulsion |
| Le logement semble abandonné | Non, une procédure spéciale existe |
Exemple : la voisine du dessous appelle M. Faure, propriétaire d'un T3 à Lyon. De l'eau coule de son plafond. Le locataire est en vacances. M. Faure l'appelle et obtient par SMS son accord pour entrer avec le plombier. Il garde ce message. Sans réponse, il aurait dû prévenir le syndic ou, en cas de danger, les secours.
Les règles d'accès pour des travaux, ou pour faire visiter en vue d'une vente, sont expliquées dans le droit de visite du propriétaire.
Que risquez‑vous en entrant sans accord ?
Le locataire peut porter plainte pour violation de domicile. La peine peut aller jusqu'à 3 ans de prison et 45 000 € d'amende (article 226-4 du code pénal, cité par Service-Public).
Vous perdez aussi la confiance du locataire, et vous fragilisez votre position en cas de litige. Une visite discrète « pour vérifier » peut donc vous coûter bien plus qu'elle ne rapporte.
Le locataire qui ne paie plus ou qui semble avoir quitté les lieux relève d'autres règles. Voyez l'abandon du logement par le locataire.
Le locataire peut‑il changer la serrure ?
Oui. Il peut changer la serrure ou le barillet pendant toute la durée du bail, sans votre autorisation. Votre double ne servira alors plus à rien.
À son départ, il doit remettre la porte dans son état initial : il réinstalle l'ancienne serrure, ou vous laisse la nouvelle avec toutes ses clés si vous en convenez. Vérifiez ce point lors de l'état des lieux de sortie.
Que faire en cas d'urgence ?
Gardez la méthode suivante :
- Joignez le locataire par téléphone, SMS ou e-mail, et demandez son accord écrit.
- Prévenez le syndic ou le gardien si l'immeuble est en copropriété : la fuite vient peut-être d'une partie commune.
- Appelez les secours s'il y a un danger pour les personnes. Ils interviennent selon leurs propres règles.
- Déclarez le sinistre à votre assureur et demandez au locataire de déclarer le sien.
La prise en charge d'une fuite entre assureurs est expliquée dans le dégât des eaux.
Les cas particuliers
- Location meublée. Les mêmes règles s'appliquent. Le mobilier vous appartient, mais le logement reste le domicile du locataire.
- Gestion par une agence. L'agence qui détient un double est tenue aux mêmes règles que vous.
- Fin du bail. Toutes les clés vous sont rendues le jour de l'état des lieux de sortie. Elles sont comptées et notées.
- Clés perdues par le locataire. Refaire une clé perdue ou abîmée fait partie de ses réparations locatives, à sa charge.
- Colocation. Le logement est le domicile de chaque colocataire. Demandez l'accord de tous avant d'entrer.
Ce qu'il faut retenir
- Vous pouvez garder un double des clés du logement loué.
- Vous ne pouvez jamais entrer sans l'accord du locataire, même en urgence.
- Entrer sans accord est une violation de domicile : jusqu'à 3 ans de prison et 45 000 € d'amende.
- Le locataire peut changer la serrure pendant le bail, et doit la remettre à son départ.
- En urgence : accord écrit du locataire, syndic, secours si danger.
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Les diagnostics de votre location
La liste des diagnostics à annexer au bail de votre logement, et des devis de diagnostiqueurs certifiés.
Questions fréquentes
Dois‑je dire au locataire que je garde un double ?
Aucun texte ne l'impose, mais c'est préférable. Notez le nombre de clés remises dans l'état des lieux d'entrée, et dites au locataire que vous gardez un jeu pour les urgences, à n'utiliser qu'avec son accord.
Le locataire peut‑il exiger que je lui rende mon double ?
Aucun texte ne vous y oblige. Mais il peut changer la serrure ou le barillet pendant le bail, sans vous demander l'autorisation. Il remet simplement la porte en état à son départ.
Puis‑je confier mon double à un voisin ou au gardien ?
Vous pouvez le confier à une personne de confiance. Les mêmes règles s'appliquent à elle : elle ne peut pas entrer sans l'accord du locataire.
Rédaction : L'équipe éditoriale I Love Immo · sources vérifiées le 19 octobre 2026Voir plusVoir moins
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L'équipe éditoriale I Love Immo
Nous rédigeons à partir des textes officiels, cités en bas de page, et republions chaque page quand une règle change.
Relecture
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Sources vérifiées le 19 octobre 2026.
Règle : obligations, durées et seuils : tirés de nos règles versionnées, avec leurs textes et leur date. Explication de la rédaction : le reste du texte, rédigé par l'équipe à partir de ces règles. Ce n'est pas un avis juridique. Notre politique éditoriale
Sources officielles (3)vérifiées le 19 octobre 2026
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