Qui peut être garant d'un locataire ?
Toute personne ou tout organisme capable de payer à la place du locataire. En pratique, on rencontre trois cas :
- un proche : un parent, un grand-parent, un frère ou une sœur, un ami ;
- un organisme : Action Logement avec la garantie Visale, gratuite, ou une banque contre rémunération ;
- une entreprise, qui se porte caution pour son salarié.
Le propriétaire peut refuser un garant qui lui paraît trop fragile. Il ne peut pas le refuser parce qu'il n'a pas la nationalité française, ni parce qu'il vit hors de la métropole. Un refus pour l'un de ces motifs est interdit par la loi du 6 juillet 1989. Il ne peut pas non plus imposer que le garant soit un parent ou un enfant du locataire.
Exemple : la fille d'Annick veut louer un studio à Lyon. Le propriétaire demande un garant. Annick, retraitée à Bordeaux, se porte caution. Son fils, qui vit au Canada, aurait aussi pu l'être : sa résidence à l'étranger n'était pas un motif de refus.
Le propriétaire peut‑il toujours exiger un garant ?
Non. La règle dépend de qui loue et de la façon dont il est assuré.
| Situation du propriétaire | Peut‑il demander un garant ? |
|---|---|
| Particulier, sans assurance loyers impayés | Oui, pour tout locataire |
| Particulier, avec une assurance loyers impayés | Seulement si le locataire est étudiant ou apprenti |
| Société civile familiale, entre parents jusqu'au 4e degré | Oui, comme un particulier |
| Autre société ou personne morale | Seulement une caution apportée par un organisme agréé, ou pour un étudiant non boursier |
Si vous cumulez à tort une assurance et un garant, l'engagement du garant est nul. Le dépôt de garantie, lui, reste possible : c'est une somme d'argent, pas une caution. Pour comparer les assurances, voyez notre outil sur l'assurance loyers impayés.
Quels papiers demander au garant ?
Seulement ceux de la liste fixée par le décret du 5 novembre 2015. Pour une personne, le propriétaire peut demander :
| Catégorie | Ce qu'il peut demander |
|---|---|
| Identité | Une seule pièce avec photo : carte d'identité, passeport, permis de conduire ou titre de séjour |
| Domicile | Une seule pièce : dernière quittance de loyer, facture d'eau ou d'énergie de moins de 3 mois, attestation d'assurance logement de moins de 3 mois ou dernier avis de taxe foncière |
| Activité | Une ou plusieurs pièces : contrat de travail, attestation de l'employeur, extrait K bis, carte professionnelle |
| Ressources | Une ou plusieurs pièces : dernier avis d'imposition, 3 derniers bulletins de salaire, justificatif de pension ou de retraite, 2 derniers bilans, avis de taxe foncière |
Le garant peut remettre des copies. Le propriétaire peut demander à voir l'original. Les documents doivent être en français, ou traduits, et les montants convertis en euros. Avec Visale, la seule pièce à fournir est le visa délivré par Action Logement. Pour une entreprise ou une banque, il suffit d'un extrait K bis de moins de 3 mois et de l'identité de son représentant.
Certaines demandes sont interdites, même avec l'accord du garant :
- la copie du livret de famille ;
- la carte Vitale ;
- des relevés de compte ou une attestation de bonne tenue de compte ;
- un contrat de mariage ou un jugement de divorce ;
- un extrait de casier judiciaire.
Demander une pièce hors liste expose à une amende administrative jusqu'à 3 000 € pour un particulier, et 15 000 € pour une société. Notre outil dossier de location reprend la liste complète, pour le locataire et pour son garant.
Caution simple ou caution solidaire : laquelle choisir ?
Le type est écrit dans l'acte de caution. Avec une caution simple, le propriétaire doit d'abord réclamer au locataire, par un commandement de payer. Il ne se tourne vers le garant que si le locataire reste défaillant. Avec une caution solidaire, il peut demander au garant de payer dès le premier impayé, sans poursuivre d'abord le locataire.
La plupart des actes prévoient une caution solidaire. Les mentions que le garant doit écrire, la durée de son engagement et la façon d'y mettre fin sont expliquées dans la caution solidaire.
Que faire si le locataire n'a pas de garant ?
Trois solutions existent. Les deux premières sont des aides publiques d'Action Logement, gratuites pour le propriétaire.
