MaPrimeRénov' pour un propriétaire bailleur : conditions, montants et engagements de location

Ce sont les mêmes pour l'aide par geste et pour la rénovation d'ampleur :

1. Louer comme logement principal du locataire, au plus tard un an après votre demande de paiement du solde.
2. Garder la location au moins 6 ans à partir de cette demande.
3. Prévenir le locataire que des travaux payés en partie par MaPrimeRénov' ont été faits.
4. Retirer la prime du coût des travaux si vous augmentez le loyer à cause de ces travaux, et en informer le locataire.

Le logement doit aussi avoir au moins 15 ans au moment où l'aide est accordée. Ce délai tombe à 2 ans pour une pompe à chaleur air/eau ou géothermique, et pour un raccordement à un réseau de chaleur. En outre-mer, il suffit que le logement ait plus de 2 ans.

Un point sur le loyer : celui d'un logement classé F ou G ne peut plus augmenter depuis le 24 août 2022. Les règles de hausse après travaux suivent la loi du 6 juillet 1989 et votre bail. Votre engagement envers l'Anah s'y ajoute.

L'aide par geste, en métropole, n'est ouverte qu'aux catégories bleu, jaune et violet. Ces couleurs classent les foyers selon leurs revenus, des plus modestes aux revenus intermédiaires. Les montants sont fixes, dans la limite d'une dépense maximale :

Pour un même logement, le total des aides par geste ne peut pas dépasser 20 000 € sur 5 ans.

La rénovation d'ampleur concerne les logements classés E, F ou G qui gagnent au moins deux classes. Un accompagnateur est obligatoire : c'est « Mon Accompagnateur Rénov' ». L'aide est un pourcentage du prix des travaux hors taxes :

• 80 % pour la catégorie bleu ;
• 60 % pour la catégorie jaune ;
• 45 % pour la catégorie violet ;
• 10 % pour la catégorie rose.

La dépense retenue est plafonnée à 30 000 € hors taxes pour un gain de deux classes, et à 40 000 € hors taxes pour trois classes ou plus. Depuis le 1er septembre 2026, une maison ne peut ni garder ni recevoir un chauffage au gaz ou au fioul.

Exemple. Une propriétaire de la catégorie violet loue une maison classée G. Son audit prévoit 45 000 € hors taxes de travaux pour atteindre la classe D, soit trois classes de gagnées.

1. La dépense retenue est plafonnée à 40 000 € hors taxes.
2. Sa prime est de 45 % × 40 000 € = 18 000 €.
3. Le coût de l'accompagnateur est payé à 40 %, dans la limite de 2 000 €.
4. Le total de ses aides ne pourra pas dépasser 80 % du coût des travaux, taxes comprises.

Pour vos chiffres exacts, selon votre revenu fiscal de référence et votre projet, utilisez le simulateur MaPrimeRénov'. Pour le gain de classe possible, utilisez l'estimation de la classe après travaux.

1. Faites le point avec un conseiller France Rénov', un service public gratuit. Pour une rénovation d'ampleur, voyez aussi un accompagnateur.
2. Choisissez une entreprise RGE pour vos travaux et demandez son devis. Il doit indiquer la date de sa visite chez vous. Consultez comment vérifier un artisan RGE.
3. Déposez la demande en ligne avant de signer le devis. Vous seul pouvez créer le compte. Une personne de confiance, le mandataire, peut ensuite gérer le dossier.
4. Après l'accord, signez le devis. Faites faire les travaux dans les 2 ans, ou dans l'année si vous avez reçu une avance.
5. Demandez le solde avec la facture. L'Anah peut contrôler les travaux, et vous réclamer l'aide s'ils ne sont pas conformes.

Le budget rénovation additionne vos devis et calcule ce qui reste à votre charge après les aides.

• Calendrier de décence. En métropole, un logement classé G ne peut plus être loué avec un nouveau bail depuis 2025. Ce sera le cas des logements F en 2028 et E en 2034. Le détail est dans le DPE et la location.
• Appartement en copropriété. Les travaux sur les parties communes relèvent de MaPrimeRénov' Copropriété, demandée par le syndicat des copropriétaires. Votre prime à vous ne paie que les travaux de votre appartement.
• Outre-mer. La rénovation d'ampleur ne s'y applique pas. La liste des travaux aidés par geste y est plus large : chauffe-eau solaire, protections contre le soleil, sur-toitures ventilées.
• Achat en cours. Vous pouvez déposer la demande dès la signature du compromis. La prime n'est versée qu'une fois que vous prouvez être propriétaire.
• Impôts. Vous louez vide et déclarez au régime réel ? Le déficit foncier, c'est-à-dire l'excédent de charges que vous pouvez déduire de vos autres revenus, est relevé jusqu'à 21 400 €. Il faut des travaux qui font sortir le logement des classes E, F ou G, payés au plus tard le 31 décembre 2027. Consultez le déficit foncier. Pour savoir comment déclarer la prime avec vos loyers, demandez à un conseiller fiscal ou à un notaire.

À lire aussi : les plafonds de revenus MaPrimeRénov', MaPrimeRénov' par geste, aides Anah pour propriétaires modestes en 2026, gros travaux et locataire en place.

• MaPrimeRénov' est ouverte au propriétaire particulier qui loue, pas à la SCI, pour 3 logements au plus sur 5 ans.
• Il s'engage à louer au moins 6 ans comme logement principal, à prévenir son locataire, et à retirer la prime d'une hausse de loyer liée aux travaux.
• Depuis le 1er septembre 2026, l'aide par geste ne paie plus l'isolation en métropole. La rénovation d'ampleur prend le relais pour les logements E, F ou G.
• L'aide dépend des revenus du propriétaire, pas de ceux du locataire.
• La demande se dépose avant la signature du devis, avec une entreprise RGE.