Investir dans la location saisonnière en 2026 : ce qu'il faut vérifier avant d'acheter

Le meublé de tourisme doit être déclaré avant la première location. Selon la commune, c'est une déclaration simple ou une déclaration avec enregistrement, qui donne un numéro à afficher dans vos annonces. La loi prévoit un téléservice national depuis le 20 mai 2026, mais Service-Public décrivait encore en mai 2026 les démarches en mairie : demandez à votre mairie laquelle s'applique. Le détail est dans la déclaration du meublé de tourisme.

Vous déclarez aussi le début de votre activité sur le guichet des formalités des entreprises, gratuitement. Vous obtenez un numéro SIRET, l'identifiant de votre activité. Les autres règles, contrat, taxe de séjour et fiche de police, sont dans les règles de la location saisonnière.

Les recettes d'un meublé de tourisme sont des bénéfices industriels et commerciaux (BIC). Depuis la loi Le Meur, le régime simple, appelé micro-BIC, traite très différemment les meublés classés et non classés. Un meublé « classé » a obtenu des étoiles après la visite d'un organisme agréé.

Au régime réel, vous déduisez vos vraies charges et l'amortissement, c'est-à-dire une part du prix du logement chaque année. Mais depuis le 15 février 2025, les amortissements déduits sont repris dans le calcul de la plus-value à la revente (article 150 VB du code général des impôts).

Le détail des cases et des plafonds est dans la déclaration des revenus Airbnb.

Partez du nombre de nuits que vous louerez vraiment, pas du prix par nuit affiché par d'autres annonces. Une location saisonnière a des charges qu'une location à l'année n'a pas.

Exemple : Claire achète un deux-pièces en bord de mer 180 000 €, frais compris. Elle le loue 95 € la nuit, 120 nuits par an : 11 400 € de recettes. Elle paie 20 % de commission à une conciergerie, soit 2 280 €, et 900 € de ménage non refacturé. S'ajoutent 1 300 € de taxe foncière, charges et assurance, et 1 200 € d'électricité, internet et linge. Il lui reste 5 720 €, soit environ 3,2 % du prix, avant impôts et crédit. Avec 80 nuits seulement, il ne lui reste qu'environ 3 000 €, soit 1,7 %.

Faites le calcul en deux versions, prudente et optimiste. Le calculateur de rentabilité locative vous aide à le faire. Le rôle et le coût d'une conciergerie sont expliqués dans la conciergerie en location saisonnière.

Si vous hésitez avec une location à l'année, comparez avec acheter un appartement étudiant ou investir en colocation.

• Résidence principale louée l'été. Ce n'est pas un investissement mais un complément de revenu, limité à 120 jours par an, voire 90 si la commune le décide.
• Outre-mer. Le DPE exigé pour le changement d'usage reste de A à E, y compris après 2034.
• Plus de 23 000 € de recettes. Vous pouvez devenir loueur en meublé professionnel si ces recettes dépassent aussi vos autres revenus d'activité. Voir les conditions du LMNP.
• Achat à plusieurs ou en société. Une SCI qui loue en meublé de façon habituelle risque d'être soumise à l'impôt sur les sociétés : voir SCI et location meublée. Demandez conseil à un notaire ou un expert-comptable avant d'acheter. I Love Immo ne joue aucun de ces rôles.

À lire aussi : le changement d'usage et le premier investissement locatif.

• Vérifiez le règlement de copropriété, le changement d'usage et le DPE avant de signer le compromis.
• Une résidence secondaire n'a pas de plafond national de jours, mais la mairie peut exiger une autorisation.
• Depuis la loi Le Meur, un meublé non classé n'a plus que 30 % d'abattement au micro-BIC, dans la limite de 15 000 € de recettes.
• Calculez la rentabilité sur un nombre de nuits prudent, conciergerie, ménage et charges compris.