Tarif d'un syndic de copropriété : ce que couvre le forfait et ce qui est facturé en plus

Tout ce qui relève de la gestion courante de l'immeuble. Le syndic ne peut pas le découper en options payantes.

Le contrat type, obligatoire pour les syndics professionnels, donne une liste. Elle n'est pas complète : tout ce qui n'est pas une prestation particulière reste dans le forfait. On y trouve notamment :

• la préparation, la convocation et la tenue de l'assemblée annuelle, dans la durée et les horaires fixés au contrat ;
• la comptabilité de la copropriété et les appels de charges ;
• le paiement des fournisseurs et la souscription de l'assurance de l'immeuble ;
• les visites de l'immeuble prévues au contrat ;
• l'espace en ligne sécurisé où vous consultez les documents ;
• la conservation des archives et les frais de photocopie liés au forfait ;
• la déclaration des sinistres touchant les parties communes.

L'assemblée générale approuve le contrat, et donc le forfait, à la majorité des voix de tous les copropriétaires.

Seulement ceux d'une liste fixée par décret. Cette liste est fermée : rien d'autre ne peut être ajouté.

Le syndic les facture soit au temps passé, avec un tarif horaire inscrit au contrat, soit à un prix convenu à l'avance pour chaque prestation.

Voici les principales, regroupées par domaine.

Depuis le 25 décembre 2025, la liste comprend aussi le montage et la gestion de l'emprunt collectif. C'est un prêt souscrit au nom de la copropriété, créé par la loi du 9 avril 2024. Cette prestation ne s'applique aux contrats en cours qu'après un avenant signé.

Exemple : le contrat de votre syndic prévoit une assemblée annuelle de deux heures, de 18 h à 20 h. La réunion se termine à 21 h 30. L'heure et demie en plus peut être facturée au tarif horaire du contrat, et ces frais entrent dans les charges communes.

Ils se votent en même temps que les travaux, à la même majorité. Ils ne sont pas compris dans le forfait.

Ils concernent les gros travaux hors budget courant : réfection de toiture, ravalement, remplacement de chaudière collective, études techniques. L'entretien et la maintenance courants restent dans le forfait.

Le syndic doit proposer un pourcentage du montant hors taxes des travaux. Ce pourcentage doit être dégressif : il baisse quand le montant des travaux augmente.

Concrètement, avant de voter des travaux :

1. Vérifiez que la résolution sur les honoraires du syndic est bien inscrite à l'ordre du jour.
2. Lisez le taux proposé et la façon dont il diminue selon le montant.
3. Comparez avec ce que prévoit la fiche d'information du contrat en cours.

Certains frais ne sont pas partagés : ils sont payés par le copropriétaire qui les a causés (article 10-1 de la loi du 10 juillet 1965).

• Les frais de recouvrement de vos charges impayées : mise en demeure, relance après mise en demeure, protocole d'accord, hypothèque et sa mainlevée, injonction de payer.
• L'état daté en cas de vente, plafonné à 380 € TTC par vente. Il est payé par le vendeur. Le détail est dans l'état daté de copropriété.
• Les travaux collectifs réalisés sur votre partie privative, quand l'assemblée les a votés pour tout l'immeuble.

À l'inverse, si vous gagnez un procès contre la copropriété, vous ne participez pas aux frais de cette procédure, sauf décision contraire du juge.

Pour additionner tous les frais d'une vente, utilisez le calcul des frais de vente.

En posant côte à côte les fiches d'information de plusieurs syndics. Le conseil syndical organise cette mise en concurrence avant l'assemblée qui choisit le syndic.

Concrètement, pour chaque offre, comparez :

1. le montant du forfait annuel et ce qu'il couvre : durée de l'assemblée, nombre de visites ;
2. le tarif horaire des prestations particulières ;
3. le taux proposé pour les honoraires de travaux.

Le choix du syndic et le contenu de son contrat sont détaillés dans le rôle et le contrat du syndic.

L'annuaire des syndics de copropriété liste des syndics dont la carte professionnelle a été vérifiée. I Love Immo n'est pas syndic et ne gère pas d'immeuble.

• Syndic non rémunéré. Un syndic bénévole qui ne touche rien, ou seulement le remboursement de ses frais, n'est pas tenu d'utiliser le contrat type.
• Contrat non conforme. Un syndic professionnel qui n'utilise pas le contrat type ou la fiche d'information risque une amende administrative. Elle peut atteindre 3 000 € pour une personne physique et 15 000 € pour une société.
• Documents remis en retard. Si le syndic tarde plus d'un mois à transmettre certains documents au conseil syndical, 15 € par jour de retard sont déduits de son forfait.
• Autres services. Un service sans rapport avec la mission de syndic fait l'objet d'une convention à part. L'assemblée doit l'autoriser au préalable.

À lire aussi : trouver un syndic, les recours contre le syndic et l'espace en ligne du copropriétaire.

• Le prix d'un syndic est libre, mais la gestion courante se paie obligatoirement au forfait.
• Seule une liste fermée de prestations peut être facturée en plus.
• Les honoraires de travaux sont un pourcentage dégressif, voté avec les travaux.
• L'état daté est payé par le vendeur seul, au plus 380 € TTC.
• Comparez les offres grâce à la fiche d'information, identique pour tous les syndics.