Peut‑on louer sans passer par une agence ?
Oui. Une agence n'est jamais obligatoire pour louer un logement. Un bail signé entre deux particuliers a la même valeur qu'un bail préparé par un professionnel.
Sans agence, le locataire ne paie pas d'honoraires de location. Quand une agence intervient, leurs plafonds sont détaillés dans les frais d'agence en location. La vraie différence est pratique. Sans agence, personne ne vérifie votre annonce, votre bail ou le dossier du locataire à votre place. Les erreurs vous coûtent seul : une clause interdite ne s'applique pas, un diagnostic manquant peut fragiliser le bail.
Après la signature, vous pouvez aussi gérer la location vous-même ou la confier à un gestionnaire. Ce choix est traité dans gérer seul ou confier à une agence.
Quelles sont les étapes pour louer entre particuliers ?
Le parcours complet, de la décence du logement à l'entrée du locataire, est dans mettre son logement en location. Voici l'essentiel quand vous le faites seul.
- Vérifiez que le logement peut être loué. Il doit être décent, et classé au moins F au DPE en métropole. Voir les obligations du bailleur.
- Renseignez‑vous auprès de la mairie : certaines communes imposent un permis de louer.
- Fixez le loyer. Il est libre en principe, mais encadré dans certaines villes. Notre outil estimation du loyer donne un ordre d'idée, et l'outil encadrement des loyers indique si un plafond s'applique.
- Faites réaliser les diagnostics par un diagnostiqueur certifié : DPE, plomb, électricité, gaz, état des risques, selon le logement. La liste est dans les diagnostics obligatoires pour louer.
- Publiez l'annonce avec ses mentions obligatoires.
- Choisissez le locataire sans discrimination, sur la base des seuls justificatifs autorisés.
- Signez le bail sur le modèle officiel, avec ses annexes.
- Faites l'état des lieux d'entrée et remettez les clés.
Que doit contenir l'annonce ?
Une annonce de location publiée par un particulier doit indiquer :
| Mention | Précision |
|---|---|
| Loyer mensuel | Avec « par mois », et « charges comprises » s'il y a lieu |
| Charges | Leur montant et leur mode de règlement |
| Dépôt de garantie | Son montant, s'il est demandé |
| Commune | Et l'arrondissement à Paris, Lyon ou Marseille selon les cas |
| Surface habitable | En mètres carrés |
| DPE et climat | Les deux classes, avec « logement à consommation énergétique excessive » pour F et G |
| Dépenses d'énergie | Le montant estimé des dépenses annuelles pour un usage standard |
| Risques | Un renvoi vers le site Géorisques si le logement est exposé |
| Meublé | La mention « meublé », si c'est le cas |
Dans les villes où les loyers sont encadrés, l'annonce indique aussi le loyer de référence majoré, le loyer de base et un éventuel complément de loyer.
Comment rédiger le contrat de location entre particuliers ?
Partez du modèle officiel de bail, pour une location vide ou meublée. Il est annexé à un décret du 29 mai 2015, mis à jour par un décret du 6 juillet 2026. Depuis le 1er octobre 2026, il mentionne aussi l'identifiant fiscal du logement et sa classe DPE.
Un contrat « simplifié » qui omettrait des rubriques n'est pas une bonne idée : le locataire peut à tout moment exiger un bail conforme. Le détail des mentions et des annexes est dans le bail de location vide.
Joignez au bail :
- le dossier de diagnostic technique ;
- la notice d'information sur les droits et obligations de chacun ;
- l'état des lieux d'entrée, et l'inventaire du mobilier en meublé ;
- l'extrait du règlement de copropriété, si le logement est en copropriété ;
- l'acte de caution, s'il y en a un.
Le bail se signe en autant d'exemplaires que de parties. Vous pouvez aussi le faire établir par un notaire : voir bail notarié ou sous seing privé.
Que reste‑t‑il à faire après la signature ?
Faites l'état des lieux d'entrée le jour de la remise des clés. La méthode est détaillée dans l'état des lieux d'entrée.
Demandez au locataire son attestation d'assurance habitation à la remise des clés, puis chaque année. Signalez ensuite le changement d'occupant dans votre espace des impôts, au service « Biens immobiliers ».
Chaque mois, remettez une quittance gratuite si le locataire la demande. Notre outil quittance de loyer la prépare.
Les cas particuliers
- Une maison avec chaudière individuelle. Rappelez au locataire l'entretien annuel. Voir l'entretien de la chaudière.
- Un logement loué à un proche. Le bail de résidence principale s'applique aussi en famille. Voir louer à sa famille.
- Un garage loué seul. Il ne relève pas de ces règles. Voir louer un garage ou un box.
