Qui peut se porter caution d'un locataire ?
Une caution, c'est la personne ou l'organisme qui s'engage par écrit à payer les dettes du locataire s'il ne le fait pas. L'engagement couvre les loyers, les charges et les réparations des dégradations. Il se signe dans un document appelé « acte de cautionnement ».
La caution peut être :
- une personne : un parent, un ami, un employeur à titre personnel ;
- une société ou un organisme : Action Logement avec Visale, une entreprise, une banque.
Dans tous les cas, la caution doit prouver qu'elle peut payer. Pour une société, le bailleur peut demander les justificatifs de son existence et de sa solidité financière.
Les solutions possibles, comparées
| Solution | Qui la fournit | Coût pour le locataire | Pour qui | Ce que le bailleur obtient |
|---|---|---|---|---|
| Visale | Action Logement | Gratuit | Moins de 30 ans, salariés sous conditions, certains loyers plafonnés | Paiement des impayés, puis Action Logement se retourne contre le locataire |
| Garant privé | Une entreprise spécialisée | Payant, selon le tarif de l'entreprise | Selon les critères de l'entreprise | Un engagement écrit, à la solidité variable selon l'entreprise |
| Caution bancaire | La banque du locataire | Selon la banque | Selon les conditions de la banque | Un engagement écrit de la banque |
| Fonds de solidarité pour le logement | Le département | Aide accordée au cas par cas | Ménages aux revenus modestes, selon les critères du département | Une aide pour les frais d'entrée : dépôt de garantie, premier loyer |
| Avance Loca-Pass | Action Logement | Prêt sans intérêts | Moins de 30 ans, étudiants, salariés du privé | Le dépôt de garantie payé, mais pas de caution |
Exemple. Léa, 26 ans, infirmière en CDD, veut louer un deux-pièces à 780 € charges comprises à Nantes. Ses parents ne peuvent pas se porter caution. Elle demande un visa Visale sur le site d'Action Logement. Elle le transmet au propriétaire, M. Roux, qui doit à son tour valider le contrat en ligne avant de signer le bail. M. Roux ne paie rien.
Visale : ce qu'il faut savoir avant d'accepter
Visale est gratuite pour les deux parties. Le locataire obtient d'abord un « visa », puis le bailleur accepte l'engagement en ligne, avant la signature du bail. En cas d'impayé, Action Logement paie le bailleur, puis récupère les sommes auprès du locataire.
Visale a des limites : loyer plafonné, conditions d'âge ou de situation, délais de déclaration à respecter. Le bailleur et le locataire ne doivent pas être de la même famille proche. Tous les détails côté propriétaire sont dans Visale côté propriétaire, et notre test d'éligibilité à Visale vous dit en deux minutes si votre location peut en bénéficier.
Les garants privés : comment les juger ?
Plusieurs entreprises proposent de se porter caution en ligne, comme GarantMe, cité ici à titre d'exemple. Le locataire paie le service. Le bailleur reçoit un acte de cautionnement signé par la société.
Avant d'accepter, vérifiez quatre points :
- Qui s'engage vraiment : la société elle-même, ou un assureur derrière elle ? Lisez l'acte.
- Le plafond : un montant maximum, ou une durée limitée, peuvent s'appliquer.
- Les délais de déclaration : un impayé déclaré trop tard peut ne pas être couvert.
- La solidité de l'entreprise : demandez ses justificatifs financiers, comme pour toute caution.
Rien ne vous oblige à accepter une société plutôt qu'une personne. Comparez avec une assurance loyers impayés, que vous souscrivez vous-même.
Les cas particuliers
- Vous avez déjà une assurance loyers impayés. Si vous louez en votre nom, vous ne pouvez alors demander une caution que si le locataire est étudiant ou apprenti. Le cumul des deux est interdit dans les autres cas.
- Vous louez via une société. Une société bailleresse ne peut pas exiger de caution d'un étudiant boursier. Cette interdiction ne vise pas la société civile formée entre membres d'une même famille.
- Le locataire a déjà un impayé. Le fonds de solidarité pour le logement aide aussi au maintien dans les lieux. Le locataire passe par une assistante sociale. Voir les premières démarches en cas d'impayé.
- La caution ne paie pas. La procédure contre le locataire et sa caution est décrite dans la procédure pour loyers impayés.
À lire aussi : qui peut se porter garant et l'acte de caution solidaire.
Ce qu'il faut retenir
- Une caution peut être une personne ou un organisme, à condition de prouver qu'elle peut payer.
- Visale est gratuite et publique, mais limitée à certains locataires et à certains loyers.
- Les garants privés sont payants pour le locataire : lisez l'acte, ses plafonds et ses délais.
- L'avance Loca-Pass finance le dépôt de garantie, elle ne garantit pas les loyers.
- Le bailleur reste libre de refuser une caution, sans discrimination.
Passer à l'action
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Questions fréquentes
Est‑ce l'État qui se porte garant avec Visale ?
Non. Visale est une caution gratuite accordée par Action Logement, l'organisme qui gère la participation des employeurs à l'effort de construction. Ce n'est pas l'État lui-même, même si le dispositif est public et gratuit pour le locataire comme pour le bailleur.
Un bailleur peut‑il refuser un garant privé payant ?
Oui. Le choix de la caution reste celui du bailleur, du moment qu'il ne discrimine pas. Il peut demander les justificatifs de solidité financière de l'entreprise, ou préférer une personne physique ou Visale.
L'avance Loca-Pass sert‑elle de caution ?
Non. C'est un prêt sans intérêts au locataire pour payer le dépôt de garantie. Elle ne garantit pas les loyers. Le bailleur reçoit le dépôt de garantie comme d'habitude.
Rédaction : L'équipe éditoriale I Love Immo · sources vérifiées le 19 octobre 2026Voir plusVoir moins
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Nous rédigeons à partir des textes officiels, cités en bas de page, et republions chaque page quand une règle change.
Relecture
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Sources vérifiées le 19 octobre 2026.
Règle : obligations, durées et seuils : tirés de nos règles versionnées, avec leurs textes et leur date. Explication de la rédaction : le reste du texte, rédigé par l'équipe à partir de ces règles. Ce n'est pas un avis juridique. Notre politique éditoriale
Sources officielles (4)vérifiées le 19 octobre 2026
- Caution du locataire ou du colocataire dans un logement privéService-Public.fr
- Garantie Visale : caution pour le locataire (impayés et dégradations)Service-Public.fr
- Avance Loca-Pass : aide au locataire pour le dépôt de garantieService-Public.fr
- Fonds de solidarité pour le logement (FSL)Service-Public.fr
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