- La garantie Visale. Action Logement se porte caution, gratuitement. Elle vise surtout les moins de 30 ans, et les salariés de plus de 30 ans sous conditions de salaire ou d'embauche récente. Le loyer est plafonné, par exemple 1 940 € charges comprises en Île-de-France. Pour les baux signés depuis le 6 janvier 2026, elle couvre les trois premières années. Vérifiez l'éligibilité avec notre outil garantie Visale.
- L'avance Loca-Pass. Ce n'est pas une caution : c'est un prêt sans intérêt d'Action Logement pour payer le dépôt de garantie, jusqu'à 1 200 €. Le locataire le demande au plus tard 2 mois après son entrée.
- L'assurance loyers impayés. C'est le propriétaire qui la souscrit et la paie. Elle remplace le garant, mais ne se cumule pas avec lui, sauf pour un étudiant ou un apprenti.
Les cas particuliers
- Location meublée. Les règles de la caution sont les mêmes qu'en location vide. Voyez le bail meublé.
- Colocation. Le garant d'un colocataire peut rester tenu après son départ, dans certaines limites. Voyez la colocation et la solidarité.
- Bail mobilité. Un garant peut être demandé, Visale compris. Le dépôt de garantie est en revanche interdit : voyez le bail mobilité.
- Garant à l'étranger. Ses revenus non imposés en France se justifient par l'équivalent de l'avis d'imposition délivré par son pays, traduit en français.
- Avant la signature. L'acte de caution est signé en même temps que le bail. Le garant reçoit un exemplaire du bail, sous peine de nullité de son engagement. Les autres étapes sont dans mettre son logement en location.
À lire aussi : caution bancaire pour une location : fonctionnement, les organismes garants et choisir son locataire sans discriminer.
Ce qu'il faut retenir
- Le garant paie loyers, charges et remise en état si le locataire ne le fait pas.
- Un propriétaire assuré contre les impayés ne peut pas exiger de garant, sauf pour un étudiant ou un apprenti.
- On ne peut pas refuser un garant parce qu'il est étranger ou vit hors de métropole.
- Seules les pièces de la liste officielle peuvent être demandées : pas de relevé de compte, ni de carte Vitale.
- Sans garant, Visale peut servir de caution gratuite, et Loca-Pass avancer le dépôt de garantie.
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Dossier location appartement : la liste des pièces
La liste officielle des pièces à fournir selon votre situation, et celles qu'on ne peut pas exiger.
Questions fréquentes
Le propriétaire peut‑il exiger un garant qui gagne trois fois le loyer ?
Aucun texte ne fixe ce seuil : c'est une habitude du marché. Le propriétaire apprécie librement la solidité du garant. Mais il ne peut demander que les pièces de la liste officielle, et il ne peut pas refuser un garant parce qu'il est étranger ou vit hors de métropole.
Un retraité peut‑il se porter garant d'un enfant ou d'un petit-enfant ?
Oui, l'âge n'est pas un obstacle. Le retraité justifie ses ressources par son dernier avis d'imposition et l'attestation de sa pension. Il signe l'acte de caution et reçoit un exemplaire du bail.
La garantie Visale coûte‑t‑elle quelque chose au propriétaire ?
Non. Visale est une caution gratuite, pour le locataire comme pour le propriétaire. Le locataire obtient un visa d'Action Logement, puis le propriétaire accepte en ligne l'acte de cautionnement qui le couvre.
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L'équipe éditoriale I Love Immo
Nous rédigeons à partir des textes officiels, cités en bas de page, et republions chaque page quand une règle change.
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Sources vérifiées le 17 octobre 2026.
Règle : obligations, durées et seuils : tirés de nos règles versionnées, avec leurs textes et leur date. Explication de la rédaction : le reste du texte, rédigé par l'équipe à partir de ces règles. Ce n'est pas un avis juridique. Notre politique éditoriale
Sources officielles (8)vérifiées le 17 octobre 2026
- Article 22-1 de la loi n° 89-462 du 6 juillet 1989 (cautionnement)Légifrance
- Article 22-2 de la loi n° 89-462 du 6 juillet 1989 (pièces interdites)Légifrance
- Décret n° 2015-1437 du 5 novembre 2015 (liste des pièces justificatives)Légifrance
- Caution du locataire ou du colocataire dans un logement privéService-Public.fr
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- Garantie Visale : caution pour le locataire (impayés et dégradations)Service-Public.fr
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