Vente en cascade : acheter quand votre achat dépend de la vente de votre maison

Il n'y a pas de bonne réponse unique. Tout dépend de votre marché local et de votre capacité à payer deux logements un moment.

Exemple. Mme Petit, 64 ans, vend sa maison 320 000 € et veut acheter un appartement à 250 000 €. Elle a signé le compromis de sa maison et le délai de rétractation de l'acheteur est passé. Son acheteur attend encore son prêt. Elle signe l'achat de l'appartement avec une condition liée à la signature de sa vente avant une date précise. Si la vente de sa maison n'aboutit pas, son achat tombe sans pénalité.

C'est une clause du compromis : votre achat ne devient définitif que si votre propre bien est vendu. La loi ne l'impose pas. Elle se négocie avec le vendeur. Pour qu'elle protège vraiment, elle doit être précise :

1. Le bien concerné : l'adresse de votre logement à vendre.
2. Le prix minimum : par exemple « vente à 300 000 € au moins ».
3. La date limite : la date avant laquelle votre vente doit être signée.
4. La preuve : ce que vous devrez fournir, comme une attestation du notaire.

Une clause trop floue est risquée. Un vendeur pourrait vous reprocher de ne pas avoir cherché sérieusement à vendre. De votre côté, si la condition ne sert qu'à vous, vous pouvez y renoncer tant qu'elle n'est ni réalisée ni échouée (article 1304-4 du Code civil). Les conditions possibles dans un compromis sont détaillées dans notre guide des conditions suspensives.

Le prêt relais est un crédit de courte durée. La banque vous avance une partie de la valeur de votre logement en attendant sa vente. Quand votre bien est vendu, vous remboursez le prêt avec le prix.

Il vous permet de faire une offre sans condition liée à votre vente, ce qui rassure le vendeur. En échange, vous payez des intérêts pendant toute l'attente. Si votre logement se vend à un prix plus bas ou plus tard que prévu, la charge peut peser lourd. Le calcul du prêt relais vous aide à estimer ce que vous pouvez emprunter et ce que cela coûte.

Le but est que l'argent de votre vente arrive avant ou en même temps que celui de votre achat.

1. Attendez la fin du délai de rétractation de votre acheteur. Il a 10 jours pour changer d'avis après la notification du compromis. Le délai de rétractation de 10 jours explique quand il commence.
2. Demandez la date limite d'obtention du prêt de votre acheteur. Elle est en général de 45 à 60 jours, et jamais moins d'un mois (Service-Public.fr).
3. Fixez la date de votre propre achat après celle de votre vente, ou le même jour.
4. Prévenez vos deux notaires que les deux ventes sont liées. Ils pourront organiser les rendez‑vous en conséquence.

Pour la durée habituelle entre compromis et acte, voir le délai entre compromis et acte de vente.

• Bien en indivision ou issu d'une succession. Tous les propriétaires doivent signer votre vente. Un désaccord peut tout retarder. Voir vendre un bien en indivision.
• Bien en zone de préemption. La mairie dispose de deux mois pour répondre à la déclaration d'intention d'aliéner. Intégrez ce délai dans votre calendrier (vendre en zone de préemption).
• Divorce ou séparation. Le partage du prix peut conditionner votre achat. Un avocat ou un notaire doit alors être consulté pour votre cas.
• Vous restez dans votre logement après la vente. Il est possible de convenir avec votre acheteur d'une courte occupation après l'acte. Faites-la écrire par le notaire, avec sa durée et son éventuelle indemnité.

À lire aussi : acheter avant de vendre : prêt relais et autres solutions, vendre un bien avec un crédit en cours, quitter le logement vendu : jour des clés et occupation.

• Dans une vente en cascade, l'échec d'une vente peut faire tomber les suivantes.
• La loi vous protège si votre prêt est refusé, pas si votre propre vente échoue.
• La condition liée à la vente de votre logement se négocie et doit être précise.
• Le prêt relais permet d'acheter avant de vendre, au prix d'intérêts pendant l'attente.
• Ne vous engagez à acheter qu'après la fin du délai de rétractation de votre acheteur.