- Un logement en copropriété. Le règlement peut encadrer l'usage des lots ; vérifiez-le avant de louer.
- Les impôts. Les loyers se déclarent chaque année. Voir déclarer ses revenus fonciers. Pour un choix fiscal important, un conseiller fiscal ou un notaire vous éclairera.
À lire aussi : les documents à remettre au locataire, choisir son locataire sans discriminer et les clauses interdites du bail.
Ce qu'il faut retenir
- Louer sans agence est permis : un bail entre particuliers vaut un bail d'agence.
- Le bail suit le modèle officiel, gratuit, mis à jour pour les baux signés depuis le 1er octobre 2026.
- L'annonce, les justificatifs demandés et le choix du locataire obéissent à des règles précises.
- Les diagnostics restent à votre charge et sont annexés au bail.
- Aucune somme ne peut être demandée au candidat avant la signature.
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Les diagnostics de votre location
La liste des diagnostics à annexer au bail de votre logement, et des devis de diagnostiqueurs certifiés.
Questions fréquentes
Un bail rédigé entre particuliers a‑t‑il la même valeur qu'un bail d'agence ?
Oui. Ce qui compte, c'est que le bail soit écrit, conforme au modèle officiel et accompagné de ses annexes. Qu'il soit rédigé par vous, par une agence ou par un notaire, il engage de la même façon le bailleur et le locataire.
Où trouver un modèle de contrat de location gratuit et à jour ?
Le modèle officiel de bail est annexé à un décret du 29 mai 2015, mis à jour pour les baux signés depuis le 1er octobre 2026. Service-Public et Légifrance le publient gratuitement, pour la location vide et pour la location meublée.
Peut‑on demander de l'argent au candidat pour réserver le logement ?
Non. Aucune somme ne peut être demandée avant la signature du bail, ni pour réserver le logement. Le dépôt de garantie et le premier loyer se versent à la signature.
Sans agence, qui paie les frais de location ?
Il n'y a pas d'honoraires de location. Vous payez les diagnostics, qui restent toujours à la charge du bailleur. Le locataire, lui, ne verse que le premier loyer, les charges et, si le bail le prévoit, le dépôt de garantie.
Rédaction : L'équipe éditoriale I Love Immo · sources vérifiées le 17 octobre 2026Voir plusVoir moins
Rédaction
L'équipe éditoriale I Love Immo
Nous rédigeons à partir des textes officiels, cités en bas de page, et republions chaque page quand une règle change.
Relecture
À faire vérifier par un avocat ou un professionnel avant de signer.
Sources vérifiées le 17 octobre 2026.
Règle : obligations, durées et seuils : tirés de nos règles versionnées, avec leurs textes et leur date. Explication de la rédaction : le reste du texte, rédigé par l'équipe à partir de ces règles. Ce n'est pas un avis juridique. Notre politique éditoriale
Sources officielles (6)vérifiées le 17 octobre 2026
- Rédaction du bail d'habitation (contrat de location)Service-Public.fr
- Décret n° 2015-587 du 29 mai 2015 relatif aux contrats types de location (annexes modifiées par le décret n° 2026-596 du 6 juillet 2026, en vigueur le 1er octobre 2026)Légifrance
- Article 3-3 de la loi n° 89-462 du 6 juillet 1989 (dossier de diagnostic technique annexé au bail)Légifrance
- Annonce immobilière pour mettre un logement en location : ce qu'elle doit contenirService-Public.fr
- Justificatifs que le propriétaire peut demander au futur locataire et à sa cautionService-Public.fr
- La déclaration d'occupationimpots.gouv.fr (DGFiP)
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Comment choisir le locataire sans vous mettre en faute ?
Vous ne pouvez demander que les justificatifs prévus par la réglementation : une pièce d'identité, un justificatif de domicile, de situation professionnelle et de ressources. Réclamer un autre document, comme un relevé de compte bancaire, expose à une amende pouvant aller jusqu'à 3 000 € selon Service-Public.
Le service public DossierFacile permet au candidat de déposer ses justificatifs et de vous les transmettre. Vous pouvez y créer un compte propriétaire.
Ne demandez aucune somme avant la signature du bail, ni pour « réserver » le logement. Et décidez sur des critères objectifs, comme la solvabilité : refuser un candidat pour son origine, son âge ou sa santé est une discrimination.
Exemple. M. et Mme Faure louent leur maison de Valence 1 050 € par mois. Ils retiennent un couple qui présente ses trois dernières fiches de paie et son avis d'imposition. Ils lui demandent un garant. Ils ne réclament ni relevé de compte ni chèque de réservation.
Pour la garantie contre les impayés, voir le garant du locataire et la caution bancaire.